EiendomsMegler 1 Sarpsborg

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 72 500.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 63 750.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
Kjeller: Gang , Vaskerom , Soverom , Bad , Fyrrom , Fyrrom 2, Bod , Bod 2, Bod 3, Uinnredet kjellerrom
 
1. etasje: Vindfang , Hall , Bad , Kjøkken , Spisestue , Stue , Soverom , Soverom 2, Toalettrom , Trapperom
 
I tillegg er det loft for lagring.

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Lovlighet
Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 15.03.1971, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er alle rom i kjelleren definert som boder, disponibeltrom, vaskerom og hobbyrom. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. 
Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. 
Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  
Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. 
Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.
 
Innvendig rominndeling i 1. etasje avviker også noe fra opprinnelige bygningstegninger datert 15.03.1971 og tegninger for tilbygg datert 31.12.1980, som er vedlagt i salgsoppgaven. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt.
Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.


Garasje: biloppstillingsplass for en bil, samt lagerplass.

Lovlighet.
Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
 

Eiendommen ligger på Klavestadhaugen/Sandbakken. Det er gangavstand til barnehage, Sandbakken Barne- og ungdomsskole, butikk og idrettsplass. 
I tillegg er det er kort vei til bussholdeplass med gode bussforbindelser til Sarpsborg sentrum. 
Avstanden til Sarpsborg sentrum er ca. 7.5 km.

Joakim Karlsen V/ Eiendomsmegler 1 har gleden av å presentere denne frittliggende eneboligen på Sandbakken. Boligen ligger i en rolig gate, med nærhet til Bodalstranda og flotte turmuligheter rundt Isesjø. Det er gangavstand til barnehage, skole og fritidstilbud.  Boligen er fra 1972 og har en funksjonell planløsning med muligheter for ulike tilpasninger i hovedetasje og kjeller. Det må påregnes oppgraderinger både innvendig og utvendig,  men her kan man virkelig sette sitt preg på boligen og skape sitt drømmehjem! Boligen ligger fint til på en hjørnetomt som er rikt beplantet, men som trenger kjærlighet. Steinlagt innkjørsel med dobbeltgarasje oppført i 1994. 

Velkommen til en hyggelig visning!

Bodals vei 53

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?