EiendomsMegler 1 SR-Eiendom avd. Ullevål 

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 462 500,-
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 500,- 
Tinglysning av pantedok.: kr 500,-

Sum omkostninger: kr 463 500,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 14 700 – 17 500 (valgfritt tillegg)


Følgende inkluderer i felleskostnadene: kommunale avgifter, Telia brebånd, felles strøm, diverse serviceavtaler, byggforsikring garasjeanlegg og kontroll brannvarsling. 

Felleskostnadene faktureres kvartalsvis.

Salgsoppgave.pdf

Boligen har praktisk planløsning og inneholder følgende: 
1. etasje: Entré, kjøkken, toalettrom, trapperom og stue. 
2. etasje: Stue, to bad, gang og fire soverom.
Kjeller: Entré, hall, vaskerom, kjøkken tilknyttet hybel med allrom, bad og bod. 

I tillegg medfølger kjellerbod i felles garasjeanlegg på ca. 6 kvm. 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:
- Det er montert kjøkken i praktikantdel i kjeller.


Følgende kommunale avgifter dekkes av sameie: feie- og tilsynsgebyr, renovasjonsgebyr og vann- og avløpsgebyr.

Velkommen til Grimelundshaugen 4G!

Eiendommen er beliggende i et veletablert og etterspurt boligområde på Vinderen, tilbaketrukket og fredelig i Grimelundshaugen. Det er kort vei til Vinderen, Smestad og Slemdal med forretninger, vinmonopol, treningssenter, skoler og barnehager. I tillegg er det et meget godt idrettsmiljø på de nærliggende idrettslagene hvor IL Heming, Ready, IL Try og Njård byr på et allsidig idrettstilbud med flotte fasiliteter. Et perfekt boligområde for deg som vil bo sentralt, men samtidig stille og tilbaketrukket. 

Servicetilbud:
Beliggenheten er et eldorado for barnefamilier som ønsker å bo sentralt men likevel "grønt og landlig". Området er av mange ansett som meget attraktivt, med nærhet til både byen og marka. En liten spasertur unna finner du Vinderen sentrum som tilbyr et utvalg av butikker, hyggelige kaféer/restauranter og vinmonopol. På Slemdal finnes det også et knippe forretninger, matbutikk og post, samt offentlig kommunikasjon.

Tur, trening og rekreasjon:
For den turglade er det kort vei til marka som byr på fantastiske natur- og sportsopplevelser sommer som vinter. I tillegg til marka er det gode treningsmuligheter ved Heming banen. Heming er Norges største fleridrettslag med over 5000 medlemmer og dette er områdets treffpunkt for både store og små.

Holmendammen er også å finne i nærheten, og er et parkområde med store gressplener, lekeplasser, sitteplasser og to brygger ved den populære dammen. Dette er også et sted for ivrige sportsfiskere til å trene inn fluekasterteknikken. Litt høyere opp i åsen ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski, samt Oslo vinterpark Tryvann. Det fantastiske området ligger ved inngangen til Nordmarka med milevis av tur- og skiløyper, flere idylliske badevann og idylliske markastuer. For mer urbane utflukter anbefales Frognerparken eller Frognerbadet som byr på bading, piknikmuligheter og yrende folkeliv.

I samarbeid med Ready IF bygger NorgesGruppen Eiendom en kombinert kunstgress og -isbane på taket over en splitter ny Meny-butikk. Salgsflaten i den nye butikken vil bli 1 350 kvm, og det etableres 45 parkeringsplasser under idrettsbanen i front av butikken. Ready IF vil med dette få et helt nytt og moderne idrettsanlegg, inkludert tribune, garderobeanlegg, garasjeanlegg for ismaskin og treningsrom. Planlagt åpning er høsten 2024. Anlegget er beliggende kun noen få meter fra eiendommen. Holmenkollen Tennisklubb holder til like ved Gressbanen, klubben har elleve tennisbaner, én minitennisbane og to ballvegger. I innendørssesongen er det fire baner i to boblehaller med to baner i hver.

Skoler og barnehager:
Vinderen skole er beliggende 1 km unna eiendommen, og er en barneskole med elever på 1.-7. trinn. Fra barneskolen går veien videre til Ris skole. Området har også et godt tilbud av barnehager innen kort avstand. Montessoribhg. Solsikken Låven (2-5 år), Dalskroken barnehage (1-5 år) og Holmenveien barnehage (0-5 år) innen 500 meter. 

Offentlig kommunikasjon:
Området har god tilgang til offentlig kommunikasjon med både buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er Viggo Hansteens Vei (Linke 46). Det er ca. 800 meter til Smestad T-banestasjon som betjener linje 2 og 3.  og ca. 800 meter til Vinderen T-banestasjon som betjener linje 1. 


Innbydende enebolig beliggende i veletablert og etterspurt boligområde på Vinderen, tilbaketrukket og fredelig i Grimelundshaugen! Boligen har en spennende og funksjonell planløsning, og oppleves lys og luftig med gjennomgående gode vindusflater. Boligen ligger på et solrikt tun og disponerer to garasjeplasser i underjordisk anlegg, med direkte adkomst til boligens underetasje. Boligen fremstår meget gjennomført med flotte løsninger og en delikat fargepalett. 

Verdt å nevne: 
- Stor og solrik takterrasse med fantastisk fjordutsikt
- Moderne og lyse overflater er gjennomgående
- Energieffektiv m/ balansert ventilasjon
- Delikat kjøkken fra Kvik 
- 4 soverom, 3 bad, vaskerom 
- Praktikantdel m/ egen inngang
- Vinderen skole innen gangavstand

Velkommen til visning!

Grimelundshaugen 4G

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?