EiendomsMegler 1 Halden

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 132 500.
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 133 750.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Boligen inneholder:

1. etasje: Gang, vaskerom/teknisk rom, rom med vaskeservant, rom med vaskeromsinnredning, kjøkken med spisestue og nedsenket stue med utgang til uteplass. 

2. etasje: Gang, bad, kontor og 3 soverom, hvorav et med utgang til balkong. 

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

I tillegg kommer 2 anneks på hv. 20 kvm og 27 kvm. 
 
Innvendig rominndeling avviker noe fra opprinnelige bygningstegninger datert 14.12.2000, som er vedlagt salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er dagens vaskerom i 1. etasje definert som separat bad og wc. Dette rommet er slått sammen og er nå i bruk som vaskerom. På et av soverommene i 2. etasje er det oppført en hems som ikke fremkommer på byggetegningene. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a. takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. dersom de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Annekset lengst nord på tomten er oppført uten byggemelding til kommunen. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. For annekset lengst syd er det sendt inn tegninger og situasjonsplan som er stemplet av kommunen den 09.10.2012.

Beløpet er opplyst av Halden kommune. Eiendommen har installert vannmåler og de årlige avgiftene varierer etter forbruk. Ovennevnte beløp tar utgangspunkt i forbruk 2023 med 174 kubikkmeter for vann og avløp.

Eiendommen ligger i landlige og idylliske omgivelser på Iddevang, ca. 8 km fra Halden sentrum, i et område bestående av spredt og varierende bebyggelse. Huset ligger herlig usjenert, som innerste bolig i en blindvei med 5 eneboliger. Her bor man høyt og fritt i solrike omgivelser med fin utsikt over nærområdet og mot Fagerholtkilen. Vestvendte uteområder. Huset grenser til flott skogs-/turterreng i bakkant. Det er videre kort vei til Iddefjorden med badeplasser og flotte rekreasjonsområder.

Beliggenheten kombinerer det landlige og usjenerte, samtidig som butikker, barne- og ungdomsskole og fotballbane kun er 5-6 minutter unna med bil. Til sentrum tar det snaut 10 minutter.

Huset ligger herlig usjenert, som innerste bolig i en blindvei med 5 eneboliger. Her bor man høyt og fritt i solrike omgivelser med fin utsikt over nærområdet. Eiendommen grenser til flott skogs-/turterreng i bakkant av huset. Beliggenheten kombinerer det landlige og usjenerte, med komforten av at butikker, barne- og ungdomsskole og fotballbane kun er 5-6 minutter unna med bil. Til sentrum tar det snaut 10 minutter.

Huset ble fullstendig ombygget, påbygget og modernisert i perioden 2000-2006, fremstår som tiltalende og med normal, god standard. Senere er huset oppgradert og godt ivaretatt og gir et meget godt inntrykk. 

1. etg: Gang, vaskerom/teknisk rom, rom med vaskeservant, rom med vaskeromsinnredning, kjøkken med spisestue og nedsenket stue.

2. etg: Gang, bad, kontor og 3 soverom.

Iddefjordsveien 108

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?