EiendomsMegler 1 Lørenskog

Kr  545 Tinglysing av hjemmelsovergang
Kr  545 Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr  260 Grunnboksutskrift
Kr  8 212 Parallellavklaring forkjøpsrett
Kr  9 562 Sum omkostninger

Kr  7 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr  17 062 Sum inkl. boligkjøperforsikring

Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Parkering, internett, trappevask, renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar.

Herav:
Felleskostnader 6.181,-
OBOS Open-net 149,-
Trappevask 103,-

Felleskostnadene er budsjettert med en økning 1. halvår 2026 10% 1. halvår 2027. Styret tar forbehold om at det kan komme faktorer som kan medføre at felleskostnader kan øke ytterligere enn nevnte økninger.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten består av følgende rom:

Entré, vaskerom, bad, wc, stue, kjøkken, og to soverom

Innglasset balkong på 12m² og luftebalkong på 2m².
Leiligheten disponerer kjellerbod på 2m² og lagringsbod på 4m².

Bad, wc og vaskerom er oppgradert i 2024 i regi av borettslaget. i samme periode har det også blitt etablert sentralvarmtvann. Dvs. at varmtvannsberederen i leiligheten er ute av drift.  

Større moderniseringer i borettslaget: 

*2023 - 2024
Utskifting hovedtavler 
Oppstart av våtroms prosjektet 

*2022 - 2023
Fasadeplater parkeringshus p43.
Bytting av gulvbelegg i trappeoppganger. 

* 2021 - 2022
Opparbeiding av uteområde
Fasadeplater parkeringshus p42.
Bytting av gulvbelegg i trappeoppganger og heis.

* 2020 - 2021
Ferdigstille rehabilitering av p-hus.
Utskifting av utvendige plater på P41.
Etablering av radonavsug i aktuelle leiligheter.

* 2019-2020
Rehabilitering av p-hus. Fjerning av bom i betongen og rustent armeringsjern skiftet ut. 
Montering av katodisk system på armeringsjern. Alle flater malt og gulver belagt. 
Utskifting av all innvendig belysning. Etablering av ladesystem for ladbare biler. 
Utskifting av portåpnersystemet til garasjene.

* 2018-2020
S-Bygg garantisak. Oppfølging av garantisaker etter total rehabiliteringen av fasadene.

* 2018-2019
Radon-måling P-hus. Alle boliger på bakkeplan kontrollert. Forprosjekt for større vedlikehold av p-hus.

* 2013 - 2014
Brannsikring og sikringsskap.
Nytt brannsikringsutstyr i alle leilighetene.
Installering av nye sikringsskap.

* 2010 - 2014
Rehabiliteringsperiode.

* 2009 - 2010
Totalrehabilitering iverksatt.
En ekstraordinær generalforsamling 23. mars vedtok at borettslaget skal gjennomføre totalrehabilitering av blokkene og uteområdet.

* 2005 - 2007
Utskifting av samtlige 32 heiser.

* 2003 - 2003
Tak uteboder og tak P-hus.
Takene på utebodene rehabilitert.
Taket i p-huset ved butikken tekket om.

* 2002 - 2003
Verandaside og tak på P-41.
Verandasiden rehabilitert.
Taket på P-41 (det nederste p-huset) tekket på nytt.

* 1990 - 1990
Soveromsvinduer og P-hus.
Nye vinduer på soveromssiden.
De tre parkeringshusene ble på begynnelsen av 1990-tallet rehabilitert ved at de
tidligere asbestplatene ble erstattet med røde stålplater.

* 1980 - 1980
Begynnelsen 1980-tallet: samtlige 47 tak tekket om.

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Odvar Solbergs vei på Romsås i Oslo bydel Grorud, er et rolig og attraktivt boligområde med nærhet til både byliv og natur. Området er perfekt for barnefamilier og aktive mennesker som setter pris på grønne omgivelser.

Romsås byr på flotte turområder og idylliske Svarttjern, perfekt for en avkjølende dukkert på varme sommerdager. Langs Odvar Solbergs vei finner du flere lekeplasser og ballbaner, og for den sportsinteresserte ligger Romsås idrettslag kun en kort spasertur unna.

Dagligvarehandelen kan gjøres på den lokale nærbutikken, og for et større utvalg er det kort vei til kjøpesenteret på Ammerud. Offentlig transport er godt utbygd med hyppige bussavganger som tar deg til Oslo sentrum på under 30 minutter.

<b>Ali Øzen v/EiendomsMegler1 har gleden å presentere Odvar Solbergs vei 186! Dette er en stor 3-roms andelsleilighet med en hyggelig innglasset balkong med utsikt mot fellesområdet. Her bor du godt i rolige og usjenerte omgivelser på Romsås med kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, idrettsanlegg og butikker. Du har Lillomarka som nabo med god turmuligheter og badeplasser. Dette er en ypperlig familiebolig!

<b>Verdt å merke seg:
- Stor sørvendt innglasset balkong på 12 m².
- Baderom, wc og vaskerom pusset opp i 2024 i regi av brl. 
- 2 store soverom hvor en har walk-in
- Romslig og praktisk planløsning
- Garasjeplass i felles anlegg med egen bod
- Bussholdeplass rett ved bygget
- Nyetablert sentralvarmtvann i borettslaget
- Kjellerbod

Velkommen til visning!

Odvar Solbergs vei 186

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?