EiendomsMegler 1 Gamle Oslo

Kr  545 Tinglysing av hjemmelsovergang
Kr  545 Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr  260 Grunnboksutskrift
Kr  8 212 Parallellavklaring forkjøpsrett
Kr  9 562 Sum omkostninger

Kr  7 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr  17 062 Sum inkl. boligkjøperforsikring

Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Grunnpakke kabel-TV og internett (Telenor), fyring og varmtvann, trappevask, vaktmester, renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar.

Herav:
Felleskostnader kr 3 050
Kapitalkost. lån 1 OBBK01 kr 455

Forretningsfører opplyser at felleskostnadene økte sist med 5,61 % fra 01.01.2025.

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Forretningsfører opplyser at gjenstående finansiering på kr 4 000 000 vil fordeles på den enkelte andels fellesgjeld, når det er behov for å ta ut det resterende. Det resterende lånet, vil utgjøre en økning i fellesgjeld på denne andelen på rundtomkring kr 18 500. Se mer informasjon om dette under punktet "Borettslaget" i salgsoppgaven.

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:
Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.

I tillegg disponeres en kjellerbod på 1,34 m² og en loftsbod på ca. 6 m² gulvareal m/skråtak (BRA-e=4m²). Begge bodene er merket med 213.
Borettslaget har fellesvaskerier i oppgangene C, D, G, H, J og K. Det nærmeste fellesvaskeriet til denne leiligheten er i oppgang D. Der er det 3 vaskemaskiner, en tørketrommel og tørkeskap.

For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Selger opplyser om følgende moderniseringer i leiligheten:
2025: Utskifting av enkelte kjøkkendører (dør på kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin).
2024: Utskifting av avløpspumpen under kjøkkenkummen - Utført av Nore VVS.
2022: Legge varmekabler i entré - Utført av Torpa Installasjon AS. Legge fliser i entré - Utført av Entreprenør Tore Sandell AS. Maling av tak- og veggflater i entré - Utført med egeninnsats.
2021: Maling av taket i stuen - Utført med egeninnsats.
2020: Utskifting av toalettet - Utført av Nore VVS.
2020: Maling av én vegg på soverom samt vegger og lister i stue/kjøkken.
2016: Hele leiligheten ble pusset opp av tidligere eier. Kjøkken flyttet fra det som i dag er soverom og ut i stue. Kjøkkenet er fra Epoq. Lagt nytt gulv i entré, soverom og stue, alle overflater ble malt. Dusjdører, servant og skap ble skiftet ut på badet.
2016: Etablert opplegg for vaskemaskin på badet, samt koblet vann og avløp til kjøkken i taket på bad - Utført av Metro rørleggerservice AS.

Større vedlikehold i borettslaget:
2023: Rehabilitering av forretningslokaler.
2020: Nytt avfallssystem.
2019: Byttet lys i trappeoppgang.
2017 - 2018: Maling av alle vinduer. Utskifting av enkelte vinduer samt alle balkongdører.
2015 - 2016: Komplett rehabilitering av tak og nedløpsrør.
2013: Fyrhuset: Isolering av rør.
2012: Ventilasjonsrens.
2011: Høytrykkspyling av soilrør kjøkken.
2010: Utbedring av støttemur, samt drenering og nytt tak på forretningsbygg.
2009: Inngjerding av parkeringsplasser for moped/MC.
2008: Tilstandsrapport/vedlikeholdsplan samt ENØK-analyse utarbeidet.
2007: Inngjerding av sykkelstativ.
2006: Oppdatering av brannsikringsutstyr.
2005: Utvendig maling av vinduene.
2004 - 2005: Våtromsrehabilitering.
2002: Rehabilitert utomhusanlegget.
2000 - 2001: Nye vaskemaskiner og tørketromler.
1998: Ny oljekjele installert.
1998 - 1999: Oppussing av oppganger.
1996: Fyringsanlegget er rehabilitert.
1995: Diverse Skiftet dører, kjellervinduer og vinduer i oppgangene. Samt nye takrenner, beslag og nedløp montert.
1993: Det elektriske anlegget ble rehabilitert. Ny elektrisk fyrkjele montert.
1990: Brannbalkonger og balkonger ble totalrenovert.
1983: Soilrør samt stigeledninger for vann ble skiftet og installert på kjøkken.
1981 - 1982: Nye vinduer ble satt inn.

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Galgeberg 3E har en meget sentral beliggenhet i attraktivt boligområde mellom Kampen, Vålerenga og Gamlebyen. Området kan by på alt fra flotte grøntområder til restauranter og kafeer. Vålerenga er ikke uten grunn kjent for sine sjarmerende smågater med fargerik trehusbebyggelse. Før i tiden lå området utenfor bygrensa, og husbyggingen ble derfor ikke begrenset av den daværende murtvangen. De små trehusene ble bygd i den stilen som folk kjente fra bygdene de kom fra. Derfor dette sjarmerende mangfoldet av ulike trehus.

Det finnes flere restauranter og kaféer i Gamlebyen og nærområdene Vålerenga, Kampen, Tøyen og Grønland. Her finnes både lokalt kjente og mer anerkjente spisesteder. Italienske Roald & Umberto og hyggelige Cafékontoret ligger i nærheten. Alternativt kan man rusle noen hundre meter for å ta med hjem italiensk mat fra Il Professore i Schweigaards gate, eller litt lengre nedi gata for deilige råvarer fra Gamle Oslo Delikatesse. Smia Galleri på Vålerenga kombinerer mat med en smie i drift og metallkunst-utstillinger. Pizzeria la Pietra finner man også på Vålerenga, der pizzaene stekes i en av de eldste steinovnene i byen. Stedene har kvaliteter som gjenspeiler Vålerenga: sjarm og godt miljø. For lunsj kan Kumi anbefales, og er du glad i naturvin, avslappet stemning og en kulinarisk opplevelse er Brutus verdt et besøk. Er du glad i tradisjonell norsk mat, er Kafe Asylet eller Olympen på Grønland stedet å besøke. Her får du god lunsj og middag. Kan enten spises ute i bakgården eller inne i den historiske trebygningen. På Grønland vil du ellers finne flere eksotiske spisesteder og gode steder til å kjøpe ferske grønnsaker. På Kampen er det flere koselige steder en må besøke. Et av stedene er blant annet Kampen Bistro, hvor det serveres husmannskost laget fra bunnen med gode råvarer i hjemmekoselige omgivelser. Sushi er lett å få tak, det finnes flere take-away steder i området. På Grønland og Tøyen finnes det både nattklubber, barer og ølhall for enhver smak. Sørenga, Bjørvika og sentrum befinner seg også i gangavstand fra boligen. Kaféen Fuglen (kaffe- og cocktailbar), Stockfleths og Kaffebrenneriet må nevnes. Det finnes flere hyggelige nisjebutikker i Schweigaardsgate som Skogen design med norsk kunsthåndverk og møbler, Retro Antikk og Reprise secondhand.

Flotte tur- og rekreasjonsområder som Kampen Park, Klosterenga, Grønland park - botsparken, også kjent som fengselsparken, Svartdalsparken, Minneparken (Ruinparken), Middelalderparken, Vålerengaparken, Botanisk hage og Tøyenparken. Noen av disse har også gode lekeplasser for barn i ulik alder. Alnaelva har en idyllisk tursti langs elvebredden mot sentrum eller mot Lillomarka hvor man har utallige turmuligheter både sommer som vinter. Ekeberg med parken og restauranter, er ellers ikke langtur fra leiligheten.

For den aktive har man et godt utvalg som Sats Kampen, Sats Bjørvika og Fresh Fitness Grønland. Ved Klosterenga finnes det en kunstgressbane som blir aktivt brukt til fotball, slåball o.l. Jordal Amfi kan tilby skøytebane for store og små. Ved Tøyenparken finner du en stor kunstgressbane og det helt nye Tøyenbadet tilbyr både utendørs og innendørs svømmebasseng.

I tillegg har du kort vei til byens flotteste sjøbad, Sørenga og nye Deichmanske hovedbibliotek. Det er enkel adkomst til Sørenga via gangveier gjennom Middelalderparken, til fots eller på sykkel. Det rundt 200 meter lange sjøbadet kan tilby besøkende et 50 meter langt åpent basseng. Området er på 5000 kvadratmeter og inneholder park, rekreasjonsområde med sitteplasser og trapper ned mot sjøen, stupetårn, solsenger i tre, gress og sand. Munch brygge like i nærheten med Munch-museet og flere spennende restauranter.

Matvarebutikker som Coop Extra og Rema 1000 er bare en kort spasertur unna boligen. Kiwi er noe lengre opp i Strømsveien på Vålerenga. Umiddelbar nærhet til 37-bussen og kort vei til 20-bussen, begge med hyppige avganger. Også nærhet til Tøyen og Ensjø T-banestasjon. Det finnes også bysykkelstativ i området.

Bydel Gamle Oslo har hatt en meget positiv utvikling de siste årene med blant annet nye bolig- og byprosjekter som Kværnerbyen i Lodalen, Ensjø og utviklingen av Bjørvika og Fjordbyen.

Velkommen til Galgeberg 3E, presentert av Jeanette Stenersen i EiendomsMegler 1.
Dette er en lys og gjennomgående 2-roms andelsleilighet i 2. etasje med sentral beliggenhet på Galgeberg. Leiligheten har fint lysinnslipp fra store vinduer og en arealeffektiv planløsning. Her får du en godt utnyttet åpen stue-/kjøkkenløsning med plass til både spisebord og sofa, lunt soverom og flislagt bad med varmekabler. I tillegg er det god lagringsplass i to medfølgende boder. Det er kort vei til dagligvarebutikker, gode kollektive forbindelser og en rekke parker i nærheten, noe som gir en god blanding mellom byliv og fine rekreasjonsområder.

Kort fortalt:
- Lys og gjennomgående 2-roms i 2.etg
- Perfekt førstegangskjøp
- Åpen stue-/kjøkkenløsning
- IN-ordning
- V.vann og fyring inkl i FK
- Sentrumsnært

Galgeberg 3E

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?