EiendomsMegler 1 Sarpsborg

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 119 750.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.
Tinglysning av pantedokument: Kr 545.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 121 090.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
Kjeller: 4 uinnredet kjellerrom
 
Leilighet 1 nede vest: Entré , Kjøkken , Stue , Soverom , Soverom 2, Gang , Bad , Bod

Leilighet 2 nede øst: Vindfang , Gang , Kjøkken , Bad , Stue , Bod , Soverom , Fellestrapperom , Bod med sikringsskap

Leilighet 3 oppe vest: Vindfang , Stue , Kjøkken , Gang , Gang 2, Bad , Bod , Soverom

Leilighet 4 oppe øst: Trapperom , Gang , Kontor , Kjøkken , Stue , Soverom , Soverom 2, Bad/vaskerom , Kott , Fellestrapperom
  
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Verksteddel: Verksted , Kontor , Trapperom
 
Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. 
De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.

Lovlighet.
Byggetegninger
Det foreligger ikke bygningstegninger i Sarpsborg kommunes arkiv.

Kun 2 av leilighetene er godkjente, og innredning og omgjøring av de to øvrige, er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene.  Alle rommene som er omtalt som kjøkken, soverom, bad, stue i de leilighetene som ikke godkjent må en kjøper kunne forvente at man må søke bruksendring på. 
Det er synlig avvik ut fra dagens byggetekniske forskrift av brannskille mellom boenhetene.
Flere av soverommene tilfredsstiller ikke rom for varig opphold, pga avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. 

Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.  Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Bygget er oppført som næringsbygg som senere er innredet til bolig, det foreligger ikke noe tegninger eller søknader på at det er søkt bruksendring, men det er registrert 2 boenheter i Sarpsborg kommune. Det er viktig at hvis det kommer krav om dokumentasjon vil man måtte påregne at kommunen vil kreve at den oppfølger Tek17.

Garasje/m carport: biloppstillingsplasser.

Lovlighet
Byggetegninger:
Det foreligger ikke tegninger.
Kommentar:
Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Det kan derfor ikke kontrolleres at godkjente tegninger samsvarer med
dagens faktiske bruk. Det er kjøpers ansvar å kontrollere, evt. få dette godkjent dersom dette ikke stemmer.



Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
 

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Ise ca. 8,5 km fra Sarpsborg sentrum. Området har nærhet til større skogområder med turmuligheter, og det er forholdsvis kort kjøreavstand til bademuligheter ved Isesjø eller Børtevann.
Det er kort vei til bussholdeplass hvor det er satt opp skolebuss til Varteig barne- og ungdomsskole. Det er også kort avstand til golfbanen på Hevingen med 18-hulls golfbaneanlegg.

Eldre næringsbygg med 2  boenheter. Det finnes ikke noe tegninger i Sarpsborg kommune og det er i dag 4 boenheter med kun 2 av leilighetene som er registrert og godkjent. Det er kun de som er godkjent som kan leies ut.  Det er varierende standard på boenhetene. Det må påregnes vedlikeholdskostnader da flere bygningsdeler har passert mer en halvparten av antatt levetid. Kjøper må selv bære ansvaret for å få godkjent de arealene som det ikke er søkt bruksendring på.
Velkommen til visning i Verketveien 6A

Verketveien 6A

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?