EiendomsMegler 1 Halden

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 99 500.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.
Tinglysning av pantedokument: Kr 545.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 100 840.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

2. etasje: Entre, 2 soverom, kjøkken, bad/wc og stue. 
1. etasje: Denne etasjen er knyttet sammen med underetasjen. Entre, 2 soverom, bad/wc og stue/kjøkken med utgang til hagestue og terrasse. 
Underetasje: Gang, teknisk rom, bad/wc og kjellerstue.
I tillegg kommer dobbel garasje og frittstående bod. 

Det foreligger ikke bygningstegninger fra Halden kommune, fra oppføringstidspunktet. Derav vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene. Det er mottatt tegninger fra Halden kommune vedrørende vinterhage og balkong datert 22.04.2021. I disse fremkommer det en planløsning som ikke stemmer med dagens bruk. Kjellerstuen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Rom definert som "vaskerom" har blitt omgjort til "bad". Vinduer i kjeller er ikke godkjent som et rømningsvindu, avstand fra gulv til underkant vindu skal maks være 1,0 meter, samt at det må minimum ha fri høyde på 60 cm og fri bredde på 50 cm bredde, summen av bredde og høyde må være minst 1,5 meter. Skal et kjellervindu brukes som rømningsvei, må det for eksempel ha minst 70 cm høyde om det har en bredde på 80 cm for å være godkjent. Oppholdsrom i kjeller har ikke tilfredsstillende tilgang på dagslys. Gjennomsnittlig dagslysfaktor i rommet må være minimum 2,0 %, eller ved at rommets dagslysflate utgjør minimum 10 % av bruksarealet. Plantegning av 1.etasje stemmer ikke med hva det var på befaring, felles trappeoppgang har blitt redusert slik at trappeåpning til kjeller er innvendig i gang 1. etasje. Den bygningssakkyndige bemerker i sin eierskifterapport at denne endringen anses som ikke søknadspliktig.
  
Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Fint og solrikt beliggende i Knardal med kort avstand ned til sentrum/brygga. Flotte turområder "over gata" i festningen. Attraktivt beliggende, også i nærhet til Kongeveien skole/Risum ungdomsskole.

Fint og solrikt beliggende i Knardal med kort avstand ned til sentrum/brygga. Flotte turområder "over gata" i festningen. Attraktivt beliggende, også i nærhet til Kongeveien skole/Risum ungdomsskole.

2. etasje: Entre, 2 soverom, kjøkken, bad/wc og stue.
1. etasje: Denne etasjen er knyttet sammen med underetasjen. Entre, 2 soverom, bad/wc og stue/kjøkken med utgang til hagestue og terrasse.
Underetasje: Gang, teknisk rom, bad/wc og kjellerstue.
I tillegg kommer dobbel garasje og frittstående bod.

Boligen er oppgradert over tid og fremstår pen med god standard. Det er to eldre bad, ett i hver etasje, og nytt bad i underetasjen. Nyere kjøkken i hovedetasjen og eldre, pent kjøkken i 2. etasje. Stor, skjermet terrasse med herlig hagestue!

Bo fint og få skattefrie inntekter i 2. etasje!

Knardalveien 3

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?