EiendomsMegler 1 Oslo Gamle Oslo

Kr 500 Tinglysing av hjemmelsovergang
Kr 500 Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 240 Grunnboksutskrift
Kr 7 981 Parallellavklaring forkjøpsrett
Kr 9 221 Sum omkostninger

Kr 6 400 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 15 621 Sum inkl. boligkjøperforsikring

Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Totale felleskostnader er per dags dato kr 4 218,- per måned.
Herav:
Felleskostnader kr 4 148,-
Trappevask kr 70,-

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, kommunale avgifter, grunnpakke kabel-TV og internett, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar,

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato. 

Borettslagets totale fellesgeld utgjorde per 01.06.2024 kr 41 475 332,- fordelt på 4 lån.

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder entré, bad, stue, spisestue, kjøkken og to soverom.
I tillegg disponerer andelen én loftsbod på 4 m² og to kjellerboder på hhv. 2,76 m² og 2,43 m² (til sammen 5,19 m²). 
Beboere har tilgang til felles tørkeloft samt felles sykkelbod og vaskeri i kjeller.

2023 
Modernisering I forbindelse med piperrehabilitering i borettslaget ble det pålagt noen utbedring fra OPAK. Ventil til sjakt på kjøkkenet var bygget inn/sperret mellom kjøkkenet og bad oppe ved taket. Hull ble laget i kjøkkenløsning og ny luftventil ble anlagt - Arbeidet ble utført av Spikeren Bygg.
2022 
Modernisering: Nytt dusjkabinett - Arbeidet er utført med egeninnsats.
2019 
Modernisering: 
- Nytt laminatgulv i stuen og begge soverom
- Maling av alle veggflater
- Maling av takflater i entré, på begge soverommene, delvis på kjøkkenet og på badet
- Skyvedørsgarderober fra ELFA satt inn på soverommet og i entréen
Arbeidet er utført med egeninnsats.
2011 
Modernisering: Oppdatering til automatsikringer i sikringsskap - Arbeidet er utført i regi av tidligere eier.
2009 
Modernisering: Montering av nytt kjøkken fra Kvik - Arbeidet er utført av Bro`s byg i regi av tidligere eier.

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Leiligheten ligger fint til på Lambertseter i rolige og barnevennlige omgivelser. Her finner man flotte lekeplasser og mange fine grøntområder hvor folk i alle aldre trives.

Bydelen har et stort aktivitetstilbud og gode fasiliteter enten du foretrekker organisert idrett eller å holde deg aktiv på egenhånd. Det finnes flere treningssentre innen kort gangavstand, bl.a. SATS, Evo, og CrossFit Lambertseter. Det er kort vei til Lambertseter idrettspark med fotballbaner, friidrettsanlegg og idrettslekeplass. Lambertseter har en aktiv svømmeklubb, og svømmehallen er åpen for publikum i helgene. 

Kort vei til dagligvarebutikker, bl.a. Rema 1000, Kiwi og Meny. Jacobs på Holtet er et populært alternativ for den som er litt ekstra opptatt av mat og delikatesser, med sin store ferskvaredisk og gode service. Jacobs har den siste tiden vært stengt grunnet oppussing, og skal åpne dørene igjen høsten 2024.
Lambertseter senter har et utvidet servicetilbud i bydelen med vinmonopol, dagligvareforretning, kino, kaféer, kjente kjedebutikker o.l. Her finner du alt du trenger i hverdagen! Det er for øvrig også kort vei til Sæter Torg med spennende nisjebutikker og koselige spisesteder.

Det er kort vei til fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert lokale Nordstrand Bad og Sydstranda på Ulvøya. Det er også flotte tur og rekreasjonsområder ved Østensjøvannet og Østmarka med turmuligheter sommer som vinter. Om sommeren er det mange flotte badeplasser i Østmarka, i tillegg til bademulighetene i sjøen. Nøklevann i Østmarka er et populært turmål året rundt for gå- og løpeturer, padling og sitt rike dyreliv. For lufteturer i det daglige er lysløypa på Lambertseter med inngang rett ved leiligheten et godt alternativ.

Fra Lambertseter og Munkelia er det enkelt å komme seg rundt. Det er få minutters gange til Munkelia T, og banen tar deg ned til Oslo sentrum på ca. 20 minutter. Det er også et godt utvalg av bussruter i nærområdet, blant annet Flybussen som stopper kun 5 min unna. For øvrig informasjon om rutetider og stoppesteder, se www.ruter.no.

For barn og ungdom er det kort vei til skoler i alle trinn, også videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bydel Nordstrand og Lambertseter ligger knappe 7 km sør for Oslo sentrum og har svært enkel adkomst både med bil og kollektivtransport.

Velkommen til Langbølgen 56 - Presentert av Jeanette Stenersen i EiendomsMegler 1.

Dette er en lys og innbydende 3-roms leilighet med svært god størrelse og en planløsning som er enkel å innrede. Her får du to gode soverom, åpent kjøkken med spisestue, stor stue, bad og praktisk entré med garderobeskap. Fra leiligheten er det kort vei til T-bane, busser, aktiviteter og Lambertseter senter med bl.a. butikker, kino og bibliotek.

Kort fortalt:
- Topp- og hjørneleilighet med rikelig lysinnslipp
- Usjenert, nordvestvendt balkong
- Kvik-kjøkken fra 2009 med integrerte hvitevarer
- Pipeløp i stue rehabilitert av borettslaget i 2023
- Tre medfølgende boder på totalt 8 m²
- Felles sykkelparkering og vaskeri
- Mulig å leie p-plass etter venteliste
- Skogen rett utenfor

Velkommen til visning!

Langbølgen 56

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?