Vi går inn i den beste perioden for bruktboligsalg

Hvordan er boligmarkedet akkurat nå?

Sammenlignet med samme periode i fjor, er det flere boliger på markedet nå. Dette øker konkurransen og gjør at det tar litt lengre tid før boligene blir solgt.

– Markedet er noe uforutsigbart og prissensitivt. Og det varierer fra visning til visning hvor mange som møter opp, forteller eiendomsmegler og områdespesialist på Valentinlyst, Ramya Nadesapuran.

– Kjøperne har mer å velge mellom, og dersom prisen ikke samsvarer med boligen, er det lett å velge den bort.

For deg som boligselger har det kanskje ikke vært en drømmesommer, men høyt volum og svak prisutvikling tyder på et robust bruktboligmarked.

Hva bør jeg gjøre om jeg skal bytte bolig nå?

– Du har lengre betenkningstid og kan gjøre et godt kjøp når konkurransen ikke er så stor, trygger områdespesialist Ramya.

Å selge bolig kan derimot være mer utfordrende. Hun kommer derfor med noen tips til hvordan du får en smidig salgsprosess:

• Start prosessen tidlig med gode bilder som skiller seg ut.
• Få en takstmann i god tid for å få en best mulig rapport.
• Rett opp små feil og kontroller at alt er i orden før boligen annonseres.
• Prisene har en tendens til å synke mot slutten av året, så det er viktig å prise seg riktig.

Hva skjer med boligmarkedet i Norge?

Nasjonalt sank bruktboligprisene med 1,3 prosent i juli, men når vi korrigerer for sesongvariasjoner har prisen holdt seg jevn.

Samtidig som prisen har holdt seg jevn har det blitt solgt mange flere boliger enn i fjor.

– Spesielt i Oslo og Trondheim var salget høyt, særlig i første halvdel av juli, forklarer Jan Håvard Valstad, leder for analyse i EiendomsMegler 1 Midt-Norge.

– Mange selgere har innfunnet seg med et mer selektivt marked og er villige til å møte kjøperne på pris, forteller Jan Håvard. Det har gitt flere salg, men til en lavere pris.

Trender på boligmarkedet i Trondheim

Trondheim hadde den svakeste prisutviklingen av de store byene.

– I Trondheim ser vi et todelt marked hvor spesielt gode objekter får mange interessenter, mens mindre kurante objekter sliter med å få seriøse interessenter, forteller Jan Håvard.

Riktig prisantydning er veldig viktig, men kanskje ikke nok dersom boligen har innlysende mangler eller mulige skjulte kostnader for ny eier. Det er derfor viktig å følge Ramyas råd om å få takst og utbedre feil tidlig.

Beste perioden for bruktboligsalg

– En av årets beste perioder for bruktboligsalg står for tur – fra skolestart medio august til slutten av september, kommer det motiverende fra analytiker Jan Håvard.

Per nå er det mange bruktboliger for salg i Trondheim, men det vil trolig ikke legges ut like mange boliger i høst. De som skal selge boligen sin vil altså få færre konkurrenter i løpet av de neste månedene.

– Til syvende og sist vil utviklingen i boliglånsrenten bli veldig viktig fremover – det blir en spennende høst og vinter for de som skal selge bolig. Trolig er høsten 2024 et bra tidspunkt for de som skal kjøpe i Trondheim og eie i minimum tre år, avslutter Jan Håvard.