EiendomsMegler 1  Lillestrøm

Kr  109 500 Dokumentavgift 2.5% av kjøpesum inkl. fellesgjeld
Kr  500  Tinglysing av skjøte
Kr  500  Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr  240  Grunnboksutskrift
Kr  110 740 Sum omkostninger

Kr  11 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr  122 640 Sum inkl. boligkjøperforsikring

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Felleskostnadene inkluderer kabel-tv og internett fra Telia, kommunale avgifter, vedlikeholdsfond, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar.

Felleskostnader til sameiet: kr. 3572,-
Vedlikeholdsfond: kr. 113,-
Totalt: kr. 3685,-

I følge styret er det pr. 03.12.2024 ingen planer om å øke felleskostnadene for 2024/2025.

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Ingen andel fellesgjeld. Sameiet har heller ingen lån.

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Gang/Entré, stue, kjøkken, bad, soverom 1 og soverom 2, i tillegg til balkong.
Leiligheten disponerer en bod på 5 m².

Fra 1. januar 2024 trår nye regler om areal- og volumberegning av bygninger (NS 3940) i kraft.
De nye reglene innebærer at areal skal oppgis i bruksareal (BRA), og det skal ikke lenger angis fordeling mellom primærdel (P-ROM) og sekundærdel (S-ROM). P-rom og S-rom er begreper som ikke lenger vil være i bruk i de nye arealreglene.
Fra 1. januar 2024 vil bruksareal bli angitt i ulike former:
Areal 1/internt bruksareal - BRA-i: Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.  Alle selvstendige boenheter kategoriseres som AREAL-1. 
Areal 2/eksternt bruksareal - BRA-e: Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Eksempler: Arealer som har adkomst fra fellesareal eller utvendig, som f.eks. boder som tilhører boenheten
Areal 3/innglasset balkong - BRA-b: Arealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten.
Areal 4/ Åpent areal: Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten.
Bygningssakyndig skal måle boligens areal, og arealene skal opplyses i tilstandsrapporten. For alle tilstandsrapporter laget etter 1. januar 2024 skal arealene måles opp og angis etter de nye arealreglene, og arealet vil derfor bli oppgitt som ulike former for BRA slik som angitt over. Dersom du har en tilstandsrapport som er laget før 1. januar 2024 og som kun bruker begrep som P- og S-rom vil rapporten fortsatt være gyldig, men det vil være hensiktsmessig å be den bygningssakkyndige om en oppdatert angivelse av boligens areal i tråd med de nye reglene.

Inngår i de månedlige felleskostnadene.

Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til Strømmen Storsenter, som i dag fremstår som et av landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker. Samtidig ligger Strømmen stasjon en kort spasertur fra eiendommen med hyppige tog og bussavganger til Oslo.

Strømmen ligger i Lillestrøm kommune med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.
Det er kort vei til nye Slorahallen hvor du finner blant annet kunstgressbane, skateramp, lekeplass, utendørs basketballbane og kunstisbane på vinteren. Boligen har også nærhet til Strømmen stadion hvor Strømmen IF spiller sine hjemmekamper i OBOS-ligaen. Det finnes flere treningssentre, nærhet til tennisbaner og golfbane i Lillestrøm som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. 

Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Bråteskogen, hvor det på vinteren er en 2,7km lang lysløype. 

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop prix, Meny, Kiwi og Rema 1000. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Med bil fra Strømmen tar det ca. 5 min til Lillestrøm, 8 min til Lørenskog, 15 min til Oslo S og 25 min til Oslo lufthavn. 

Det er kort vei til fotballbaner på Strømmen stadion, ballbinge, lekeplass, skøytebane, hesteridning, skateramp, golfbane på Lillestrøm, tennisanlegg og flere treningssentre som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. I tillegg har Olav Thon planer om å bygge Østlandets beste badeland i området.

Velkommen til Stasjonsveien 23B på Strømmen! Dette er en 3-roms selveierleilighet beliggende rett ovenfor Strømmen Storsenter, et av landets største i antall butikker, med totalt 195 butikker og spisesteder. Boligen har to gode soverom, romslig stue med tilknytning til kjøkkensonen, og utgang til luftig balkong med utsikt mot kjøpesenteret. Kort vei til nærmeste bussholdeplass (Stasjonsveien). Det er også gangavstand til Strømmen togstasjon.

Verdt å nevne:
- Ingen TG3
- "Tøffelavstand" til Strømmen Storsenter
- Balkong med utsyn mot kjøpesenteret
- Lave felleskostnader
- Heisadkomst
- To gode soverom
- Kort vei til nærmeste bussholdeplass
- Ingen andel fellesgjeld
- Vaktmestertjenester
- 20 min til Oslo, 30 min til Oslo Lufthavn Gardermoen

Stasjonsveien 23B

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?