EiendomsMegler 1 Drøbak

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 165 000.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.
Tinglysning av pantedokument: Kr 545.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 166 340.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 10 000 - 12 800 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
Underetasje: (BRA-I, 53 m²). Hall, 3 soverom, bad og vaskerom.
1. etasje: (BRA-I, 59 m²). Stue/kjøkken og soverom. 

Underetasje: (BRA-E, 39 m²). Utebod og garasje

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 
 
Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. 
De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.»
 

Nåværende eier opplyser om følgende arbeider utført på bygningen i sin eiertid;
Bad i underetasje rehabilitert/oppusset i 2023.
Ny varmtvannsbereder i 2023.
Slipt gulv i 1. etasje.
Lagt nytt gulv på terrasse, samt utført lokale tetningstiltak.
Nytt fordelerskap på vaskerom i 2023.
Utskiftet innmat i sikringsskap i 2024.

I de kommunale avgifter inngår vann, avløp og renovasjon. 
Det er installert vannmåler og kommunale avgifter vil være avhengig av vannforbruk. 

Eiendommen ligger skjermet og tilbaketrukket til på en liten høyde med flotte solforhold på Ullerudåsen. Boligen ligger fint til med lite trafikk i så måte veldig barnevennlig.
Umiddelbar nærhet til Dyrløkkeåsen skole ( 1 - 10. kl.), hit går barna uten å krysse trafikkert vei, og kan rusle av gårde hjemmefra så og si i det ringeklokka ringer barna inn.

Nærmeste bussholdeplass ved toppen av Ullerudbakken eller fra Dyrløkke (Knutepunkt) med buss ned til Drøbak og til og fra Oslo med ekspressavganger. Hyppige avganger om morgenen til Oslo og ettermiddager fra Oslo. Samtidig rutebuss mot Vinterbro så Oslo. God forbindelse også til Ås (Universitetet) og Ski og går også fra samme sted.

På Belsjø ligger Drøbak Golfbane med sine 18-hull. Banen er en av de mest besøkte banene i Norge og åpner normalt første helgen i mai og stenges en gang i oktober. Vinterstid er banen preparert med langrennsspor i tillegg til lysløypa i Seierstensmarka.

Seierstensmarka er et meget populært rekreasjonsområde både vinterstid og om sommeren. Det er bare å spenne på seg skiene og nyte de oppkjørte løypene om vinteren. Om sommeren benyttes både sykkel og joggesko i samme løype.

Handlesenteret Amfi Drøbak City ligger på Dyrløkke, like ved golfbanen og har et godt utvalg av butikker.

Idylliske Drøbak sentrum ligger ca. 2.5 km unna og har mye og tilby som blant annet hyggelig restauranter og Kaféer, små og koselige sentrumsbutikker med mye variert utvalg. Gallerier med stor variasjon i kunst og håndverk. Vi finner også vinmonopol, matbutikk og bibliotek i sentrum.

Tiltalende enebolig i rekke med flott beliggenhet på Ullerduåsen, innerst på Ullerudfaret. Boligen ligger vestvendt med meget gode solforhold i barnevennlige omgivelser. Innholdsrik og praktisk bolig over 2 plan med masse lagringsplass (utebod og loft) Pent opparbeidet og skjermede uteområder med lite innsyn. Stor terrasse over dobbel garasjen og pent innrammet gressplen på baksiden av huset. Soveromsavdeling med bad og vaskerom i 1. etg. Stor åpen stue og kjøkkenløsning i 2. etg. med gode vindusflater og utg. til terrasse og hage. Kjøkken med alt av integrerte hvitevarer, godt med skap og benkeplass. Utvendig screens mot vest holder sol og varme ute. Umiddelbar nærhet til Dyrløkkeåsen skole (1-10) og barnehage, hit går barna i trygge omgivelser. Kort vei til buss, butikk og handlesenter.

Ullerudfaret 53

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?