Endring i markedet: – Nå retter nasjonale og internasjonale øyne seg mot næringseiendom i nord!

Ser mot nord

– Lokale kontorer og næringseiendommer i nord har historisk sett også vært eid i nord – enten av private, eller av offentlig sektor. De siste årene har vi derimot sett en vridning mot at flere store nasjonale, og også internasjonale aktører har begynt å vise interesse for eiendommer i vår landsdel, sier Jonny Stormo.

Stormo jobber som næringsmegler i EiendomsMegler 1 Nord-Norge, som har mer enn 130 ansatte fordelt på 22 salgskontorer i Nordland, Troms og Finnmark.

God tilgang på strøm

Stormo mener blant annet at det forholdsvis kalde klimaet i nord i kombinasjon med billigere strømpriser, er en direkte årsak til at det internasjonale markedet nå har koblet seg på Nord-Norge for fullt. Dette ser man spesielt innenfor aktører innenfor strømkrevende industri og datalagring.

– Vi får stadig vekk forespørsler fra store aktører som ønsker god tilgang på strøm. De ser på alle typer eiendom: større næringsbygg eller industribygg sentralt, og på bygg i mer perifere kystsoner. Stor strømkapasitet er en gjennomgangsfaktor i det de søker.

Stormo opplever det som spennende at så mange øyne nå ser nordover, og tror bra aktivitet på næringssiden i nord også er en del av årsaken.

– Havindustrien har for eksempel hatt gode år, og har dermed kunne bidra med mye penger tilbake til lokalsamfunnet. Det har gitt fart til markedet.

Prisforståelse

Stormo mener at de større nasjonale og internasjonale interessentene er med på å skape en annen prisforståelse i nord.

– Eiendommene får en annen verdi når det er mange store aktører om beinet, og det kommer det lokale markedet til gode. Det kan også gi ofte gode leietakere, med lange leiekontrakter.

Hvis yielden i Nord-Norge er 7 prosent, kan den samme leietakeren ha en yield på 5 prosent i for eksempel Oslo.

– Prispunktet er lavere på bygg i Nord-Norge enn i Oslo, noe som er interessant for mange investorer. Dessuten blir vi hele tiden mer digital, vi klarer å imøtegå et nasjonalt marked, og mange ser nordover. Vi har kunder med hovedsete både i Oslo, Bergen og Trøndelag, som nå viser interesse for eiendom her i nord, sier Stormo.

Lokal kunnskap

Som en konsekvens av at aktørene blir større og mer nasjonale, i kombinasjon med en digital hverdag der man kan sitte hvor som helst i landet, opplever Stormo i større grad at større, ikke-lokale kjøpere ønsker å inkludere den lokale selgeren med at selger/eier opprettholder en mindre eierandel i bygget.

– Og det er ofte fordi de ønsker den lokale eierens lokalkunnskap, og vil ha dem med på reisen videre.

Per i dag finnes det eksempelvis ikke mye ledig næringseiendom i Tromsø, og Stormo omtaler en presset situasjon der aktører som ønsker å etablere seg ikke nødvendigvis finner egnede lokaler.

– De samme tendensene ser vi i Bodø. Det vil helt klart bli aktuelt å omforme arealer, eller bygge mer næringseiendom framover. Men inntil det settes i gang nybyggaktivitet, vil dette definitivt ha noe å si for prisene på det som allerede finnes.

Vet hva som rører seg

Stormo mener at det i dag er få foretak som kan tilby det nettverket som EiendomsMegler 1 Nord-Norge har i landsdelen. Det er også en stor fordel å ha samlokalisering med SpareBank 1 Nord-Norge på mange steder.

– Vi vet hva som rører seg i markedet, og vi har meglere over hele landsdelen som sender anbefalinger; de vet hvem som skal selge og hva som finnes tilgjengelig. Nettverket bruker vi for å finne gode løsninger for både kjøpere og selgere.

– Den lokalkunnskapen vi har på «hvert et ness» i Nord-Norge, er noe kundene våre helt klart nyter godt av, slår han fast.

Stor spennvidde

Som næringsmegler i EiendomsMegler 1 Nord-Norge jobber Jonny Stormo med et bredt spekter av kunder, og formidler eiendommer både i lavere prisklasser – og opp til hundre millioners klassen.

– Hos oss håndterer vi alle nyansene, og alle størrelsesordener. I jobben kan man møte alt fra små foreninger i grendehus, til store internasjonale aktører som ikke en gang ser bygget før de kjøper. Det at det er så mange «ulike caser», er nettopp det jeg finner givende med jobben. Dessuten synes jeg det er artig å bo i en landsdel som opplever mye vind i seilene, sier han.

– Og det er kanskje en floskel, men ingen arbeidshverdager i denne stillingen er lik. Det er god spennvidde, og det er nettopp derfor det er så spennende.

Søker næringsmegler

EiendomsMegler 1 Nord-Norge skal nå styrke satsingen på næringseiendom, og ser seg derfor om etter flere næringsmeglere som kan komplettere teamet.

– Vi ønsker å ta større posisjon i særlig Bodø og Tromsø i første omgang. Vi håndterer et stort distrikt, og ønsker flere med oss på laget. Dersom noen synes dette høres interessant ut, ønsker vi gjerne at de tar kontakt!

Les mer om stillingen og søk her!