Drømmer du om hytte på fjellet?

Kjøpe brukt hytte – Fordeler og hva du bør tenke på

Når du kjøper brukt hytte, er mulighetene mange. Hver dag legges nye hytter ut for salg, og det er viktig å være klar over hva du ønsker. Noen spørsmål du bør stille deg selv før du begynner jakten:

· Hva er viktig for familien? Er det kort reisevei, stor plass, eller kanskje nærhet til skiløyper?

· Hva er budsjettet ditt?

· Hvor mange sengeplasser trenger dere?

· Hva står høyest på listen – alpint, langrenn, fiske eller kanskje bærplukking?

De fleste hytter i dag selges med strøm og vann, så du slipper unna den gamle, særnorske tradisjonen med utedo og brønn. Likevel finnes det fortsatt hytter med enklere standard for de som ønsker det. Fordelen med å kjøpe brukt er at infrastrukturen – som vei, skiløyper og naboer – allerede er etablert. Du kan rett og slett flytte inn med én gang og begynne å nyte ferien!

Kjøpe tomt og bygge selv – Skreddersy hytta etter dine behov

Hvis du velger å kjøpe en tomt, kan du sette ditt eget preg på både beliggenhet og design. Her har du full kontroll over hvordan hytta skal se ut og kan bygge den etter familiens spesifikasjoner. Du finner mange tomter til salgs, noen med pakkeløsninger hvor tomt og hytte følger med, mens andre gir deg muligheten til å tegne din egen hyttedrøm.

Når du bygger nytt, er det også viktig å tenke på energi og strømforbruk. Nyere hytter har som regel bedre isolasjon enn eldre hytter, noe som kan bidra til lavere strømregninger i det lange løp. Dette er spesielt viktig å vurdere nå, ettersom fritidsboliger ikke omfattes av strømstøtten (men dette kan endre seg, så følg med på nyhetene).

Festet tomt vs eiet tomt

En annen viktig vurdering er om du skal kjøpe en eiet tomt eller en festet tomt. På en eiertomt eier du grunnen selv, mens på en festet tomt leier du grunnen av en grunneier. Eiertomter er enklere å forholde seg til for mange, men festetomter kan også ha sine fordeler. Det er viktig å nøye lese festekontraktene, da de ofte kan være langvarige eller evigvarende, og prisene kan reguleres etter indeks. Det er også mulig å inngå avtaler om innløsning av festetomten.

Hvor kjøper vestfoldinger hytte?

Er du fra Vestfold, har vi noen populære hytteområder nær oss. Skrim, Blefjell, Veggli og Lifjell er populære destinasjoner med kort reisevei og mye snø. Andre områder i Telemark, som Gaustablikk, Gautefall og Rauland, er også kjente for sine flotte hytter.

Vi spurte vår erfarne eiendomsmegler, Arnfinn H. Sørhaug, om hva man kan forvente når man skal kjøpe hytte i disse områdene.

"De siste årene har det blitt vanskeligere å finne hytter til rundt 1 million kroner i de nærliggende områdene til Vestfoldbyene. Ønsker man strøm og vei, starter prisene på ca. 1,2 millioner og går oppover. Fullstandardhytter med vann og kloakk ligger på ca. 2 millioner eller mer. Men det er viktig å merke seg at mange hytter kan få helårs vei og vann, selv om det ikke er tilknyttet fra starten av," sier Sørhaug.

Trender i markedet – Hva du kan forvente å betale

De fleste av oss er kjent med den rekordhøye prisveksten på hytter i løpet av pandemien, men nå er markedet mer i balanse. Eiendomsmekler Marius Haraldstad sier at det i dag er flere kjøpere som er mer bevisste på driftskostnader og finansiering.

"Hytta til mellom 1,5 – 2,5 millioner kroner er fortsatt lettest å selge, men flere kjøpere ser nå etter hytter med enklere standard, som kan vinterstenges og som er billigere å drifte. Det er et godt tidspunkt å kjøpe nå, da markedet er roligere og mer balansert," forklarer Haraldstad.

Forberedelser er viktig

Hyttemegler Marius C Lindhjem selger fjellhytter i både Buskerud og Telemark. Han anbefaler alle interessenter å sette av god tid til forberedelser før visning, og rikelig med tid til å gjøre seg kjent i området der hytta ligger – før eller etter selve visningen.

Før du setter deg i bilen på vei til fjells anbefales et minimum av forarbeid. Salgsoppgaven må være gjennomlest før avreise til fjellheimen. Da vil du kunne kontakte megler i forkant, for å stille de viktige spørsmålene som kan være avgjørende for om hytta er aktuell for deg. Samtidig vil du lettere kunne undersøke de eventuelle avvikene som er påpekt i tilstandsrapporten. Hvis hytta ligger ved oppkjørte skiløyper anbefaler Lindhjem alltid en skitur for å kunne utforske løypenettet ut i fra hytta. Et minimum bør være en spasertur i nærområdet. Det vil kunne gi mye nyttig informasjon og samtidig litt frisk fjelluft før du kjører hjemover.

I følge siste prisstatistikk har hytteprisene på landsbasis økt med 4%, og den gjennomsnittlige hytteprisen ligger nå på 2.720.000 kroner.

Lykke til i jakten på drømmehytta!

Enten du velger å kjøpe brukt eller bygge nytt, er det viktig å tenke på hva som passer best for deg og din familie. Drømmen om hytte på fjellet kan være nærmere enn du tror – det gjelder bare å finne den rette!

God vinterferie og lykke til i jakten på drømmehytta!

Har du spørsmål om kjøp eller salg av fritidseiendom, ta gjerne kontakt med:

Arnfinn Sørhaug - Eiendomsmegler 1 avd. Tønsberg

Marius Haraldstad - Eiendomsmegler 1 avd. Kongsberg

Marius C Lindhjem – Eiendomsmegler 1 Fritid Sandefjord