EiendomsMegler 1 Fredrikstad

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 135 000.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.
Tinglysning av pantedokument: Kr 545.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 136 340.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
Kjeller: Trapperom , 3 soverom , 2 boder , gang , Bad , 2 toalettrom, entré/kjellerinngang og stue med utgang
 
1. etasje: Entré, stue med trapp, 3 soverom, 2 toalettrom , kjøkken med utgang, gang, bad/vaskerom og bi-éntré
 
Garasje: Dobbeltgarasje på tomten med parkering til to biler innvendig og to biler på utsiden. 
 
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Kjeller er tatt i bruk som oppholdsrom, det er kun godkjent bruk som tilleggsareal i kjeller. Kjellerinngang er ikke byggemeldt til Fredrikstad kommune Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.
 
Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. 
De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.»
 
Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. 
 
Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
 

Kråkerøy - Eiendommen ligger på Kråkerøy. Kråkerøy nord er under utvikling og en ny bydel er under oppføring. Her skal det blant annet komme flere tusen boliger, ny flerbrukshall, ny videregående  skole mm. 
Ellers finner du Fredrikstad fotballstadion, barneskole, fine turområder, barnehager, ungdomsskole og idrettsanlegg. Kort avstand til Verkstedområdet med dagligvaretilbud, Helsehus, kulturskole, høyskole og treningssenter. Det er forholdsvis kort vei til Fredrikstad sentrum med bryggepromenaden og byens fasiliteter. En populær og praktisk måte å ta seg frem på i Fredrikstad er gratis byfergen. Den går med jevnlige avganger mellom Gamlebyen og Gressvik med stopp på Kråkerøy og sentrum. Det er dessuten kun en kort kjøretur til Hvaler med sin fine skjærgård. Gode bussforbindelser til Oslo og Hvaler.
Skolekrets: Barneskole: Rødsmyra. Ungdomsskole: Kråkerøy ungdomsskole.

Mølleroddveien 4 er en innholdsrik enebolig beliggende på nordre Kråkerøy i et trivelig område med kort vei til byen, Værsteområde, idylliske Isegran, byferge mm. Boligen er påbygd og modernisert i senere år med bl.a. nytt tilbygg, kledning, nytt yttertak i 2019. På loftet er all leire fjernet det er lagt ny isolasjon og gulv.  Full kjeller med egen inngang bad, flere rom og godt med bodplass. Det er bad i begge etasjer i tillegg er det 3 toalettrom. Tomten er pent opparbeidet med en hyggelig, asfaltert gårdsplass, flere uteplasser samt en havestue og en overbygd uteplass med peis. Dobbel garasje fra 1998 på 36 kvm. Oppvarming med peisovn samt elektrisk med varmekabel i kjeller og varmefolie  i store deler av 1. etasje. Har du lyst til dyrke grønnsaker eller annet følger det med et drivhus

Mølleroddveien 4

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?