EiendomsMegler 1 Halden

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 127 250.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.
Tinglysning av pantedokument: Kr 545.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 128 590.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Boligen inneholder:

Underetasje: Entré, háll med skyvedørsgarderobe, bod, vaskerom og soverom med tilgang til wc-rom.   
Hovedetasje: Gang, bad/wc, soverom, kjøkken, forstue og stue.
Loftetasje: Gang og 2 soverom. Kott. 
Krypkjeller under deler av boligen, utvendig luke. 

Én dobbelgarasje fra 2008 som er uisolert og én nyere garasje fra 2020 som er isolert og med flislagt gulv. Til sammen 3 garasjeplasser. 

Lekestue. 
 
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 
 
De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.

Det foreligger bygningstegninger datert 11.02.1959, august 1960 og februar 1973, som er vedlagt i salgsoppgaven. Loftet avviker fra opprinnelige bygningstegninger. Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Opprinnelig rom definert som "bad" og "soverom" i 1. etasje har blitt omgjort til et større bad og gang med trappeløp til loft. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Det er ikke vinduer på loftet som som tilfredsstiller krav til alternativ rømningsvei. Minst annen hvert rom i etasje uten utgang til det fri skal ha vinduer som er godkjent som rømningsvei. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet på loftet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

I underetasjen er det som i dag er vaskerom, wc og en liten del av soverommet opprinnelig definert som "garasje" og "bod" på bygningstegningene. Soverommet en definert som "bod", "vask" og "wc". Et område definert som "ikke utsprengt" har blitt brukt for å etablere en bod samt gjøre soverommet større. Rominndelingene er omgjort uten at rommene er omsøkt til primærrom og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Verandaer er ikke med på tegninger og disse har utforming som gjør de til søknadspliktige tiltak. Det er i senere tid oppført større terrasse som måles til 101 kvm. Størrelse og utforming av terrasse tilsier at dette bør undersøkes med kommunen da det kan være søknadspliktig tiltak/endringer. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller oppfylle meldeplikten til kommunen nå i ettertid. Kjøper overtar ansvaret og uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

På Halden kommunes hjemmeside fremkommer følgende:
"Fra 1. mai 2021 er det endringer i reglene for hva du kan bygge av terrasser og tilbygg uten å måtte søke. Før du begynner å bygge må du sjekke at det du vil bygge er unntatt søknadsplikt. Skal du bygge en platting som ikke er høyere enn 0,5 meter over bakken? Da kan du bygge uten å søke, så lenge kommuneplanen eller reguleringsplanen ikke setter andre grenser. Når det gjelder oppføring av terrasse som ikke er søknadspliktig, så kan den ha en høyde på inntil 1,0 meter fra eksisterende terreng, og kan ikke stikke lenger ut enn 4,0 meter fra ytterveggen til bygningen, også kalt fasadelivet. Terrassen kan ha et rekkverk på inntil 1,2 meter, men den kan ikke være overbygd. Avstanden til nabogrensa skal være minst 1,0 meter, men ofte må du ha større avstand på grunn av byggegrenser eller andre avgrensninger."



Populære omgivelser med nærhet til Fredriksten festning, flotte tur- og rekreasjonsområder langs Hovsfjellet og kort gangavstand til både barne- og ungdomsskole.

Populære omgivelser med nærhet til Fredriksten festning, flotte tur- og rekreasjonsområder langs Hovsfjellet og kort gangavstand til både barne- og ungdomsskole. En ideell beliggenhet for de aktive. Stor eiet tomt på over 2 mål med fine solforhold og utsyn over nærområdet. 

Underetasje: Entré, háll, bod, vaskerom og soverom med wc-rom.   
Hovedetasje: Gang, bad/wc, soverom, kjøkken, forstue og stue.
Loftetasje: Gang og 2 soverom. Kott. 
Krypkjeller. 

3 garasjeplasser fordelt på 2 garasjer.

Boligen er oppgradert og fornyet i perioden 2000 og fram til dags dato. Siste årene er háll pusset opp og kjøkken er fornyet med delikat innredning fra Epoq. Terrassen er utvidet med et frittstående hagebasseng med rammeverk rundt. 

Soverom i u. etasje og loft er ikke bruksendret til varig opphold.

Hovsveien 25

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?