EiendomsMegler 1 Oslo Sentrum

Kr 500 Tinglysing av hjemmelsovergang
Kr 500 Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 240 Grunnboksutskrift
Kr 7 981 Parallellavklaring forkjøpsrett
Kr 9 221 Sum omkostninger

Kr 7 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 16 721 Sum inkl. boligkjøperforsikring

Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Kabel-TV og internett, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel.

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr 5.384 den 01.01.2025.

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:
Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom og tre soverom.

Leiligheten disponerer i tillegg:
- To boder på tilsammen ca. 8 m²
- Fellesvaskeri
- Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

MODERNISERING I LEILIGHET:
2024: Byttet diverse kontakter og støpsler av Boligelektrikeren.

STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING i BORETTSLAGET:
2023: Nye vaskemaskiner i nr 30
2021: Nye inngangsdører til leilighetene
2019/2020: Oppgradering av inngangspartier.
2018: Nye takluker og stiger. Nytt takrennesystem i garasje. Oppgradering av inngangspartier.
2017: Nye søppelhus. Malt alle oppganger inkl. bytte av takplater.
2016: Rensing av ventilasjonsanlegg. Ny belysning i garasjehuset. Nytt takbelegg på alle blokkene. Nye automatsikringer i vaskeriene.
2015: Utskifting av vinduer. Nye ventilasjonsvifter. Maling av treverk og mur på garasjehuset.
2014: Nye ståldører i kjellerinngangene.
2013: Rehabilitering i alle oppganger.
2011: Nye garasjeporter og nye. Sentrifuger i alle blokker.
2009: Balkongrehabilitering. Skiftet ventilasjonsvifte i nr 30 og grunnmuren på alle blokkene er malt.
2008: Nytt gulvbelegg i garasjene.
2007: Nye stoppekraner.
2006: Satt opp nye sikringsskap.
2005: Reparasjon av garasjetak, tak i H.S.26, samt drenering ved garasjehuset.
2004: Nye ringeetablåer, nytt brannvernutstyr.
2003: Rehabiliteringen av rørsystemet med DAKKI metoden ble sluttført.
2002: Rørvedlikehold i Harald Sohlbergs vei 30.
2001: Elektriske portåpnere.
2000: Varmekabler utenfor nr. 26 og 28.
1997: Rehabilitering av garasjehus, samt utskifting av vaskemaskiner i alle vaskerier.
1996: Utbedring av utvendige trapper.
1995: Legging av varmekabler i vei ned til garasjehus.
1991/94: Utskifting av vinduer i leilighetene, til sammen 400 vinduer.
1990: Utbedring av tak på alle 4 blokkene og utbedring av murte teglsteinsfasader på alle 4 blokkene.
1988: Utskifting av ytterdørene i inngangspartiene og nytt ringetablå i alle 4 blokkene.

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Borettslaget har en fin og sentral beliggenhet på Karihaugen/Ellingsrud. Fra boligen har du kort vei til Østmarka som kan tilby flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter som turveier, badevann og lysløype. 

Det er kort vei til både barnehager og skoler. Ellingsrudåsen skole (1.-7. klasse) og Ellingsrud skole (8.-10. klasse) ligger bare noen få hundre meter unna. I tillegg ligger det tre barnehager i umiddelbar nærhet.

Ellingsrud ridesenter ligger like i nærheten og tilbyr aktiviteter for unge og eldre. Ønsker man å se flere dyr, er 4H gården på Lindeberg et nært alternativ. Ellers kan det nevnes fotballbane tilhørende Ellingsrud idrettslag, treningssenter, svømmehall og hockeyhall på Furuset og flerbrukshall på Ellingsrudåsen/Karihaugen. 

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker som er åpen alle dager og Kiwi. Ellingsrud Senter ligger også like i nærheten og inneholder blant annet matbutikk, Narvesen, apotek, restaurant og tannlege. Det er i tillegg kort vei til døgnåpen bensinstasjon. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Furuset senter, Stovner senter, Metro, Triaden Senter, Ikea og Alna Senter, som alle ligger innenfor en radius på ca 10 min bilkjøring, et rikt og variert utvalg.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane, Nærmeste T-banestasjon og busstopp er Ellingsrudåsen som ligger ca 400 meter i gangavstand fra boligen. Med bil tar det ca 8 min til Lørenskog, 10 min til Strømmen, 12 min til Lillestrøm, 18 min til Oslo S og 32 min til Oslo lufthavn.

Velkommen til Harald Sohlbergs vei 26!

Dette er en romslig 4-roms andelsleilighet i 1. etasje fint beliggende på Karihaugen/Ellingsrud. Leiligheten har en god planløsning og store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca 10 m² som forlenger stuen. Bilen parkeres trygt på medfølgende garasjeplass med elbillader.

Borettslaget har en fin og sentral beliggenhet, med kort vei til kollektivtilbud og Østmarka samt barnehager og skoler.

Kort fortalt:
- Romslig 4-roms i 1.etg
- God planløsning
- Innglasset balkong på ca 10 m²
- Delvis åpen stue-/kjøkkenløsning
- Medfølgende garasjeplass m/elbillader
- Noe moderniseringsbehov
- Disponerer to boder
- Fellesvaskeri
- Nær t-bane, buss, butikk og marka

Velkommen til en hyggelig visning!

Harald Sohlbergs vei 26

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?