En gavepakke til deg som skal selge bolig

Prisutviklingen følger sesongvariasjonene

Boligprisene stiger normalt på våren før de går noe tilbake gjennom høsten. Ferske tall fra Eiendom Norge bekrefter nettopp dette, og viser at boligprisene i Trondheim for november var -1,8 prosent lavere enn i oktober. Samtidig er boligprisene ca. 3 prosent høyere enn på starten av året.

De fleste boliger ble solgt under prisantydning i november. Flere selgere ønsker å bli ferdig med salgsprosessen før jul, priser ned boligen og aksepterer et bud som er lavere enn de først hadde tenkt.

– Samtidig kan dette være et tegn på at flere tilpasser seg den reelle markedsprisen for å få solgt, opplyser eiendomsmegler Stine Nielsen ved EiendomsMegler 1 Sentrum Kongens gate.

Etterspør attraktiv beliggenhet og familieboliger

November bar preg av et todelt marked. Det har vært stor etterspørsel, mange på visning og rask omsetning av boliger med attraktiv beliggenhet. Tilsvarende har boliger med mindre attraktiv beliggenhet hatt færre besøkende på visning og vært vanskeligere å selge.

– I tillegg til attraktiv beliggenhet, er det stor etterspørsel etter familieboliger. Det er rett og slett mangelvare i Trondheim nå og en gavepakke for familier som går med planer om å selge, forteller Stine.

Ikke undervurder gode forberedelser

Stine trekker frem flere faktorer som er viktig å tenke på når du skal selge, uavhengig av boligtype. Forberedelsene er essensielle og boligen bør presenteres på sitt beste gjennom styling, fargekombinasjoner og bilder for å treffe de riktige kjøperne. Prisstrategi er en annen avgjørende faktor.

– Ønsker du best mulig pris er det viktig å tiltrekker flest mulig potensielle budgivere. Her er vi opptatt av å nå de riktige kjøperne, og som områdespesialister vet vi ofte hvem som er på jakt etter bolig i ditt område.

Går du med tanker om å selge bolig det neste året? Ta kontakt med oss for å se på hvilke forberedelser som kan gjøres. God rådgivning og tidlig dialog med din områdespesialist legger grunnlaget for et vellykket boligsalg.

Positive fremtidsutsikter med endring i boliglånsforskriften

Historisk sett starter det nye året med høy aktivitet i boligmarkedet. Hvordan dette blir i 2025 er vanskelig å forutsi, men med endring i boliglånsforskriften fra 1. januar 2025 kan vi ha fått en tidlig julegave.

Kravet om egenkapital justeres fra 15 til 10 prosent. Dette er til glede for blant annet førstegangskjøpere, nyetablerte med høy inntekt og lav egenkapital, og de som alt er på boligmarkedet og trenger mellomfinansiering.

Endringen vil bidra til høyere finansieringsbevis og noe økt kjøpekraft fremover. Boligmarkedet er likevel svært lokalt med utallige variabler som påvirker utviklingen av boligprisene.

– Flere faktorer peker i retning av et mer intenst boligmarked i 2025. I tillegg til lavere krav om egenkapital forventes det rentenedganger og færre ferdigstillelser av nye boliger. Det vil trolig gi økt konkurranse og høyere boligpriser.

Spådommen til Stine er klar: Allerede i første kvartal 2025 tror jeg vi vil se disse endringene.