EiendomsMegler 1 Sandvika

6 490 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
160 000,00 (Dokumentavgift)
240,00 (Grunnboksutskrift - kjøper pr.stk.)
500,00 (Tinglysing pantedokument)
500,00 (Tinglysing skjøte)
--------------------------------------------------------
161 240,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
6 651 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 


Internett, styrehonorarer, driftskostnader, kommunale avgifter, reparasjon og vedlikehold og utvendig forsikring er inkludert i felleskostnadene.

Styreleder opplyser om at felleskostnadene vil øke med 10% fra og med 01.01.2025. 

Soilrørene skal dog rehabiliteres til en kostnad på ca kr 2 millioner som finansieres over låneopptak. 
Det er ikke kjent at felleskostnadene skal økes noe mer enn det som allerede er nevnt på 10%. Styreleder nevner på mail datert, 22.08.2024, han ikke tror det vil bli noe ytterligere økning.

Styreleder opplyser følgende om rehabilitering av soilrørene: "...dagens teknologi vil ikke medføre større inngrep på bad. Så lenge sluk er normalt vil de ha all tilgang de trenger. Eneste det vil medføre er et visst tidsrom der vannet ikke kan nyttes. Kanskje 1 dag eller to. Alt dette vil firma informere om i god tid slik at man er forberedt."

Salgsoppgave.pdf

Den aktuelle seksjonen ligger i 5. etasje bestående av følgende rom: Entré, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. Fra stue er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 2 kvm.
Seksjonen har eksklusiv bruksrett til bod (nr. 14 ) på ca. 1 kvm i kjeller og en bod (nr. 56) med målbart areal på ca. 5 kvm under skråtak på loft
(gulvareal ca. 13kvm).


Fra 1. januar 2024 trår nye regler om areal- og volumberegning av bygninger (NS 3940) i kraft.
De nye reglene innebærer at areal skal oppgis i bruksareal (BRA), og det skal ikke lenger angis fordeling mellom primærdel (P-ROM) og sekundærdel (S-ROM). P-rom og S-rom er begreper som ikke lenger vil være i bruk i de nye arealreglene.
Fra 1. januar 2024 vil bruksareal bli angitt i ulike former:
Areal 1/internt bruksareal - BRA-i: Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.  Alle selvstendige boenheter kategoriseres som AREAL-1. 
Areal 2/eksternt bruksareal - BRA-e: Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Eksempler: Arealer som har adkomst fra fellesareal eller utvendig, som f.eks. boder som tilhører boenheten
Areal 3/innglasset balkong - BRA-b: Arealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten.
Areal 4/ Åpent areal: Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten.
Bygningssakyndig skal måle boligens areal, og arealene skal opplyses i tilstandsrapporten. For alle tilstandsrapporter laget etter 1. januar 2024 skal arealene måles opp og angis etter de nye arealreglene, og arealet vil derfor bli oppgitt som ulike former for BRA slik som angitt over. Dersom du har en tilstandsrapport som er laget før 1. januar 2024 og som kun bruker begrep som P- og S-rom vil rapporten fortsatt være gyldig, men det vil være hensiktsmessig å be den bygningssakkyndige om en oppdatert angivelse av boligens areal i tråd med de nye reglene.

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Dette er en ideell beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, midt i hjertet av Torshov, like ved idylliske Akerselva. Her har du enkel tilgang til alt fra dagligvarebutikker og nisjeforretninger til kaféer, restauranter og et bredt kulturtilbud. Med offentlig transport, parker, og utdanningsinstitusjoner rett i nærheten, kan du nyte det beste av begge verdener – en travel bytilværelse kombinert med ro og tilbaketrukkenhet fra byens hektiske liv.

Lokale kaféer som Baker Hansen, Kaffebrenneriet, Espresso House og Backstube tilbyr et fristende utvalg av ferske bakervarer og kaffe, mens Oslos største Rema1000 ligger kun et steinkast unna på Torshov Torg. Vertshuset Grisen er et populært treffsted med øl, mat og uteservering, mens Caminito tilbyr deilig pizza på Oskar Braatens Plass. Nye tilskudd som barene Bruun Larsen og Albatross i Torshovgata har raskt blitt lokale favoritter med sin varme atmosfære. Villa Paradiso på Lilleborg, kun få minutter unna, ligger idyllisk til ved Akerselva. Området byr også på et godt utvalg av matbutikker, den anerkjente slakteren Strøm Larsen, flere restauranter, koselige spisesteder, barnehager og skoler.

For den friluftsinteresserte ligger Myraløkka og Torshovparken kun en kort spasertur unna. Disse grønne lungene er populære blant beboerne for ulike aktiviteter året rundt. Torshovparken strekker seg over 41 mål og ligger på en naturlig høyde, med utsikt over byen og fjorden fra toppunktet. Sydsiden av parken har en nyopprettet aktivitetspark med sandvolleyballbaner, minigolf og andre muligheter for lek og sport, samt en isbane om vinteren. Torshovdalen, som også ligger i nærheten, er perfekt for aking og skilek om vinteren, og kommunen sørger for preparerte skiløyper. Området ble bevart som et grønt belte takket være bygartner Marius Røhne i 1934, og er i dag et viktig rekreasjonsområde som bidrar til økt livskvalitet og folkehelse.

Turgåere kan glede seg over nærhet til Akerselva, som slynger seg gjennom Oslo og byr på flotte turstier og historiske omgivelser. Enten du vil følge elva opp til Marka eller ned til sentrum, er dette et område rikt på naturopplevelser. En vandring langs Akerselva, fra Maridalsvannet til bykjernen, tar omtrent to timer, og det anbefales å ta noen pauser underveis for å nyte en kopp kaffe eller en matbit langs elvebredden. Alternativt kan du hoppe på trikken opp til Marka og være omgitt av ro og natur på bare 10 minutter, med muligheter for fantastiske skiturer om vinteren.

Du finner god offentlig kommunikasjon rett i nærheten. Trikken fra Torshov går hvert 5. minutt på dagtid og tar deg til steder som Grünerløkka, Majorstuen og sentrum (trikkelinjene 11, 12 og 18). Bussforbindelser inkluderer blant annet rute 20 via Majorstuen og Tøyen til Skøyen, rute 30 via BI Nydalen til Huk/Bygdøy, rute 37 via St. Hanshaugen til Oslo S, rute 54 til Aker Brygge og rute 56 til Solemskogen i Nordmarka. Flybussekspressen er også lett tilgjengelig, med avgang fra Ringveien kun fem minutters gange unna, og T-banen finner du på Storo/Nydalen.

Aleksander Stoveland v/EiendomsMegler1 har gleden av å presentere Bentsebrugata 13A!

Boligen har en særdeles god og gjennomgående planløsning med dagens to soverom, delvis åpen kjøkkenløsning og stue med peis. Den har en svært urban beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, midt i hjertet av Torshov, like ved idylliske Akerselva. Dette er en perfekt leilighet for yngre mennesker som ønsker å bo sentralt.

Nevneverdige kvaliteter:

- Sydvestvendt balkong med svært gode solforhold fra formiddag til kveld
- Moderne og åpen kjøkkenløsning fra 2023
- God takhøyde
- Peis
- To gode soverom vendt mot rolig bakgård
- Lave felleskost.
- Godt med bodplass
- Svært sentral beliggenhet
- Mulighet for leie av p-plass*

Velkommen til visning!:

Bentsebrugata 13A

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?