EiendomsMegler 1 Sarpsborg

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 136 250.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.
Tinglysning av pantedokument: Kr 545.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 137 590.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
Kjeller: Kjellerrom med utvendig atkomst.
 
1. etasje: Entré, hall, to stk. stuer, spisestue, kjøkken, soverom, bad med wc, servant, badekar og dusjhjørne.
 
2. etasje: Trappegang, arbeidsrom, mini kjøkken, gang med loftstrapp, garderoberom, 4 stk. soverom, mellomgang, stue/oppholdsrom, bad med wc, servant og dusjkabinett, gang, vaskerom.
 
Loft: Uisolert loft/lagerplass.
 
Garasje: Oppstillingsplass for én stk. bil og lagerplass. Over deler av garasjen er det hems med lagerplass.

På eiendommen finnes det også et opprinnelig uthus oppført ca.1920, som er ombygd til en overbygd uteplass og lagerrom.
 
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 
 
Lovlighet
Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kommentar: Det er fremlagt tegninger fra Sarpsborg kommune som er merket med "Ombygd til enebolig 1999". Det er mindre avvik i forhold til disse tegningene. Blant annet har det blitt endringer i forhold til baderommet i andre etasje.

Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. 
Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt.
Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Huset ble betydelige påkostet og modernisert i 2001/2002 i regi av en tidligere eier.
Garasjen ble tilbygget i 2002.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
 

Her bor du meget sentralt med korte avstander til alle byens fasiliteter. I nærheten finner du flere gode spisesteder. Kulturtilbudene er også mange, med Sarpsborg scene som har konserter og teater, kino og utstillinger. Sarpsborg har nå nytt flott bibliotek som åpnet i vinter. Det fine med å bo i sentrum er at du velger selv, og alt er så nært i avstand og tid.

Det er kort vei til Kulåsparken, et flott naturparkanlegg i hjertet av Sarpsborg by. En oppgradert og populær bypark med utendørs amfi. I tillegg finnes det her tur- og joggestier, trenings- og lekeapparater, fontener og skulpturer. Kulåsområdet strekker seg fra Kirkeparken over til Borregaard Hovedgårds parkanlegg, og ned mot Oscar Pedersens vei. I kommunedelplan for Sarpsborg sentrum står det å lese: «Kulåsparken er en av de flotteste byparkene i byer på Sarpsborgs størrelse. Den representerer nasjonale kulturminneinteresser og betyr mye for byøkologi og rekreasjon.. Det er svært få byer som har et utendørs amfianlegg som Sarpsborg. Kulåsgravfeltet består av 36 gravhauger og et område med flatmarks graver. De fire storhaugene som ligger lengst nord i parken mot rådhuset, hører til de vakreste vi kjenner fra Østfolds oldtid». 

Sarpsborg kan skryte av å ha Norges eldste og lengste gågate. Her finner du små og store butikker med noe for enhver smak. Allerede i 1971 ble deler av St. Marie gate omgjort til gågate. 
I forbindelse med 1000-årsjubileet ble gågaten opprustet med nytt dekke, nye møbler, belysning og kunstinstallasjoner. 

I enden av gågata mot øst finner du Skoleparken og Genesis – en skulptur av unge Olav den hellige – grunnleggeren av byen vår. I nærheten av Skoleparken ligger også Borgarsyssel bygdemuseum med nyoppført Olavshall og utsiktstårn. 

I kvartalet ved Filadelfiakirken er det en bydelspark med lekeområder, en stor grønn lunge og et rekreativt samlingspunkt for bydelen, mens det i Pellygata har kommet kollektivgate og sykkelfelt.

Sandesundveien barneskole har ca. 420 elever og fyller 145 år i 2022. Den moderne skolen stod ferdig i 2015, er på ca. 9000 m2 og er utformet for trinnbasert undervisning. 
I sentrum ligger også St. Olav vgs. For studiespesialisering med ca. 830 elever. Rett ved siden av ligger Sarpsborghallen med svømme- og idrettshall. 


Eiendommen har fin, solrik beliggenhet og flott beliggenhet i et av sentrums mest etablerte og populære boligområder. Det er 300 m til gågaten og byens torg. Her har du Storbyen kjøpesenter og gågaten med div forretninger få meter unna. Barnehage og skoler ligger i umiddelbar nærhet. Kulåsparken med tur- og rekreasjonsmuligheter ligger 100 meter unna. Gangavstand til alle byens fasiliteter! Kort avstand til togstasjon, bussterminal og idretts- og svømmehall. På få min. er du på Grålum med Badeland og Inspiria Science center. Kort vei også til sykehuset på Kalnes. Boligen inneholder i hovedetg. hall, gang, 2 stuer, spisestue, kjøkken og bad/wc med badekar og dusj. I 2. etg. er det gang/kontor, stue, lite kjøkken, bad/wc med dusjkabinett, 4 soverom, garderoberom og vaskerom.

Kulåsgata 55

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?