EiendomsMegler 1 SR-Eiendom avd. Oslo

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 199 750,- 
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 500,- 
Tinglysning av pantedok.: kr 500,- 

Sum omkostninger: kr 200 750,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 10 400 – 13 200 (valgfritt tillegg)

Felleskostnader Tv og internett, Akonto fjernvarme og varmtvann, renhold i oppgang og heiser, kommunale avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. 

Herav:
A konto energi: kr 1 185,-
Felleskost likt: kr 300,-
Felleskost brøk: kr 2 528,- (kr 3 160,- fra 01.04.25)
Tv/Bredbånd: kr 479,- (kr 510,- fra 01.04.25)

Akonto fjernvarme og varmtvann går driftsåret fra 01.08 - 31.07 hvert år. For mye/forlite innbetalt avregnes på felleskostnadene for desember hvert år.

På grunn av store kostnadsøkninger, spesielt på en del kommunale avgifter og forsikringer, har styret sett seg nødt til å sette opp felleskostnadene fra 01.04.2025. For denne seksjonen øker den fra kr. 4.492,- til kr. 5.155,- pr. måned. 

Salgsoppgave.pdf

4 . etasje:
BRA-i : Entre/ gang, 3 soverom, bad, stue/kjøkken, bod 
Kjeller : 
BRA-e : Bod 
Terrasse 

Takstmanns kommentar vedr. lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. 

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Ensjø ligger meget sentralt, men likevel tilbaketrukket fra Oslo sentrum. Med den pågående utviklingen fra bilby til boligby, med nyetablering av nye boliger, mange nye arbeidsplasser og ny infrastruktur med parker, skoler, barnehager, forretninger m.m. er Ensjøs framtidsutsikter svært lyse. Leiligheten har en flott og barnevennlig beliggenhet med nærhet til Tiedemannsparken som er et frodig park/grøntområde.

Kort gange unna leiligheten ligger fire matbutikker med Rema1000, Kiwi, Spar og Joker. Her finner man også et hyggelig søndagsåpent fransk bakeri (Boulangerie M), som også serverer rykende fersk pizza. For øvrig er det ikke langt til andre serveringssteder som Hy`s Sushi på Marienfryd, Asia Rett Hjem, Godt Brød og Pizza Bakeren. I tillegg finner du bl.a. Olio skjønnhetssalong, Fysio/kiropraktor, Dr- Dropin legesenter med mer rett utenfor døren. Umiddelbar nærhet til sentrum i Ensjøbyen som i dag inneholder renseri, frisør, apotek, samt serveringssteder som Frøken Smilas. I tillegg kort avstand til Tøyen Torg med et utvalg av puber, restauranter og handel- og servicebedrifter samt Hasle Torg hvor du bl.a. finner Vinmonopolet, nabolagsbaren LUN, apotek m.m.

I nærområdet for øvrig har en gangavstand til flotte friområder ved Valle Hovin, i Tøyenparken, Botanisk hage, Kampen og Vålerenga, samt urbane fellesområder og gatetun i Ensjøbyen, Tiedemannsjordet og på Marienfryd. Her bor en sentralt til med umiddelbar nærhet til matbutikker og treningssentre, skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og andre servicefasiliteter.

Kort avstand til alle aktiviteter, idrettsanlegg og friområder på Valle Hovin og Jordal Amfi. Videre kort vei til barnehager og skoler i alle trinn og gangavstand til treningssentre som SATS og Fresh Fitness.

God offentlig kommunikasjon med T-bane fra Ensjø (linje 1, 2, 3 og 4) med hyppige avganger. Hasle T-bane (linje 5), buss nr. 20, 21, 28, 60, samt flybuss.

En moderne, lekker og gjennomgående 4-roms selveier med to balkonger og høy standard. Leiligheten ligger i et bygg oppført i 2022 med sentral beliggenhet på Ensjø. Det er kort vei til alle fasiliteter som dagligvare, butikker, restauranter og offentlig kommunikasjon.

Her har du en optimal planløsning med store rom og naturlig arealfordeling. Leiligheten inneholder praktisk gang med skap, åpen stue- og kjøkkenløsning, tre gode soverom og stort bad.

- Sørvestvendt balkong på 10 kvm mot hyggelig bakgård
- Hovedsoverom med balkong
- Store vindusflater med gode lysforhold
- Stilrene overflater med en-stavs parkett og delikate farger
- Vannbåren gulvvarme i alle rom og balansert ventilasjon
- Garanti til 2027

Velkommen inn i din nye bolig! 

Gladengveien 5E

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?