– Boligselgere går lysere tider i møte

Rekordmange boliger for salg

Historisk sett er årets siste måned rolig. I 2024 var det derimot stor spenning i desember – det lå nemlig an til salgsrekord for antall solgte boliger for året sett under ett. Og salgsrekord ble det, både for Trøndelag og Trondheim. Dette skyldes at det aldri før er blitt lagt ut så mange boliger i markedet som i fjor.

Selv om det ble satt rekord i antall boligsalg, har mange boligselgere fått kjenne på utfordringen med å få solgt til ønsket pris. Boliger med for høy prisantydning ble liggende lenge i markedet, og 21 % av alle solgte boliger i Midt-Norge måtte endre prisantydningen for å bli solgt.

– Økte renter og inflasjon påvirket lommeboka til de fleste husholdninger. Sammenlignet med tidligere år bar fjoråret derfor preg av færre på visning og flere kjøpere med reduserte finansieringsbevis, forteller Jan Håvard Valstad, leder analyse bolig og næringseiendom i EiendomsMegler 1 Midt-Norge.

Spådommer for 2025

Januar starter ofte med høy aktivitet i bruktboligmarkedet og 2025 er intet unntak. For deg som er på boligjakt er det mye å velge i. Det legges stadig ut boliger for salg, inkludert relansering av det som ikke ble solgt i fjor.

– Det er flere spennende faktorer å trekke frem som kan si noe om utsiktene for resten av året. Noe er håndfast, andre ting gjenstår å se. Allerede i første kvartal ventes et taktskifte i boligmarkedet – dette er positivt nytt for deg som skal selge bolig, opplyser Jan Håvard.

Noen faktorer som vil påvirke boligmarkedet:

• Justering av boliglånsforskriften: 01. januar ble kravet om egenkapital redusert fra 15 til 10 prosent. Nå blir det enklere for førstegangskjøpere å få finansieringsbevis, og de som tidligere sto på vippen til å få finansieringsbevis vil nå kunne komme inn på boligmarkedet. Du som allerede eier bolig vil kunne låne mer og få økt budsjett til neste boligkjøp. Samtidig vil flere om beinet gi økt etterspørsel og dermed presse prisene opp.
  
  
• Rentenedsettelse: Norges Bank har gitt signaler om rentekutt i mars – det vil påvirke boligmarkedet på flere måter. Psykologisk vil det gi en effekt i form av optimisme i befolkningen, som lenge har hatt stram økonomi med flere rentehevinger og høy prisvekst. En rentenedgang vil også påvirke hva du reelt får i lån. Kombinert med redusert krav til egenkapitalkrav vil folk nå tåle en høyere belåningsgrad. Sist, men ikke minst vil det også påvirke hvor romslig månedsbudsjettet til husholdningen oppleves.
  
  
• Reallønnsvekst: Det er mange faktorer som påvirker reallønnsveksten. Blant annet er det lønnsomhet i store deler av industrien, og det ventes en lavere inflasjon som gir mindre prisstigning på varer og tjenester. En lønnsvekst som overstiger inflasjonen gir reallønnsvekst og økt kjøpekraft. Med romsligere budsjett kan flere nå kjøpe bolig, det blir trolig flere interessenter på visning og potensielt flere budgivere.

Optimisme i lufta allerede fra første kvartal

Boligselgere går lysere tider i møte og allerede i første kvartal vil bedre økonomiske forutsetninger komme til syne. Et eventuelt rentekutt i mars gir økt tro på boligprisvekst, da boligkjøpere vil oppleve å få større finansieringsbevis og bedre privatøkonomi – i takt med forventet god lønnsvekst og fortsatt lav arbeidsledighet.

Umiddelbart vil nok mange være villig til å strekke seg langt i jakten på neste bolig, som bidrar til økt konkurranse i bruktboligmarkedet og høyere boligpriser.

– Oppsummert vil dette ha en langsiktig positiv påvirkning på boligmarkedet gjennom 2025 og inn i 2026, avslutter Jan Håvard.