EiendomsMegler 1 Moss

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 142 500.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 143 750.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
Kjeller: Kjellerstue, soverom, bad/vaskerom, verksted, trapperom, bod.
 
1. etasje: Entré/gang, trapperom, stue, bad, kjøkken, 2 soverom, vaskerom.
 
I tillegg er det oppført en frittstående enkelgarasje med carport og bod på tomten.
 
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 
 
Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. 
De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.»

Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er alle rom i kjelleren definert som "hobbyrom, lekerom, bod og vaskerom".  Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. 
Det er antatt gjort enkelte endringer på vegger/rom i 1. etasje opp mot originale byggetegninger. Det er ukjent om innglasset terrasse er ansøkt og godkjent.
 
Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.
 

Dette inkluderer eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Renovasjon tilkommer og faktureres direkte fra Movar. 
 

Enebolig beliggende på Karlshus i Råde kommune. På Karlshus finner du butikker, spisesteder og bakeri, barnehage, barneskole og ungdomsskole. Det er nærhet til blant annet badeplasser og båthavn, hvorav den mest populære badestranden er på Saltholmen. Området har gode pendlermuligheter med buss eller tog til blant annet Oslo. Råde stasjon ligger rett utenfor Karlshus. Med bil tar det ca. 60 minutter til Oslo.

<b>Orreveien 12 blir presentert av Simen Ørmen v/Eiendomsmegler1</b>

Kort om boligen:
<li>Innholdsrik enebolig med alt på en flate samt innredet kjeller
<li>God intern beliggenhet på feltet med lekeplass på nabotomten
<li>Barnevennlig med to stuer, tre soverom og stor, frodig hage
<li>Vesentlig oppgradert i nyere tid med bl.a. ny kledning, etterisolering, nytt tak, nye vinduer med 3-lags isolerglass og screens
<li>Nytt bad og vaskerom fra 2023 + ombygget og fornyet kjøkken i 2022
<li>Garasje med ladeanlegg, carport og utvendig bod
<li>Det er kort vei til skole, barnehage og dagligvareforretninger. Togstasjon ligger innen gangavstand

Orreveien 12

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?