Sjekkliste for overtakelse

Det er ditt ansvar som kjøper å undersøke boligen nøye på visning, og å lese alle dokumenter grundig slik at du vet hva du kjøper.. Dersom det er en mangel ved boligen som du burde fått med deg på visning eller i tilstandsrapporten, er ikke dette noe du kan klage på når du møter opp til overtakelse. Når det er sagt, skal du ikke heller blindt akseptere boligen den dagen du overtar.

Under overtakelsen skal du forsikre deg om at boligen overgis etter avtalen - den skal være vasket og ren, alt løsøre som var inkludert i kjøpet skal være til stede, og man skal sjekke at ingen nye skader har oppstått siden visning. Sørg derfor for at du er våken når overtakelsesdagen omsider ankommer.

Hva skjer ved overtakelsen?

Under overtakelsen går du gjennom hele boligen med selger. I mange tilfeller er eiendomsmegleren til stede, men det er ikke nødvendig. Hele prosessen kan imidlertid bli enklere og mer ryddig med en megler til stede som raskt kan svare på eventuelle spørsmål.

Når du ser over boligen, passer du på at boligen er i samme stand som ved visning og at den er skikkelig rengjort. Du har krav på en ren og ryddig leilighet: Er den ikke ren, kan du kreve å få dette utbedret. Husk imidlertid at dette må gjøres på overtakelsen - det nytter ikke å klage på et skittent kjøkken etter megleren og selgeren har gått.

Du skal også se etter eventuelle nyoppståtte skader som ikke var til stede ved visningen. Var de tilstede ved visningen, er det for sent å påpeke dem nå. Oppstår det derimot skader etter visningen, men før overtakelse, er det en annen sak. I tillegg må du sjekke at alt av løsøre som skulle bli med, er til stede. Standarden er at alt som er fastmontert skal være med, men det er også vanlig at selger og kjøper inngår egne avtaler.

Videre skal diverse tekniske installasjoner og hvordan de fungerer gjennomgås, strømmåleren skal leses av og noteres og alle nøkler skal overrekkes. Pass på at eventuelle merknader du måtte ha blir notert før overtakelsesprotokollen til slutt signeres.

Her er en sjekkliste:

• Sjekk at boligen er ren og ryddig. Det stilles andre krav til stue og soverom enn det gjør til bod og loft, men de skal være ryddet de også. Garasje, loft, bod og hage skal også være tømt for eiendeler og søppel
• Sjekk at ingen nye skader har oppstått siden visningen
• Sjekk at løsøre er til stede som avtalt
• Les av strømmåleren
• Gå over hvor postkassen, søppelkassen og andre fellesarealer befinner seg
• Gjennomgå hvordan diverse tekniske installasjoner fungerer
• Få alle nøkler. Dersom noen nøkler er på avveie, må selger dekke låsskifte og nye nøkler
• Avhengig av når du overtar boligen, kan det være du og selger må dele opp felleskostnadene. Avtal beløp og betalingsmåte

Ved feil og mangler

Dersom nye feil og mangler oppdages ved overtakelse, kan du som kjøper ha rett på utbedring eller erstatning. Ved større mangler kan du holde tilbake deler av kjøpesummen. Husk imidlertid på at avhendingsloven har satt 10.000 kroner som en egenandel som kjøper skal dekke ved feil og mangler. Terskelen for heving av boligkjøp er høy - da er det krav om feil og mangler som fraviker vesentlig fra hva du kunne forvente basert på salgsdokumenter og visning.