EiendomsMegler 1 Sarpsborg

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 120 000.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 121 250.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
1. etasje: Vaskerom/teknisk rom, soverom, soverom 2, soverom 3, stue, gang, bad, bad 2, kjøkken og walk-in closet. 
  
Garasje: Det medfølger garasje på 23 kvm. I tillegg er det en carport.
 
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 
 
Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. 
De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.»

Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 01.03.1972, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er alle rom definert som rom som er godkjent til varig opphold/primærrom, unntatt en boder. Rominndelingen er omgjort uten at rommet matbod og klesbod er omsøkt til primærrom og nødvendige godkjennelser er gitt. Rommet vaskerom og rommet redskap/sport er også omgjort til soverom/varig opphold uten at det er omsøkt og nødvendige godkjennelser gitt. 

Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt.

Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
 

Barnevennlig og rolig beliggenhet. Her har du kort vei til bl.a. skoler, barnehager og fritidstilbud. Ved Skjeberg Stasjonsby har du et variert servicetilbud, inkludert butikk, treningsstudio, helsesenter, lege, frisør og fysioterapeut.

En liten svipptur unna finner du også idylliske Høysand med  bl.a. en moderne marina, spisesteder, camping og populær badeplass med fin sandstrand og store gressbakker for soling og lek. Kyststien i Sarpsborg går gjennom Høysand hvor du kan gå lange turer i variert naturlandskap.
 
For de som er glad i båt og sjøliv er Skjebergkilen en naturlig utfart ut i skjærgården. . Bussforbindelser til Sarpsborg sentrum og Halden.
 
Hornnes barneskole er den lokale skolen for skolebarna. Når de skal gå på ungdomsskolen er det bussforbindelser til Sandbakken ungdomsskole. Her finner du også Skjeberg  folkehøyskole.
 
Avstand: 
Ca. 12 km til Sarpsborg sentrum. 

Vi har gleden av å tilby Stasjonsveien 46 for salg.

En pen enebolig på ett plan. Det største badet ble påkostet i 2020. Det er også lagt nye stikkledning med varmekabel på privat ledningsnett ned til kommunal påkobling. Nytt tak over terrassen i 2023. Pent oppusset enebolig.
Romslig garasje. Den er isolert, flislagt gulv og vannbåren varme i gulvet.

Pent opparbeidet hage. Det er pizzaovn, utedusj med varmtvann og et flott drivhus av nyere dato.

Velkommen til visning.

Stasjonsveien 46

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?