EiendomsMegler 1  Lillestrøm

Kr  545 Tinglysing av hjemmelsovergang
Kr  545 Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr  260 Grunnboksutskrift
Kr  8 213 Parallellavklaring forkjøpsrett
Kr  9 563 Sum omkostninger

Kr  7 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr  17 062 Sum inkl. boligkjøperforsikring

Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Grunnpakke Tv/internett (Telia), trappevask, vaktmestertjeneste, varmtvann og fjernvarme, kommunale avgifter, renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar.

Fordeling:
Felleskostnader kr 5 205
Stipulerte avdrag kr 1 491
Stipulerte renter kr 1 045
Motorvarmer kr 35
 
Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordningen.

Forretningsfører opplyser i boliginfobrevet at det er søkt om lån på ca kr 30 000 000 for vedlikeholdsprosjekt knyttet til rørfornying. Antatt oppstart feb/mars 2025 og trolig ferdigstilt sommer 2026. Det forventes en økning på fellesutgifter og andel fellesgjeld grunnet låneopptak. Lånet er ikke utbetalt og fordelt ennå.

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:
Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom og to soverom. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på 10 m².

I tillegg disponeres en kjellerbod på ca 4 m².

For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Selger opplyser om følgende moderniseringer i leiligheten:
- Ny ytterdør - gjort av fagfolk ca 2022.
- Nytt toalett i 2016.
- Nytt sikringsskap - byttet til automat sikringer gjort av Strømmen elektro ca år 2015.
- Bad pusset opp av Skedsmo mur og flis i 2008.

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Løvenstad i Rælingen kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til svømmehall, idrettsanlegg, klubbhus og kunstgressbane på Sandbekken, lysløype og alpinanlegg i Marikollen. Barnehage, barneskole (Løvenstad) og ungdomsskole (Sandbekken) finnes i nærområdet. Fine friområder på Rælingsåsen og i Østmarka med gode rekreasjonsmuligheter hele året. 

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Lillestrøm sentrum. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Løvenstad senter og ligger ca 5 min gange fra boligen. Med bil tar det ca 7 min til Strømmen og Lillestrøm, 20 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca 12 min.

Velkommen til Løvenstadvegen 2A!
Dette er en lys og romslig 3-roms andelsleilighet i 2. etasje beliggende i et sentralt og attraktivt boligområde på Løvenstad i Rælingen kommune. Leiligheten kan by på en god planløsning med romslig stue, utgang til en innglasset balkong på 10 m², separat kjøkken, flislagt bad, separat toalettrom og to gode soverom. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. Leiligheten disponerer en egen p-plass med elbillader. Det er kort vei til både servicetilbud og offentlig kommunikasjon, samt gåavstand til Løvenstad Torg og marka.

Kort fortalt:
- Lys 3-roms i 2.etasje
- God planløsning
- Sørvestvendt innglasset balkong på 10 m²
- Flislagt bad og separat toalettrom
- P-plass m/elbillader
- V.vann og fyring inkl. i FK
- Populær og sentral beliggenhet

Løvenstadvegen 2A

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?