EiendomsMegler 1 Sandvika

Kr 500 Tinglysing av hjemmelsovergang
Kr 500 Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 240 Grunnboksutskrift
Kr 7 981 Parallellavklaring forkjøpsrett
Kr 9 221 Sum omkostninger

Kr 6 400 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 15 621 Sum inkl. boligkjøperforsikring

I tillegg må det innbetales et gebyr på kr 500 ved innmelding i OBOS ettersom det kreves medlemskap  i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Faktura ettersendes når eierskiftet er registrert. 

Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Herav:
Kommunale avgifter
Energi/fyring/varmtvann

Felleskostnader utgjør kr 3032
Kapitalkost. lån 1 OBBK02 utgjør kr 879
Totalt utgjør felleskostnadene kr 3911

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.
Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

I tillegg betaler eier månedlig faktura for kabel- TV og internett direkte til Telia. 

Pågående og framtidig vedlikehold i borettslaget som styret følger opp i henhold til dokument Årsmøte 2024 Innkalling/ Årsrapport/ Regnskap:
Drenering rundt høyblokkene
Fortløpende vedlikehold/utskifting av tak
Fortløpende vedlikehold/utskifting av maskinpark i fellesvaskeriene

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) gir andelseier adgang til å innbetale sin andel av fellesgjelden på det ene lånet i OBOS-banken. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget, samt betalt gebyr. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05. og 30.11. på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Aktuelt beløp for innbetaling må være kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom denne fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir refundert andelseier. Minimumsbeløpet ved innbetaling er kr 60.000 pr. gang.

Salgsoppgave.pdf

Den aktuelle andelen ligger i 1. etasje og består av følgende rom:  Stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad og entré.
I tillegg disponerer boligen tre boder i kjelleren. 

Fra 1. januar 2024 trår nye regler om areal- og volumberegning av bygninger (NS 3940) i kraft.
De nye reglene innebærer at areal skal oppgis i bruksareal (BRA), og det skal ikke lenger angis fordeling mellom primærdel (P-ROM) og sekundærdel (S-ROM). P-rom og S-rom er begreper som ikke lenger vil være i bruk i de nye arealreglene.

Fra 1. januar 2024 vil bruksareal bli angitt i ulike former:
Areal 1/internt bruksareal - BRA-i: Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.  Alle selvstendige boenheter kategoriseres som AREAL-1. 
Areal 2/eksternt bruksareal - BRA-e: Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Eksempler: Arealer som har adkomst fra fellesareal eller utvendig, som f.eks. boder som tilhører boenheten
Areal 3/innglasset balkong - BRA-b: Arealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten.
Areal 4/ Åpent areal: Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten.

Bygningssakyndig skal måle boligens areal, og arealene skal opplyses i tilstandsrapporten. For alle tilstandsrapporter laget etter 1. januar 2024 skal arealene måles opp og angis etter de nye arealreglene, og arealet vil derfor bli oppgitt som ulike former for BRA slik som angitt over. Dersom du har en tilstandsrapport som er laget før 1. januar 2024 og som kun bruker begrep som P- og S-rom vil rapporten fortsatt være gyldig, men det vil være hensiktsmessig å be den bygningssakkyndige om en oppdatert angivelse av boligens areal i tråd med de nye reglene.


Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Boligen har en attraktiv og barnevennlig boligområde på Bøler i bydel Østensjø. Bebyggelsen i området er en blanding av blokker og småhusbebyggelse. I området er det fine turmuligheter både sommer og vinter, både i nærområdet med Østensjøvannet like i nærheten, og videre inn i Østmarka med et populært tur- og skiterreng med lysløyper, varierte sykkelstier, fiskevann og idylliske badevann. Det finnes flere skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det er gangavstand til matbutikker, idrettsplass og nærsenter på Manglerud med spisesteder, matbutikker, klesbutikker og øvrige servicetilbud. Området har et godt etablert kollektivtilbud med T-bane på Manglerud samt flere bussholdeplasser i nærområdet.

<strong>Velkommen på visning til Rugveien 73 presentert av Elnaz Ershadi v/EiendomsMegler 1 !</strong> 

Leiligheten er romslig og velholdt med sentral og attraktiv beliggenhet, samt har en god planløsning som er enkel å innrede. 
Boligen disponerer tre kjellerboder og det er mulig å leie biloppstillingsplass enten via styret eller OBOS. 
Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig område med gode turmuligheter.

<strong>Høydepunkter:</strong>
- 3-roms leilighet med god planløsning
- Veletablert boligområde
- Lave felleskostnader
- Ingen dokumentavgift

Rugveien 73

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?