EiendomsMegler 1 Fredrikstad

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 124 500.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 125 750.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
1. etasje: Entré, trapperom, 2 soverom, bad, stue/kjøkken, garderobe

Kjeller: Bod med entré, kryperom, bod 2, teknisk rom, bod 3
 
Garasje.
 
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
 

Eiendommen er fint beliggende i et svært attraktivt og familievennlig boligstrøk på Fuglevik, Nordre Kråkerøy. Enebolig ligger på et høydedrag med flott utsikt, omtrent innerst i en rolig og lite trafikkert blindgate, nyasfaltert i 2022/2023 
Om lag et par hundre meter fra eiendommen starter Kråkerøymarka med et omfattende sti- og løypenettverk som strekker seg flere kilometer. I Kråkerøymarka kan man legge utflukten mot populære rekreasjonsdestinasjoner som Smertudammen, og flere utsiktspunkter med utsikt mot Søsterøyene og Hvaler, samt flere bålplasser. Smertudammen er populært som badeplass på sommerstid, og skøytegåing under vinterhalvåret. Badeplasser som Enhuuskilen, eller mer bortgjemte strandperler som Løytnantsbukta, ligger også innenfor kort avstand. På Enhuuskilen koser voksne, barn og ungdom seg hele sommeren, enten med grilling, stuping fra brygger, solslikking fra svaberg eller bading på stranden. Om sommeren er kiosken åpen. Eller hva med en tur til holmeparadiset på Glufsa? 

Noen av grunnene til Fugleviks popularitet er at området ligger med en nærhet til det aller meste. Nærheten til barnehager, barneskole, ungdomsskole, Blomsterøyhallen, Kråkerøy idrettsforening etc., er også noe beboerne vet å sette pris på. Gåturen til skolen er meget trygg gjennom Fuglevikmarka, og med sykkel når man begge skoler på ca. 5 minutter. Kun 3-4 minutters kjøretur unna ligger også Glommen brygge med matbutikker som Kiwi og Coop Extra. Er man glad i båtlivet, er det mange brygger og båtplasser på Kråkerøy.

Det er samtidig kort avstand til "Værste"-området med dagligvaretilbud, Helsehus, kulturskole, høyskole og treningssenter (SATS), Fredrikstad Stadion mm. Værsteområdet er under enorm utvikling, og her kommer nytt kjøpesenter og svært mange nye leiligheter. Det er også i reguleringsplanene å etablere ny videregående skole og ny flerbrukshall her. Dette er med på å understreke Kråkerøy som et solid satsningsområde i årene som kommer.

Fredrikstad sentrum ligger kun noen minutters kjøretur unna med bryggepromenaden og byens fasiliteter. En populær og praktisk måte å ta seg frem på i Fredrikstad er gratis byferge. Den går med jevnlige avganger mellom Gamlebyen og Gressvik med stopp på Kråkerøy og sentrum. Det er dessuten kun en kort kjøretur til Hvaler med sin fine skjærgård, og sandbelagte strender. 
Gode bussforbindelser til Oslo og Hvaler.

Velkommen til Fuglevik Platå 4 - en oppgradert enebolig beliggende i svært attraktivt område på Nordre Kråkerøy. Boligen er betydelig oppgradert de siste årene med nytt, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og flislagt bad med badekar, dusjnisje og romslig baderomsinnredning. Alle overflater pent pusset opp i tidsriktige farger og den åpne stue-/kjøkkenløsningen har store vindusflater med flott utsikt og utgang til usjenert veranda med upåklagelige solforhold. I tillegg har boligen balansert ventilasjon, etterisolert loft og ny kledning, utvidet veranda, oppgradert elektriske anlegget og modernisert vann og avløp. Godt med lagringsplass i bodene i kjeller, samt innredet vaskerom. Garasje med leddport og elbillader. En praktisk eiendom hvor hver kvadratmeter er godt utnyttet.

Fuglevik platå 4

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?