Et boligmarked i oppsving

– I januar har det vært mange nye boliger som har blitt solgt raskt. Samtidig ser vi at boliger som har ligget lenge på markedet, nå har fått avtaler mellom kjøper og selger.

– Boligmarkedet har fått en fin oppsving på nyåret. Januar er historisk sett en god måned, men i år har det startet enda bedre enn forventet. Jeg opplever spesielt stort trykk på de mindre leilighetene. Mange av interessentene på disse har fått økt kjøpekraft etter at egenkapitalkravet ble endret, forteller områdespesialist på Lademoen og Buran, Peder Haugen Bjørnstad.

Prisvekst i Trondheim

– Flere steder i Norge har boligprisene steget med over 4,5%, og i Trondheim har vi sett en økning på 3% i januar. Årsaken til at Trondheim har litt lavere vekst er at vi har hatt mange boliger for salg, så prispresset er litt mer dempet enn i de andre storbyene.

– I tillegg til januareffekten, er det flere faktorer som påvirker dagens marked. De nye egenkapitalkravene og forventningene om lavere rente i løpet av våren skaper optimisme. Dette har skapt økt kjøpekraft og et sterkt press på etterspørselen, forklarer leder Analyse ved EiendomsMegler 1 Midt-Norge, Jan Håvard Valstad.

I Trondheim har det vært mange boliger for salg, med 35% flere solgte boliger i januar i år sammenlignet med året før.

Prisene på boliger som ble solgt i januar, som ble annonsert rett før nyttår, har i snitt gått 2,3% over prisantydning.

Derimot har boliger som har vært ute i markedet før jul blitt solgt til ca. 2% under prisantydning.

– Dette forteller oss at nyhetseffekten er sterk, og riktig prisantydning er avgjørende for å tiltrekke seg kjøpere, utdyper Jan Håvard.

Skal du bytte bolig nå?

– Med den spådde prisveksten i 2025, vil boligene trolig bli dyrere dersom man venter. En viktig forberedelse er å sørge for at finansieringsbeviset er oppdatert. Dette gir en ekstra trygghet når du skal legge inn bud og ønsker å sikre deg drømmeboligen.

Det er viktig å være forberedt på at boligmarkedet er konkurransepreget, så ta gjerne en prat med en lokalkjent megler på forhånd, og legg en strategi for budrundene.

Selge? Da bør du gjøre forberedelsene tidlig.

Selgerne bør være tidlig ute og gjøre de nødvendige forberedelsene før boligen legges ut på markedet. Det kan være smart å få inn en takstmann tidlig, slik at man har tid til å gjøre utbedringer som kan øke boligens verdi.

– Dagene blir lengre og lysere, noe som gjør det enklere å ta gode bilder. Å legge fotograferingen til en godværsdag kan gjøre boligannonsen mer attraktiv og lokker flere til å komme på visning, tipser Peder.

– Det er viktig å følge med på markedet, fortsetter han. – Prisene kan endre seg raskt. En oppdatert verdivurdering er det beste utgangspunktet for en riktig pris, og du trekker dermed de riktige interessentene til visningen, forklarer områdespesialisten.

Hva venter oss våren 2025?

Vi forventer at prisene vil fortsette å stige, drevet av høy etterspørsel, lavere rente og bedret økonomi. Spesielt de mindre leilighetene kommer til å fortsette å være populære.

Fremover venter vi at boligmarkedet vil holde seg sterkt i første kvartal, og kjøpere kan oppleve økt press om de ikke handler raskt.

For de som har boligbytte i planene, gjelder det å bruke tiden frem til vårens økning i etterspørsel til å gjøre gode forberedelser, enten som kjøper eller selger.