EiendomsMegler 1 Fredrikstad

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 66 250.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 67 500.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 10 000 - 12 800 (valgfritt tillegg).

Utvendig vedlikehold, regnskap, forsikring m.m.
 
Årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
1. etasje: Vindfang 
2. etasje: Gang, bad, stue, kjøkken og soverom. Soverom 2 er under arealkravet
 
Garasje: Egen garasje i felles garasjebygg.
 
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 
 
Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. (1 sov)
De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.

Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er alle rom i hovedetasjen definert som rom   som er godkjent til varig opphold/primærrom, unntatt en "bod" ved inngangspartiet som brukes som soverom. Rominndelingen er omgjort uten at rommet «bod» er omsøkt til primærrom og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt.
Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. 
Boden er under arealkravet til et soverom.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
 

Boligen ligger fint til i Oredalen i Fredrikstad. Dette området er meget populært og barnevennlig. Boligen ligger i en blindvei, og man finner lekeplass rett i nærområdet. Det er kort vei til barneskolene Trosvik og Trara, samt til Kvernhuset ungdomsskole. Nærområdet har også flere barnehager. På Christianslund finnes dagligvarebutikker, legekontor mm. Fra eiendommen er det dessuten nærhet til Fredrikstadmarka og Bjørndalsdammene med et flott turterreng. Der finnes fine turstier om sommeren og preparert skiløyper om vinteren. De koselige områdene langs dammene benyttes ofte av både voksne og barn, og det er laget benker / rasteplasser der. På vinteren er det mange som går på skøyter på 2. dam. Det er gangavstand til byen, dog er det også god bussforbindelse for de som ønsker å benytte seg av buss.
Det er ca 8-10 minutter med bil til Fredrikstad sentrum.

Velkommen til Granås 2B - Dette er en koselig og velholdt selveierleilighet i 2. etasje. Leiligheten ligger på enden i 2. etasje med en solrik balkong. 
Det er en velholdt leilighet som har blitt malt innvendig i 2019, nytt bad i 2018, nytt yttertak i 2018/2019 mm. Praktisk planløsning hvor selger har innredet med 2 soverom, ene soverommet opprinnelig bod. 

Det medfølger garasje til leiligheten. 

Det er et meget populært og barnevennlig område. Boligen ligger i en blindvei, og man finner lekeplass rett i nærområdet. Det er kort vei til barneskoler, samt ungdomsskole. Nærområdet har også flere barnehager. Gangavstand til dagligvarebutikker, legekontor mm. Fra eiendommen er det dessuten nærhet til Fredrikstadmarka og Bjørndalsdammene med et flott turterreng. 

Velkommen! Husk påmelding! 

Granås 2B

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?