EiendomsMegler 1 Fredrikstad

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 129 750.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 131 000.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 10 000 - 12 800 (valgfritt tillegg).

Felleskostnadene inkluderer Parkering, forretningsførsel, revisjon, TV/data, vann/avløp/renovasjon, oppvarming av ventilasjon, renhold av fellesarealer, vedlikehold av uteområdet, bygningsforsikring, heis, generelt vedlikehold, avsetning til fremtidig vedlikehold, brann/alarmoverføringer, serviceavtaler tekniske anlegg. 
Fremtidige årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameierne. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen, for å få dekket inn sameierens skyldige fellesutgifter.

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten består av følgende rom:
 
Byggets første leilighetsetasje: Gang/hall, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, stue, 2 soverom og bod/teknisk rom. 
 
Garasje: Leiligheten har garasjeplass i underetasjen
. 
Det er enkel og bred adkomst inn til garasjeanlegget. 
Her kjører du rett inn fra bakkeplan, gjennom en bred port. 
Du slipper å kjøre ned i en kjeller via smal rampe med høye betongvegger og trang sving i enden, slik det ofte er andre steder.
Fjernkontroll til garasjeporten følger med.

Leiligheten har også en egen bod i et av sameiets bodanlegg, som ligger bakenfor heisen og trapegangen, på samme plan som leiligheten.
 
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Kommunale avgifter er inkl. i felleskostnadene. Eiendomsskatten blir fakturert direkte fra kommunen, til hver leilighet.

Leiligheten var ny i 2022 og er en del av boligprosjektet Rådalsåsen. Flott, syd/vestvendt og sentral beliggenhet med liten trafikk. Det er dessuten kort vei til Det største handelsområdet  i Østfold, Dikeveien. Her er kjøpesenteret Østfoldhallene, som har et svært godt utvalg av forretninger.

Verandaen er overbygget og herfra kan man se utover boligområdet og fredrikstadmarka. Her er det flotte turområder som venter på deg!

Marka har et stort nettverk av stier og turveier tilgjengelig både sommer og vinter. Om det er nok snø, kjøres det opp skispor til skihytta, som er et populære turmål sommer, som vinter.  Her er det salg av bl.a. kaffe og vafler.
På Glommastien er det også er fine turmuligheter og du kan sykle, gå eller jogge langs glommas bredd helt til Sarpsborg i nord og Cicignon/Gamlebyen i syd.

Leiligheten ligger usjenert til mot vest, helt på sydenden av blokka. Plasseringen er i høy første etasje, over parkeringskjelleren. Da blir det ikke innsyn fra bakkenivå. Det er flott utsyn både mot syd, vest og nordvest. Uteplassen er romslig og har solen på dagen, ettermiddagen og kvelden. Her er det plass nok til sittegruppe, planter og å innrede slik man ønsker.

Når du bor i Rådalslia, har du effektiv kollektivtransport til Fredrikstad sentrum med avganger hver halvtime eller time store deler av døgnet ( Søk opp busslinje 8, for rutetider) 
Det er busstopp rett utenfor sameiets tomt, ved Råkollveien.
Ved 109-veien (ca. 1,2 km) går det busser ned mot hvert 8. minutt (Busslinje 1) i retning både Fredrikstad og Sarpsborg.

Boligen ligger iflg. kommunens kart på nett innenfor inntaksområdet til Rekustad Skole (Barneskole) og Haugeåsen Ungdomsskole. Til barneskolen er det ca. 500 meter å gå og til ungdomsskolen er det 1,5 km å gå med gang/sykkelsti hele veien.

Det er også korte avstander til slik som f.eks. idrettshaller og treningssenter.

Enkel kjørevei på ca. 10 min. til E6 ved Alvim/Grålum i sydgående eller E6 ved Solli i nordgående retning.

Velkommen til denne flotte endeleiligheten, som var ny i 2022.

Leiligheten har bl.a. 2 soverom og luksusen med eget vaskerom på 8 m2. Uteplassen er usjenert, på 18 m2 og har gode solforhold fordi den er syd/vestvendt. 

Med sine 93 m2 er leiligheten innholdsrik og har godt med garderobeplass i hallen og på soverommene.

Hovedsoverommet er på ca. 14 m2. I tillegg har leiligheten et ekstra wc, samt innvendig og ekstern bod, for oppbevaring. 

Stuen har en fin, adskilt løsning mot kjøkkenet og spisestuen. Stuen har for øvrig ekstra lysinnslipp med både hjørnevindu og vinduer på endeveggen.

Stuen tar deg videre ut til den overbygde uteplassen der du har flott utsikt til Rådalsparken og Fredrikstadmarka med fine turmuligheter.

Det er heis ned til egen p-plass med mulighet for elbillader.

Rådalslia 1

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?