EiendomsMegler 1 Fredrikstad

Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger: Kr 1 250.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.
 
Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: Kr
Boligkjøperforsikring kr 6 900 - 9 700 (valgfritt tillegg).

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, varmtvann, kommunale avgifter, TV-anlegg/bredbånd, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, strøm og oppvarming av fellesarealene, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar.
 
Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
3. etasje: Gang, 3 soverom, vaskerom, toalettrom, stue, kjøkken, bad samt innglasset balkong.
 
Garasje: Garasjeanlegg i kjelleren. 1 garasjeplass medfølger leiligheten.
Nettingbod i kjelleren. I tillegg er det en mindre bod som medfølger. 
 
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk; Det er utført en deling mellom vaskerom og kjøkken. På byggetegninger er kjøkken og vaskerom ett helt rom.

Bod/kott er fjernet og brukes i dag som en del av stuen, dette krever bruksendring.  Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt.
Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Kronprinsens gate 4 ligger meget sentralt plassert i nærheten av Domkirke parken/Kråkerøy brua i Fredrikstad sentrum. Her bor man i umiddelbar nærhet til brygga. 
Leiligheten har fra balkongen utsikt mot nærområdet, i tillegg til gløtt mot eleven og brygga mot nord.
Solforholdene på innglasset balkong er begrenset pga at denne er nordvestvendt.

Det er gangavstand til jernbanestasjonen, busstasjonen og Fredrikstad sentrum med alle byens fasiliteter. Fredrikstad sentrum har mye å by på, feks. et rikt utvalg av restauranter, kino, kjøpesenter og ikke minst en hyggelig gågate med et bredt spekter av forretninger. Av turmuligheter må nevnes at Fredrikstadmarka starter rett i utkanten av sentrum, og ellers anbefales en rusletur langs elva på byens fine bryggepromenade. Den strekker seg fra Evjekaia til Bellevue, og du kan hoppe på en gratisferge fra Cicignon til ærverdige Gamlebyen. I Gamlebyen finnes historiske, brosteinslagte gater, koselige kaféer og frimarked på Kongens Torg på lørdager og søndager. Du kan også benytte gratisfergene som går i skytteltrafikk mellom Gamlebyen og Gressvik med stopp i sentrum og på Kråkerøy. 
Videre kan du fra sentrum spasere til Kråkerøysiden med Høyskolen, Slippen, Båthusteateret, Fredrikstad stadion m.m. 

Velkommen til Kronprinsens gate 4 - dette er en meget innbydende og moderne 4-roms leilighet sentralt plassert i Fredrikstad sentrum. 
Leiligheten har en meget praktisk planløsning med blant annet 3 romslige soverom. Leiligheten har blitt vesentlig pusset opp i perioden 2020-2021, da med nye gulv, malte overflater med mer. I tillegg ble kjøkkenet byttet i 2021. Det er en gjennomgående god standard med moderne og innbydende fargevalg.

Varmtvann er inkludert i felleskostnadene. 
Det medfølger garasjeplass m/ elbillader. Det er heis i bygget. 

Fra leiligheten har man gangavstand til alt sentrum har å by på. Da med butikker, restauranter, turmuligheter med mer. Leiligheten ligger litt utenfor sentrumskjærnen, så man ligger skjermet fra bylivet.

Velkommen på visning. Husk påmelding! 

Kronprinsens gate 4

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?