EiendomsMegler 1 Fredrikstad

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 62 500.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 63 750.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
  
1. etasje: 2 kjøkken, 2 stuer, 2 bad, 3 soverom, gang 
Hems med lav takhøyde og har ikke målbart areal.
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 
 
Det foreligger ikke opprinnelige bygningstegninger fra Fredrikstad kommune. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene.

Boligen er ombygd og utvidet av eier. Dette er ikke godkjent. men søknad er sendt kommunen for godkjennelse, søknaden er behandlet 26.06.2024, siden det er intern forbindelse mellom boenhetene er endring for planløsning i enebolig ikke søknadspliktig Det er bygd ny terrasse, det er ikke sjekket om dette er fasadeendring og søknadspliktig. Det foreligger tegninger fra søknaden som følger vedlagt salgsoppgaven, samt svarbrev av behandlingen. 

Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt.
Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
 

Enebolig på ett plan beliggende i Lahellemoveien 25. Boligen ligger i et eldre, etablert område bestående av eldre eneboliger. Fra begge stuene er det utgang til veranda med utsikt mot nærområdet. Det er gangavstand til matbutikker, skole, barnehage og offentlig kommunikasjon. Eiendommen har gode solforhold.

Lahellemoveien 25 har vært gjennom en modernisering og oppussing for ca 8 år siden og ble ombygd slik at den nå fremstår, som en enebolig med to bruksenheter. Det er kjøkken/stue, bad, 2 soverom, hems samt en gang som går inn til den andre delen hvor det er kjøkken/stue, bad, soverom.  Selger sendte inn nye plantegninger, søknad er behandlet, og siden det er intern forbindelse mellom boenhetene er endringer for planløsning i enebolig ikke søknadspliktig. Boligen har en bra standard, det er støpte gulv med varmekabel, el- anlegg, mm ble oppgradert under omgjøringen og den ble etterisolert. Boligen har en fin beliggenhet , vestvendt og solrik tomt i et eldre etablert boligområde, med en sentrumsnær beliggenhet ved Bydalen. Boligen har vært benyttet som utleiebolig, strømmåler i hver enhet

Lahellemoveien 25

Nøkkelinformasjon

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?

Lahellemoveien 25

Nøkkelinformasjon

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Øvrig info

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?