EiendomsMegler 1 Sarpsborg

Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.
Tinglysning av pantedokument: Kr 545.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger: Kr 1 340.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.
 

Boligkjøperforsikring kr 7 200 - 10 000 (valgfritt tillegg).

Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, personalkostnader, styrehonorar, avskrivninger, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konulenthonorar, kontigenter, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring, tv-anlegg/bredbånd, andre driftskostnader, drift- og vedlikehold. 
 
Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kapitalkostnader (renter og avdrag) utgjør kr. 3 030,- av de månedlige felleskostnadene.
Ett av de to lånene har avdragsfrihet per i dag, og ut i fra dagens betingelser vil felleskostnadene øke med kr. 913,- når avdrag begynner å løpe f.o.m 01.02.2029.

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
1. etasje: Entré, bad, kjøkken, soverom, soverom 2 og stue.
 
Det er tilgang til privat bod på loft og i kjeller. 
 
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Større vedlikehold og rehabilitering
2023-2024 Full VVS rehabilitering.
2019 - 2019 Rehabilitering vinduer.
2017 - 2018 Fasadearbeider Impregnering av fasaden, samt utskifting av enkelte vinduer og montering av ventiler.
2015 - 2017 Utskifting av tak Alle ytre tak er skiftet i løpet av 2015 - 2016.

Overstående er oppgitt i årsrapport i fra 2023.

Boligen ligger fint til sentralt på Østsiden i gangavstand til Gamlebyen. I tillegg til blokkbebyggelsen består nærområdet av ene- og flermannsboliger. Det er gangavstand til busstopp, dagligvare bl.a. Rema 1000, vinmonopol og apotek. Vakre og ærverdige Gamlebyen ligger kun 5 minutter unna til fots. Dette er Nordens best bevarte festningsby med voller, brosteinsbelagte gater og 1700-tallshus. I Gamlebyen kan man nyte mat/drikke fra hyggelige caféer / restauranter og for øvrig oppleve den spesielle atmosfæren denne delen av Fredrikstad innehar. Her er det flere museum, kirke, koselige detaljbutikker samt lørdagsmarked på sommeren. 

Fergestedet, med fergeavgang over til Cicignon og Byfergen med anløp på Kråkerøy, sentrum og Gressvik finner du også i Gamlebyen og fergene er selvsagt gratis. Det tar ca 10 minutter å gå fra boligen til fergeleie, og fergen over til Cicignon bruker mindre enn et minutt! Sentralt uten å bo midt i byen. Det er for øvrig også godt med bussavganger fra Brohodet som er nærmeste busstopp.

Området byr også på flotte turmuligheter både til fots og med sykkel. Den langstrakte Glommastien kan man følge opp langs elva, helt til Sarpsborg og tilbake på motsatt side, da gjerne på sykkel. Begbymarka har flott lysløype i litt kupert terreng med fantastisk utsikt fra høyeste punkt på godværsdager. Og vil du bare ta en liten tur så er korte spaserturer på vollene, Vaterland eller Kongsten fort å anbefale. 

Det er også kort gangavstand Kongstenbadet, Kongstenhallen, Fredrikstad Ridesenter samt Gamle Fredrikstad Golfklubb.

Eiendomsmegler 1 v./Henriette Henriksen har gleden av å presentere en pen og praktisk 3 -roms andelsleilighet i Guderberg Allé 18 

Leiligheten ligger i en sjarmerende og velholdt boligblokk på Gudeberg, i en høy 1 etasje. Leiligheten fremstår med et lyst og tidløst fargevalg og har en praktisk og arealeffektiv planløsning. Både kjøkken og bad fremstår med et moderne preg. Det er parkering på felles gårdsplass utenfor inngangspartiet. I kjelleren er det en bod som tilhører leiligheten (+ bod på loft) og et stort felles vaskerom og tørkerom. Det er også opplegg for vaskemaskin på badet. 

Fra eiendommen er kort gangavstand til både Gamlebyen og Fredrikstad sentrum. Det er matbutikk, apotek og legesenter i umiddelbar nærhet, samt flotte tur- og rekreasjonsområder. 

Velkommen på visning!

Gudeberg allé 18

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?