EiendomsMegler 1 Årnes

Kr 	27 250 	Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.
Kr 	500 	Tinglysing av hjemmelsdokument
Kr 	500 	Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 	28 250 	Totalkostnad

Valgfrie tillegg:
Kr 	14.600 	Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 	17.400 	Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt)
Kr 	5.900 	HELP renteforsikring (valgfritt) 

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc.

Salgsoppgave.pdf

Kommunale avgifter avhenger blant annet av boligens størrelse. Ta kontakt med Nes kommune for beregning av kommunale avgifter samt tilknytningsgebyr til offentlig nett.


Tomten ligger i et rolig og meget barnevennlig boligområde på Rånåsfoss, nærmere bestemt boligfeltet Krokskogen, på østsiden av Glomma. Tomten ligger nært til marka med store, helårs rekreasjonsarealer, tur- og sykkelstier, samt badeplasser og lysløype like i nærheten. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon fra Rånåsfoss stasjon og daglige servicetilbud på Auli, samt få meter til lekeplass, idrettsanlegg, lysløype, akebakke og skøytebane.

Fra tomten er det gangavstand til Rånåsfoss familiebad, som på folkemunne blir kaldt Bader'n. Bader'n er et utendørs badeanlegg som er åpent om sommeren og ligger i et hyggelig og idyllisk område ovenfor Akershus Energi. Her finner du eget barnebasseng, toalett og dusj. Glomma med Bingsfossen ligger også i nærområdet og byr på gode fiskemuligheter.

Rånåsfoss kraftstasjon er bygd i nyklassisk stil og er et praktfullt syn, spesielt vår og høst når flommen går gjennom slusene. Mellom Rånåsfoss og Bingsfoss går en det en flott natursti langs elven, som er ivaretatt av lokale ildsjeler. Her finner du tett urskog, og åpne områder med svaberg og sandstrender hvor man kan dyppe seg i elva. På veien ligger også en populær gapahuk med felles grill. 

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Extra på Auli. Auli senter har også Apotek 1, post i butikk og gatekjøkken samt bensinpumper driftet av Circle K. 
Sørumsand, Årnes, Fetsund, Lillestrøm, Jessheim og Strømmen med et rikt utvalg av servicetilbud ligger også godt innen rekkevidde.

Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Sandnesvegen som ligger ca. 400 meter fra eiendommen. Det er ca en km til Rånåsfoss stasjon. Her er det bussholdeplass og togstasjon, toget har times avganger (halvtimes avganger i pendler rushet) mot Oslo S og Kongsvinger. Toget tar deg til Lillestrøm på 24 min og Oslo på 36 min. 
Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Lørenfallet, 10 min til Sørumsand, 15 min til Årnes og 28 min til Oslo lufthavn, 28 min til Lillestrøm og 40 min til Oslo.

Det planlegges en større oppgradering av Rånåsfoss stasjon, med universell utforming og ny innfartsparkering. Reguleringsplanen ble vedtatt 26.04.2022 og nå pågår planlegging av byggeperiode. Byggestart er planlagt i 2026 - info hentet fra Bane Nor.

En av svært få gjenværende ubebygde boligtomter på Rånåsfoss - Krokskogen. Tomten er på 665 kvm og er svakt skrånende mot vest. Med andre ord veldig gode solforhold. Sentralt til barneskole og butikker på Auli og ikke minst kort avstand til gode togforbindelser retning Oslo fra Rånåsfoss stasjon.

Tomten er fri for byggeklausuler, dvs man kan fritt velge hva man ønsker å bygge innenfor reguleringsbestemmelsene. Det er ikke ofte man får tak i tomter uten at de tilhører utbyggerselskap som igjen begrenser valgmulighetene til "deres" katalog. 

Krokskogen boligfelt er et etablert og barnevennlig boområde hvor de fleste boligene er fra 2005 og nyere. 

Går du med en liten drøm om å bygge deg et nytt hus, da ville jeg tatt en kikk på denne.

Ta gjerne kontakt for en nybyggprat!

Krokskogen 16

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?