EiendomsMegler 1 Oslo Torshov

Kr  500  Tinglysing av hjemmelsovergang
Kr  500  Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr  240  Grunnboksutskrift
Kr  1 204  Sum omkostninger

Kr  7 500  Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 8 740 Sum inkl. Boligkjøperforsikring

Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Trappevask, internett/tv, trafo, renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar etc.

Herav:
Trappevask 159,00
Felleskostnader 2 773,00
Internett/TV 442,00
Trafo 45,00

Utbedering/utskifting av soilrør er på gang, som vil medføre økninger i felleskostnader. Ingen endelige vedtak foreligger.

De av andelseierne som skal betale eiendomsskatt til Oslo Kommune, vil bli innkrevd dette av borettslaget. Dette kommer i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig (mai, juni, september og november).

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten ligger i 3. etasje, og består av entré, bad, toalettrom, stue/kjøkken og et soverom.

Leiligheten disponerer i tillegg:
- Bod på loft på ca. 4 m². 
- Bod i kjeller på ca. 6 m².

For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: “Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

MODERNISERING LEILIGHET
2024:
- Byttet 3 punkterte vinduer på soverom.

2021:
- Nytt kjøkken med nytt avløpsrør mellom 4 og 3 etg.
- Ny vask og sluk m/rør under vask, ny benk i eik.
- Ny varmtvannstank 110 l 2021.
- Egen kurs til oppvaskmaskin.
- Vannvakt med sensor langs kjøkkengulv.
- Slette vegger soverom og gang. Ny bred vinduskarm soverom.
- Alle vegger malt.

2017:
- Ny Peis

2016:
- Baderom: bad med ny membran og sluk. Vannfordeler og trukket nytt varmtvannrør over til WC. baderomsinventar. Spotlights. Våtromsmaling tak.
- Wc: Sparklet vegger og malt med våtromsmaling. Vannvakt. Vegghengt klosett.
- Stue : Nye panelvegger med isolasjon bak og tak med oppgradert el system. Vinduskarmen oppgradert med eik.
- Nytt tak i entre med spotlight."

STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING BORETTSLAG
2024 - Rehabilitering av Halvmånevindu + omkringliggende tak H12B
2024 - Inspeksjon av alle bunn-og utrekksledninger som kobler gården til kommunens vann- og avløpssystem (pågående)      
2024 - Oppussing av trafo. Malt vinduer og dører, samt vegger og tak innvendig. Noe fuktskadeutbedringer.
2023 - Utbedring av karnapp i Omsens gate med full rehabilitering av vegg under, samt de to tårnene i Krebsgate. 
2021 - Forprosjekt soil
2020 - Nytt kjøkken i Trafo.
2017 - Etablering av lekeplass
2016 - Piperehabilitering
2015-17 - Oppstart av rehabilitering av gårdens fyringsanlegg i form av innvendig og utvendig inspeksjon.
2015 - Montert avtrekkssug
2013-14 - Vindusutskiftning
2011-12 - Drenering
2011 - Installert branndører
2004 - Skiftet ut callinganlegg.
2004-07 - Trafo oppgradert til grendehus.

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Leiligheten er beliggende i populære "Frankrikegården" midt på Torshov. Torshovparken ligger like i nærheten, og borettslaget har et stort parkmessig indre gårdsrom med eget "grendehus" til fri bruk for beboerne.

Det er kort avstand til alt av servicefasiliteter som flere matbutikker, forretninger, kaffebarer, spisesteder, kiosker, bank, apotek, vinmonopol, kino, teater, treningssentre m.m. I nærområdet er det et varierende kulturtilbud som Soria Moria med musikkscenen Cosmopolite og Torshovteatret, Trikkestallen med teater og flott uteservering sommerstid, og Ringnes Park med Ringen kino. Kort vei til Handelshøyskolen BI i Nydalen, populære Grünerløkka og Storo Storsenter som er Oslos største shoppingsenter med 130 butikker, spisesteder og tjenester, og som har et stort Sats-treningssenter på ca. 3.000 m². Idylliske friområder i nærheten som Torshovparken og Torshovdalen, samt fine sykkel- og turmuligheter langs Akerselva både ned mot Grünerløkka/sentrum og opp mot Nydalen, Frysja, Stilla og Nordmarka. Sørsiden av Torshovparken er oppgradert med flott aktivitetspark for store og små med minigolf, sandvolleyballbane, opplegg for andre ballspill etc. Isbane om vinteren. I Torshovdalen er det også skateboardpark.

God offentlig kommunikasjon finner du rett i nærområdet - på dagtid går trikken hvert 5. minutt til bl.a. Grünerløkka og sentrum. Bussruter i nærområdet inkluderer blant annet rute 20 til Majorstuen/Skøyen, rute 30 til BI Nydalen og Huk/Bygdøy, og rute 56 til Solemskogen i Nordmarka med flott turterreng. Flybussekspressen kjører fra Ring 2 og fra Storo. T-bane og tog på Storo/ Nydalen.

Velkommen til Omsens gate 13A!

Dette er en lys og lekker 2-roms leilighet beliggende i populære "Frankrikegården" midt på Torshov. Leiligheten holder en god standard med stilrene overflater, moderne fargevalg, god takhøyde og gode vindusflater. Leiligheten inneholder entré, bad, toalettrom, stue/kjøkken og et lunt soverom. Dette er leiligheten for deg som ønsker å bo sentralt, samtidig rolig til i et veletablert bomiljø på Torshov. Torshovparken ligger like i nærheten, og borettslaget har et stort parkmessig indre gårdsrom med eget "grendehus" til fri bruk for beboerne.

Høydepunkter:
- En av Torshovs mest attraktive bygårder
- Fantastisk bakgård med felleslokale
- Parkering i bakgården etter venteliste
- Kjellerbod på 6 m² og loftsbod på 4 m²

Velkommen til en hyggelig visning!

Omsens gate 13A

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?

Omsens gate 13A

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Øvrig info

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?