EiendomsMegler 1 Oslo Groruddalen

kr  75 520 Dokumentavgift 2.5 % av kjøpesum inkl fellesgjeld
Kr  500  Tinglysing av skjøte
Kr  500  Tinglysing av pantedokument (pr stk)
Kr  240  Grunnboksutskrift
Kr  76 760 Sum omkostninger

Kr  10 500  Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr  87 260 Sum inkl boligkjøperforsikring

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Kabel-TV og internett (grunnpakke), varmtvann, trappevask, parkering, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel.

Fordeling:
Felleskostnader kr 905
Seksjonsutgifter kr 2 646

Felleskostnadene økte sist med 3 % fra 01.01.2024.

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:
Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod/omkledningsrom.
I tillegg disponeres kjellerbod på 2 m².

For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

Større vedlikehold i sameiet:
2024 Utbedret avvik på avløpsanlegg i 1A-1D og 3C
2024 Utskifting av ni avtrekksvifter til pipeløp
2023 Installert vannmåler ved hovedinntak til sameiet
2023 Reparasjon av det katodiske anlegget
2023 OBOS-nøkkel på oppgangsdører og dør til fellesareal i 1A
2023 Nye inngangsdører til alle leiligheter og sportsboder i oppgangene
2023 Etterkontroll og utbedret avvik på avløpsanlegg i 1A-1D og 3A-3C
2022 Nytt fallunderlag foran sklie på lekeplassen
2022 Skifte av varmtvannsberedere
2022 Renovert avløpsanlegg i 3A venstre side
2022 Nytt ladeanlegg for biler lagt opp til alle garasjeplasser i sameiet
2021 Oppussing av fellesrom i tilfluktsrom i 1A, storstue, trimrom/badstue og sanitæranlegg
2021 Etterkontroll av rehabiliterte avløpsrør: hovedstammer i 3A-3C, samt gren i leiligheter i 3A og 3B
2021 Etablert fire fartsdempere på indre vei foran 1B-3C
2021 Betongrehabilitering på vegger etter fuktskader i begge garasjer
2021 Montert vegghengte og gulvstående sykkelstativer i sykkelboder i begge garasjer
2021 El-kontroll i alle fellesarealer og boder med stikkontakt
2020 Innkjørsel ved 3C utvidet for å bedre adkomst og hindre skader på kantstein. Utbedret kummer på internveier
2020 Inngangsdører til kjellerganger på 3 gavlvegger skiftet
2020 Revet trapp ved sklie og snekret ny trapp
2020 Nye ringetablåer med video i alle 7 oppganger
2019 Omlegging av taket på blokk 3
2019 Fibernett til TV- og bredbåndsignaler installert
2018 Rensing og impregnering av teglstein i 7 oppganger, nye himlingsplater i inngangspartiene, nye håndløpere og maling av alle murflater i oppgangene
2018 Nye postkasser i oppgangene
2017 Omlegging av taket på blokk 2
2016 Ny garasjeport i blokk 3
2016 Installert fordelingsskap i garasjene til ladepunkter for el-biler
2015 Rens av ventilasjonskanaler og -vifter
2015 Skiftet sirkulasjonsledning for varmt og kaldt vann mellom blokk 1 og 2 og mellom blokk 2 og 3. Ett tomt reserverør er lagt ned
2014 Alle ytre husfasader, treverk, mur, vannbrett og eternittplater er vasket, utbedret og malt. Dokkestue og gjerde mot Martin Strandlis vei vasket og malt
2014 Nye toppbeslag på alle tre blokker, 7 inngangspartier og kjellernedgang i 1A. Nytt takbelegg på 7 inngangspartier. 12 hjørnekasser kledd inn med beslag

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Kombinasjonen av fredelige, grønne omgivelser i et samtidig sentralt bomiljø gjør Rødtvet til et populært sted å bosette seg. Her har man de fleste fasiliteter i nærområdet.

Det er kort gange til Kiwi-butikk og gangavstand til Kalbakken med stor Meny-butikk, Rema, bank, apotek, lege, tannlege, bibliotek og svømmehall, samt treningssenter. I tillegg har du kort vei til større kjøpesentre som Linderud, Stovner og Alnabru senter med diverse forretninger og servicetilbud.

Området fremstår som barnevennlig med store grøntområder mellom bebyggelsen. Rødtvet barneskole ligger i nærheten og Apalløkka ungdomsskole i gangavstand. Det er flere barnehager i nærområdet på Rødtvet og Kalbakken, samt et mangfold av fritidsaktiviteter som bl.a Apalløkka Idrettshall, Grei fotballbane, Nordtvet bad på Kalbakken, samt Nordtvet rideskole og nytt stort ridesenter ved Alnaparken. 

Rødtvet ligger på grensen til Lillomarka og innbyr i tillegg til et variert friluftsliv med bl.a skitrekk, flotte turstier, lysløyper, fiske- og badevann kun en kort spasertur unna. 

Meget god offentlig kommunikasjon. Det er ca 4 minutter til Ammerud T-bane stasjon og buss nr 62. Her går linje nr 4 og 5. Flaen bussholdeplass ligger ca 7 minutters gange fra blokken, og herfra går buss nr 31, 68, 126, 380 og 390. Flybussen nr FB1 går også herfra.

Rødtvet er en del av bydel Grorud og ligger ca 10 km nord for Oslo sentrum. Det er svært enkel adkomst med både bil, T-bane og buss til sentrum og omegn.

Velkommen til Arthur Nordlies vei 1B, en lys og trivelig 2-roms selveier med høytliggende utsikt over byen og åsene i sydøst. Det både innvendig og ekstern bod, og bilen parkeres trygt på medfølgende plass i felles oppvarmet garasjeanlegg. Kombinasjonen av fredelige, grønne omgivelser i et samtidig sentralt bomiljø gjør Rødtvet til et populært sted å bosette seg. Her har man de fleste fasiliteter i nærområdet.

Kort fortalt:
- Arealsmart 2-roms
- Flott og langstrakt utsikt over byen
- Lys og trivelig stue
- Praktisk kjøkkenavdeling
- Lunt og godt soverom
- Flislagt m/opplegg for v.maskin
- Medfølgende garasjeplass og kjellerbod
- TV/internett/v.vann inkl
- Fine grønne fellesarealer
- Tilbaketrukket og samtidig sentralt
- 5 min gange til T-bane, buss og dagligvare

Vel møtt til visning!

Arthur Nordlies vei 1B

Nøkkelinformasjon

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?

Arthur Nordlies vei 1B

Nøkkelinformasjon

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Øvrig info

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?