EiendomsMegler 1 SR-Eiendom avd. Ullevål 

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 700 000,- 
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- 
Tinglysning av pantedok.: kr 545,- 

Sum omkostninger: kr 701 090,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 10 400 – 13 200 (valgfritt tillegg)


Salgsoppgave.pdf

Boligene inneholder følgende: 

1. etasje: Gang, fire soverom og to bad. 
2. etasje: Entré, toalett/teknisk rom og åpen stue/kjøkken løsning.
3. etasje: Loftstue og stor takterrasse. 

Det gjøres oppmerksom på at det er bygget et ekstra bad i underetasjen. Dette er ikke godkjent ihht til den midlertidige brukstillatelsen. Selger skal søke om endringstillatelse ved søknad om ferdigattest. 

Megler har i begrenset grad kunne kontrollere at dagens situasjon samsvarer med godkjent situasjon hos Plan- og bygningsetaten. Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og det anbefales at alle interessenter befarer eiendommen med fagkyndig og nøye undersøker gården, samt den informasjonen som finnes tilgjengelig på Oslo kommune sine nettsider for saksinnsyn, før bud inngis.

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Leieforhold: 
Eiendommen er utleid i sin helhet til Team Olivia BoHab AS, inkludert utvendige og innvendige arealer. I tillegg medfølger parkeringsplasser som angitt på eiendommen, på felles parkeringsareal. 

Leieperioden løper for en periode på 5 år fra overtagelse. Leieforholdet kan ikke sies opp i leieperioden. Ved utløpet av leieperioden har leietaker en opsjon på å forlenge leieforholdet med 2 år, og deretter opsjon på forlengelse med ytterligere tre perioder av 2 år. Leieforholdet er oppsigelig i hver av fornyelsesperiodene med 1 års oppsigelsestid. 

Retten til justering av leien ihht. kontrakten gjelder også for periodene med forlengelser. 

Leie for boligene utgjør p.t. 1.850.000,- pr år- Leietaker betaler for all løpende drift av boligene og fellesarealene, slik som strøm, vann og kommunale avgifter. Utleier holder byggene forsikret. 1/4 av leien forfaller til betaling forskuddsvis den 1. i hvert kvartal. 

Regulering av leien skjer hver 1. januar i samsvar med konsumprisindeksen. 

Garantistillelse på 6 måneders leie. 

Leiekontrakt med tilleggsinformasjon ligger vedlagt i salgsoppgaven. 


Leietaker betaler for kommunale avgifter. 

Boligene ligger i et attraktivt, trafikkskjermet og barnevennlig boligområde på Nordstrand i Oslo, med nærhet til skoler, barnehager og et godt kollektivtilbud. Nærhet til flotte tur- og friluftsområder som Østmarka og Ljanselven. Området byr på et trivelig miljø med mange barn og er et attraktivt bosted for familier som ønsker nærhet til et rikt frilufts- og fritidstilbud, samtidig med kort reisevei til sentrum.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Rema 1000. Sæter Torg er beliggende kun 2 km unna, og har et bredt utvalg av butikker og caféer. En kort kjøretur unna finner man også bl.a. Holtet og Lambertseter Senter. På Holtet finner man den populære delikatessebutikken Jacobs (under renovering), mens Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino.

Tur, trening og rekreasjon:
Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. nærhet til den lokale alpinbakken og turnhallen, samt Østmarka med flotte turmuligheter, sommer som vinter. I nærområdet ligger Nordstrand idrettsplass, Nordstrandhallen, flere tennisanlegg, svømmehall, ridesenter og treningssenter. Du finner også flere idrettslag med en allsidig satsning innenfor et stort spekter av idrettsgrener. Flere badeplasser langs Bunnefjorden, hvor bl.a. Hvervenbukta, Katten og Nordstrand bad kun er en kort sykkeltur unna. 

Noen få minutters kjøring i retning sentrum ligger Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten m.m. Brannfjell ved Ekebergsletta er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart på vårparten, noe både hundeeiere, barnefamilier, terrengsyklister og idrettsutøvere vet å benytte seg av. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogstier og svabergpartier. 

Offentlig kommunikasjon:
I området er det et godt tilbud av kollektivtransport. Det er få minutters gange til bussholdeplass for rute 74 i Nordstrandveien med direkte bussforbindelse til Oslo sentrum (ca. 20 min) og rute 79 til Holmlia eller Grorud over Lambertseter. Her går det også flybuss til Gardermoen. I tillegg er det kort vei til Munkelia T-bane stasjon og trikkestoppet Sæter for rute 13 og 19 - begge via Oslo sentrum. 

Skole og barnehage: 
Det er kort gangvei til både skole og barnehager. Eiendommen sokner til populære Stenbråten barneskole som ligger i kort gange fra boligen.

Området er et perfekt bosted for de som ønsker nærhet til sentrum i kombinasjon med umiddelbar nærhet til friområde/skog. 


Velkommen til Frostveien 28-30-32!

Boligene ligger i et attraktivt, trafikkskjermet og barnevennlig boligområde på Nordstrand i Oslo, med nærhet til skoler, barnehager og et godt kollektivtilbud. Nærhet til flotte tur- og friluftsområder som Østmarka og Ljanselven. Området byr på et trivelig og trygt miljø, og er et attraktivt bosted for familier som ønsker nærhet til et rikt frilufts- og fritidstilbud, samtidig med kort reisevei til sentrum.

Boligene inneholder følgende: 

1. etasje: Gang, fire soverom og to bad. 
2. etasje: Entré, toalett/teknisk rom og åpen stue/kjøkken løsning.
3. etasje: Loftstue og stor takterrasse. 

Boligene er utleid og har gode leieinntekter på kr. 1.850.000,- pr år. 


Frostveien 28-30-32

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?