EiendomsMegler 1 Oslo Tonsen

Kr  192 550 Dokumentavgift 2.5% av kjøpesum inkl. fellesgjeld
Kr  500  Tinglysing av skjøte
Kr  500  Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr  240  Grunnboksutskrift
Kr  193 790 Sum omkostninger

Kr  11 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr  205 690 Sum inkl. boligkjøperforsikring

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Fjernvarme à konto: 1 105,-
Altibox Flex: 419,-
Felleskostnader: 2 736,-

Felleskostnadene øker med 5% fra 01.01.2025. 

Selskapets lån: Sameiet har pr. i dag ingen lån.

Salgsoppgave.pdf

Velkommen til en eksklusiv og moderne 4-roms leilighet med en unik kombinasjon av design, funksjonalitet og sentral beliggenhet. Med trappefri adkomst i byggets 2. etasje gir leiligheten en flott «rekkehusfølelse» i hjertet av Løren, med kort avstand til alt av fasiliteter.

Leiligheten er oppusset i 2023/2024 og fremstår innflyttingsklar. Planløsningen er gjennomgående og inkluderer lys stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom, et lekkert bad og separat gjestetoalett. Kjøkkenet fra HTH er oppgradert med spesiallagde linoleumfronter, skreddersydd benkeplate, keramisk backsplash og nye, påkostede hvitevarer.

En skjult dør, elegant integrert i en spilevegg, leder inn til et av soverommene. Denne stilfulle løsningen gir et minimalistisk og eksklusivt preg.

Fra stuen har du utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 14 m², perfekt for solrike dager og hyggelige kvelder. Balkongen gir plass til møbler og planter, og blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.

Leiligheten er utstyrt med Philips Hue smarthomeløsning, som lar deg styre all belysning via app. Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene, som også dekker TV og internett.

Opsjon på garasjeplass* tilrettelagt for elbillader med tilknyttet bod gir ekstra komfort. Sameiet er veldrevet og har nylig etablert et sykkelvaskanlegg, som gjør det enkelt for den aktive beboeren.

Høydepunkter:
•	Modernisert i 2023/2024
•	Oppgradert HTH-kjøkken med nye hvitevarer
•	Sydvestvendt balkong med gode solforhold
•	Opsjon på garasjeplass* og stor bod
•	Smarthomeløsning med fjernstyrt belysning
•	Separat gjestetoalett i tillegg til stort baderom
•	Heisadkomst fra garasjeanlegg til leilighetsplan
•	Gangavstand til Løren Torg, T-bane, skole og barnehage
•	Veldrevet sameie med bilfrie fellesarealer og sykkelvaskanlegg

Denne boligen er ideell for deg som søker et moderne hjem med høy standard og sentral beliggenhet. Velkommen til visning!

Leiligheten ligger i et attraktivt område i fredelige, men samtidig sentrale omgivelser. Her bor du tilbaketrukket fra bykjernen, men med gangavstand til alt et urbant byliv frister med. Løren har blitt en av Oslos mest spennende bydeler med store, flotte parkområder, kollektivtransport og er rikt utvalg av serveringssteder.

Per Gynt-Parken er et herlig sted og tilbringe solrike sommerdager og ligger i umiddelbar nærhet fra boligen. Her er det bl.a. skulpturer, klatrenett, ballbane, amfi og benker. Parken har universell utforming og tilbyr noe for alle aldersgrupper. Lørenparken som er på hele 5 600 m² er anlagt i den tidligere militærleiren Løren leir, som på 2000-tallet ble utviklet til det nye boligstrøket Lørenbyen. Parken finnes rett ved leiligheten og har Norges største klatrenett og masse ulike lekeapparater.

På Løren kan du finne et godt utvalg av butikker, caféer og andre fasiliteter. Du finner bl.a. caféer og restauranter som Baker Hansen, Kaffebrenneriet, Peppes Pizza, Sanjay (indisk restaurant) og nyåpnede Bydelsspiseriet på Løren. Vinslottet og Løren torg er nærmeste handlesentre med et godt utvalg av butikker som dekker hverdagslige behov: https://www.loren.no/handel-og-service/ Storo Storsenter med alt for enhver smak er en kort kjøretur unna og bysentrum er kun noen minutters reise via t-banen. Det er planlagt at et helt nytt kjøpesenter, på størrelse med Storo Storsenter, skal åpne på Økern. Med dette blir Økern et moderne sentrum, et knutepunkt med T-bane, 13 busslinjer og et tyngdepunkt i den nye Hovinbyen som kommer til å vokse frem. Her skal det bli både kino, hotell og boliger, ser mer info på: https://www.okernloren.no/.

Det kollektive transporttilbudet er godt med hyppige avganger. Fra Løren T-banestasjon er det 2 stopp til Nydalen og ca 14 minutter til Oslo Sentrum. Fra Lørenvangen går busslinje 23 (Lysaker-Simensbråten) og 24 (Fornebu Vest-Brynseng T), samt. Flybussen. Ved Sinsenkrysset går det også flybuss og 31-bussen døgnet rundt.

Det er store grønne friområder og gangveier, både til byen og marka. Med bil bruker du ca. 5 minutter til Lillomarka med mange forskjellige innfarter. Her har du suverene tur og treningsmuligheter med lysløyper, stier, badevann, slalåmbakker m.m. Klubben Hasle/Løren har både fotballbane, håndballbane og ishockeyhall rett i nærheten og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Det er også et godt tilbud av kampsport. Flere treningssentre finner du både på Løren og Økern, Sterk er nærmeste alternativ.

Velkommen til en eksklusiv 4-roms leilighet som kombinerer moderne design, funksjonelle løsninger og en attraktiv beliggenhet. Med trappefri adkomst i byggets 2. etasje får du en unik «rekkehusfølelse» med nærhet til alt Løren har å tilby. Oppusset i 2023/2024 og har lys stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom, lekkert bad, separat gjestetoalett og bod. HTH-kjøkken med spesialfronter, skreddersydd benkeplate og nye kvalitets hvitevarer. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 14 m². En skjult dør i spilevegg gir hjemmet et eksklusivt preg. Smarthusløsning fra Philips Hue, samt oppvarming, varmtvann, TV og internett, er inkludert i felleskostnadene. Opsjon på garasjeplass m/elbillader og stor bod. Sameiet har bilfrie fellesarealer og sykkelvask. Velkommen til visning!

Lørenveien 48G

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?