EiendomsMegler 1 Hemsedal

Dokumentavgift til staten, 2.5%: kr 48 750,-  
Tinglysning av hjemmelsdokument.: kr 545,-
Tinglysning av pantedokument.: kr 545,-
Grunnboksutskrift: kr 230,-
Sum omkostninger: kr  50 070,- 
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.  
 
Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.  
 
Boligkjøperforsikring fra kr 9 000,- til 11 800,- (valgfritt tillegg).

Strøm, vann, forsikring av bygg, internett, vedlikehold, renhold fellesarealer.
Felleskostnadene forfaller den 01. hver måned.

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten inneholder:
Entré. stue, åpent kjøkken, bad, bod, soverom.
Hems med sengeplass.
Bod i kjeller.

2018 - El-anlegg oppgradering:
Det antas at jordfeilbrytere ble satt inn i 2018, i forbindelse med renovering av bygget. Ny kursfortegnelse i sikringsskapet er fra samme år, og arbeidet ble utført av Elektriker Service Hallingdal AS. Sikringsskapet inneholder jordfeilbrytere av nyere dato. Alt dette
ble utført før nåværende eier kjøpte boligen i 2021 (jf. egenerklæring).

2020 - Oppussing:
Badet ble pusset opp i 2020/2021, før nåværende eier kjøpte boligen. Det ble lagt nye overflater på vegger og gulv i 2021, samt utført ny baderomsinnredning (jf. egenerklæring).

2021 - Oppussing:
I 2021 ble alle flater pusset opp. Det ble montert panel på tre av fire vegger, mens den siste veggen samt taket ble malt. Det ble også satt inn nye innerdører og karmer, installert ny kjøkkeninnredning, lagt nytt gulv samt nye fliser på gulv og vegger på badet (jf. egenerklæring).

2022 - Modernisering:
Senket tak på badet for å oppnå bedre takhøyde på hemsen over (arbeidet er utført både av faglært og som egeninnsats, jf. egenerklæring).

Dette inkluderer renovasjon og fastledd vann- og avløp. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Eiendommen ligger på Ulsåk, med flotte tur- og sykkel muligheter i nærområdet. Det nyåpnede 'Bear House' ligger i byggets 1. etasje. Her får du dagfersk bakst, kaffe og pizza. Bakeriet er åpent fra torsdag til søndag. Gangavstand til stor KIWI butikk, China Garden med servering og take-away, Fargerike, Maxbo og Mia Norway (klær, sko og interiør) etc. 

Gang og sykkelvei inn til Hemsedal sentrum med gatebelysning ca. 4 km med butikker, restauranter, kafeer, skole, idrettsanlegg, klatrepark m.m. Hemsedal skisenter ligger ca. 6 minutter unna med bil. Det går gratis skibuss til og fra bakken hele sesongen fra busstopp i umiddelbar nærhet. 

Toppturer.
Gå fra eiendommen opp Ulsåkskaret så kommer du til foten av Nibbe og Skogshorn med fantastiske toppturlinjer, du kan stå på ski helt hjem etter toppturen.

Klarting
Ovenfor Fossheim ligger den kjente "klatrersteinen" og Ulsåksura. Her finner man mange ulike ruter og ura er full av fine klatremuligheter, grotter med videre.

Fotturer og fjellturer.
Ta turen opp til Geiteberget, en av Hemsedals topp 20 turer, eller opp til Ulsåkskaret, den gamle stien som fortsatt brukes for å få dyrene opp på stølen. Dette er en fin tur som tar deg til foten av Nibbe, Skogshorn, Såta og Myljofjell.

Fiske og bading.
Hemsil er kjent som en av Norges fremste fluefiske elver, her er det også forfriskende å bade. Hemsedal byr også på mange flotte fiskevann. Har du lyst på en kanotur på idylliske Vannin kjører man opp forbi Gravset, her leies det ut kanoer.

Sykling.
Sykkelstier og turer finnes i hele Hemsedal, her kan du krysse elven og finne flotte stier og grusveier. Sykkelstiutviklingen i Hemsedal er i full gang. Nyt stisykling på fjell og stier i Hemsedal. Pump opp adrenalinet i vår nye blå flytsti - Silverstone, stien passer for alle som har syklet tidligere, den har en lengde på 8 km. Hele flytstien er på 10,5 km med returrunder i fjellet. Stolheisen går hver dag i sommerferien og høstferien (uke 40). I perioden 15. august til 1. oktober går heisen på lørdager og søndager kl. 10-16.
Fra toppen av heisen finner du også de nye stiene Broadway og High Line. Broadway er en enkel flerbrukssti som går frem til utsiktspunktet ved Sollaustbekken, denne stien kan alle gå og sykle.
Ny rød terrengsykkelsti – "Sentrumstien". Dette er en sti med mange naturlige elementer som er for den erfarne syklisten. Den slynger seg ned fjellet mot Fyri Resort og Tottelia Rides. Her er det mange kule svinger, doseringer og hopp og du kan innimellom velge om du tar den vanskeligere eller enklere alternativet så både råe syklister og viderekomne kan sykle sammen og ha det moro på sin egen nivå.
I Tottelia Bike Park kan du prøve deg i kule rundløyper som passer for hele familien og de aller minste kan prøve seg med sparkesykkel. Tottelia er Hemsedals lekeplass for oss på to hjul. Sentralt plassert mellom sentrum og Hemsedal Skisenter, rett bak Fyri Hotell. Her finner du rundløyper med grønn, blå og rød gradering, totalt 2 km med flyt, doseringer og hopp for alle nivåer. Her finner dere også en koselig bålplass for en pause med flott utsikt over dalen. 

Langrenn.
Her kan du krysse elven ved Fossheim eller ta løypene opp til Gravset uten å bruke bil. Skiløypene går både oppover til Hemsedal, opp til Gravset skiarena eller rundt på Torsetåsen. 

Alpint.
I vintersesong, stopper skibussen utenfor bygningen og går til Hemsedal Skisenter. Hemsedal Skisenter har 21 heiser og 53 løyper og snowparker, og er dermed Norges nest største skianlegg med skiløyper fra 620 til 1450 meter over havet har Hemsedal en lang og snøsikker skisesong som strekker seg til begynnelsen av mai. Bakketilbudet er godt og variert, med at fra enkle barneheiser og barnebakker, til sort løype og lett tilgjengelig offpistekjøring.  
Barneområdet i Hemsedal ligger nederst i skianlegget. Her er det skålheiser og rullebånd, og grønne enkle skibakker for skikjørere i alle aldre. I barneområdet ligger også Valles skiland med Valle-figurer, og minipark med små hopp og elementer. Hemsedal har også Fun Ride med hopp, kuler og rundkjøring som er bygget for å passe alle, fra mindre barn til erfarne kjørere. Skianlegget har også større parker, Snow park red og Snow prak blue, med hopp, rails og bokser. 						 
I Hemsedal Skisenter er det skiskole, skiutleie, sportshop, dagligvare og en rekke hyggelige restauranter. I tillegg er det flere serveringssteder i umiddelbar nærhet til skianlegget. Sentrumsløypa i Hemsedal skisenter kan ta deg til sentrum av Hemsedal eller Fyri Resort. Tilbake til bakkene går det skibuss. Skibussen er gratis og tar deg lett tilbake til leiligheten.

For mer informasjon om Hemsedal og aktiviteter:
Aktiviteter, opplevelser og turer hele året: www.hemsedal.com
Hemsedal Skisenter: www.skistar.com/hemsedal
Hemsedal kommune: www.hemsedal.kommune.no

Lun, fjellfin og meget arealeffektiv leilighet på attraktive Fossheim Lodge. Leiligheten er nyoppusset har godt med gulvareal (33 kvm) og inneholder: Inngangsparti, stue, kjøkken med spiseplass til fire, praktisk sovehems, sov, flott bad, innvendig bod og kjellerbod. Privat balkong med flott utsikt. Må sees! 

Som eier på Fossheim Lodge får du tilgang til flotte felles fasiliteter som peisestuer, spillrom, to kjøkken, trimrom, skibod/smørebod, badstue og vaskerom. 

Gratis skibuss rett utenfor, 8 minutters kjøring til alpinanlegget. Gratis parkering med lademuligheter. Bakeri og café i samme bygg, og kanskje Norges beste Kiwi over veien. 

Perfekt utgangspunkt for langrenn, toppturer, sykkel, klatring og alt hva Hemsedal har å tilby.

Selges grunnet oppgradering internt på Fossheim Lodge.

Lykkjavegen 1 - 27

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?