EiendomsMegler 1  Lillestrøm

kr 157 800 Dokumentavgift 2.5% av kjøpesum inkl. fellesgjeld
Kr 500 Tinglysing av skjøte
Kr 500 Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 240 Grunnboksutskrift
Kr 159 040 Sum omkostninger

Kr 11 900 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 170 940 Sum inkl. boligkjøperforsikring

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Kabel-TV og internett (Telia), varmtvann, vedlikeholdsfond, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar.

Fordeling felleskostnader per 11.11.2024:
Avdrag felleslån (kr 79,00 i Okt. 24) kr 0
Avdrag felleslån kr 82
Renter felleslån kr 72
Felleskostnader Vedlikeholdsfond kr 475
Felleskostnader kr 3 450
Renter felleslån (kr 79,00 i Okt. 24) kr 0
Tv/Bredbånd kr 449

Styret opplyser per epost at den faste delen av felleskostnaden vil på vanlig måte bli regulert 1. januar (avklares i november), og det antas at denne seksjonen vil få en økning på ca kr 300 per mnd. Kabel-TV og internett vil bli korrigert med KPI.

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom:
Entré, gang, stue, kjøkken, bad/wc, to soverom og to boder. Fra stuen er det utgang til en balkong på 9 m².

I tillegg disponeres to kjellerboder på tilsammen 2 m² og en bod i 4. etasje med gulvflate på 4 m², samt en fast nummerert parkeringsplass med elbillader i felles garasjekjeller.

For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

Selger opplyser om følgende moderniseringer i leiligheten:
- Tatt ut badekar, satt inn dusjkabinett, 2018.
- Montert varmepumpe 2018. Utført av Bekkevang Varmepumper.
- Service på varmepumpe 2024. Utført av Bekkevang.
- Malt stue 2019.
- Ny duk i 2020 montert av Villamarkisen.
- Rens av luftekanaler og avløpsrør utført av fagfolk fra Power Clean.

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Leiligheten har en populær og sentral beliggenhet i Borggården midt i Lillestrøm sentrum. Området består av høyblokker, lavblokker og villabebyggelse i fin kombinasjon. Det er nærhet til kino, butikksenter, Vinmonopolet, Meny, Rema 1000, Kiwi, post, servicetilbud og alt av bymessige fasiliteter. Barnehager og skoler ligger i gangavstand fra eiendommen.

Lillestrøm er en kulturby som kan by på mange hyggelige aktiviteter og arrangementer. Her finnes alt en småby kan tilby rett utenfor døren. Jobber du i Oslo tar toget fra Lillestrøm stasjon kun ca 10 minutter til Oslo S, og toget til Oslo Lufthavn tar ca 12 minutter. Fra leiligheten er det ca 4 min gange til stasjonen.

Området har kort vei til aktivitetsmuligheter som fotballbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, badevann, skiløyper, hesteridning, golfbane, tennisanlegg og treningssenter m.m. Det er nærhet til tur- og rekreasjonsområder ved Øyeren og rundt Nitelva, samt badeanlegg på Nebbursvollen.

Velkommen til Adolph Tidemands gate 12F, presentert av Sander Svendsen v/EiendomsMegler 1.
Dette er en stor og attraktiv 3-roms toppleilighet midt i smørøyet av Lillestrøm, med alt av byens fasiliteter i gåavstand. Det er heisadkomst til 2.etg. og felles atrium, deretter trapper videre opp til 4.etg. Leiligheten har en god planløsning og store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en innbydende balkong på 9 m² med gode solforhold og et flott utsyn over nærområdet. Bilen parkeres trygt på medfølgende garasjeplass med elbillader.

Kort fortalt:
- Stor og attraktiv 3-roms toppleilighet i 4.etg
- God planløsning
- Balkong på hele 9 m²
- Heis til 2.etg
- Garasjeplass med elbillader
- Varmtvann inkl. i felleskostnader
- Svært attraktiv og sentral beliggenhet

Adolph Tidemands gate 12F

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?