EiendomsMegler 1  Lillestrøm

Kr  147 250 Dokumentavgift til staten, 2.5%
Kr  545  Tinglysing av skjøte
Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr  260  Grunnboksutskrift
Kr  148 600 Sum omkostninger

Kr  16 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr  165 500 Sum omkostninger

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Salgsoppgave.pdf

- 2021: NB! ARBEIDER FORRIGE EIER: 1. Oppgradert sluk hovedbad med smøremembran og armeringsduk fra slukrist på gulvnivå til til innstøpt sluk nedenfor slukrist, og 2. Bygget støttemur på nedsiden, gjort av Park & Anlegg AS.

- 2021: Nytt hjørnebeslag på takrenne takutstikk over terrasse fikset av MNA Takservice. Dokumentasjon foreligger (A).
- 2021: Installert dørlukkere begge ytterdører 1. etasje. Egeninnsats.
- 2021-2023: Byttet ut deler av rekkverk terrasse oppe. Egeninnsats.

- 2022: Installert Mitsubishi varmepumpe utført av Follo Varmepumpe Teknikk AS. Dokumentasjon foreligger (B). Elektroarbeider utført av Strømsborg Elektro. Dokumentasjon foreligger (C). Dryppbrett til pumpe m.varmekabel kjøpt av Follo Varmepumpe Teknikk AS og montert selv. Varmepumpehus montert selv. Tilleggsvarmekabel Ebeco montert selv. Totalt 2 stk i varmepumper i hoveddel etter dette.
- 2022: Ny utesensor utelys terrasse oppe utført av Strømsborg Elektro. Dokumentasjon foreligger (C).
- 2022: Beising og sliping terrasser. Egeninnsats.
- 2022: Slipt og lakkert ytterdør hybel. Egeninnsats.
- 2022: Montert musebørster under store deler av kledning( Ingen mus observert før eller etter, kun generelt preventivt tiltak )

- 2023: Mindre lekkasje takhatt fikset av MNA Takservice. (skyldtes skitt bak luftehatt) Dokumentasjon foreligger (D).
- 2023: Bad hoveddel: Byttet ut dusjbatteri og slanger. Vaskerom: byttet til elektronisk vannmåler. Gjennomgang av alle våtrom av rørlegger. Rørlegger Dyrerud. Dokumentasjon foreligger (E).

- 2024: Bad hybeldel: Byttet vannlås på vask. Egeninnsats.
- 2024: Soverom loft sørvendt: Byttet tetningslister på 1 vindu. Egeninnsats.
- 2024: Slipt og lakkert dørterskler hoveddel. Egeninnsats.
- 2024: Malt husvegger øst, sør,vest og rekkverk samt noe underside terrasse og øverste planke/topplanke «vindskie». Malt noen vinduer i hovedetasje. Beiset terrasser. Egeninnsats.
- 2025: Elektriker byttet ut den støyende viften på hybelbadet, på hybelvaskerommet og vaskerom i hoveddelen. Det er moderne, lydløse vifter som kan styres via app med mobilen, Pax Calima. 

Skadedyr/Skader/feil/mangler på boligen:
- Anticimex tok en gjennomgang av huset i 2021. Kun sølvkre ble konstatert og tiltak gjennomført. Etter dette er det ikke observert sølvkre meg bekjent. Dokumentasjon foreligger (F).
- Noen få dråper observert etter takhattreparasjon 2023. Kan også skyldes kondens fra rør (varmluft) på kaldloft. Kan vurdere at taktekker tar en ekstra runde her.

- Garasjeportstyring: Har måttet skru av strømmen 2 ganger i 2024 for å «nullstille» porten da styringen ikke virket. Det er normalt 3 måter å åpne porten på: Kodetablå, fjernkontroll og knapp inne. Kodetablå utenfor garasje er pt. koblet fra for å teste om dette er årsak til feilen. I tillegg: Ny fjernkontroll i 2024.

- Toalett hovedbad: Løs knapp
- Vaskerom: skuffer i benk feilmontert av forrige eier, går tregt.
- Hovedbad: Observert noen dråper i skap under vask. Ser gammelt ut da det var noe svelling i skap u.vask ved overtagelse i 2021. Rørlegger har sett på det, men bør likevel observeres.

Kommunale avgifter er fordelt på følgende måte:  
- Avløp: kr 20 842,-  
- Renovasjon (1 x 140 liter restavfall): kr 4 956,-  
- Feiing og branntilsyn (1 x pipeløp): kr 412,- 

Gjeddevannsveien 9 ligger i et barnevennlig boligområde på Flateby i Enebakk kommune. Eiendommen har nærhet til skoler, barnehager, flotte rekreasjonsområder, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Extra og Spar Flateby. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av spisesteder og servicetilbud.

Det er også kort vei til blant annet lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, badeplass, samt gode turmuligheter både sommer og vinter. Flatebyhallen er også innen kort rekkevidde. Til Myrdammen tar det ca. 9 minutter med bil. Dette er et flott friluftsområde med turveier, toaletter, badebrygge, stupebrett og badevann. Fra eiendommen er også Streifinn ca. 500 m unna. Streifinn er et forsamlingshus eid av Enebakk Idrettsforening. Bygget inneholder b.l.a. dusj, garderobe og kjøkken. Det er også lysløype og slalåmbakke her.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Med bil fra Flateby tar det ca. 16 min til Enebakk, 18 min til Lillestrøm, 20 min til Strømmen, 31 min til Oslo S og 40 min til Oslo lufthavn.

Velkommen til Gjeddevannsveien 9 - en stor, innholdsrik enebolig i et rolig og attraktivt boligområde rett ved marka. Eiendommen ligger på et høydedrag med utsikt over nærområdet, og har kort vei til skoler, barnehager, offentlig transport, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud. Boligen har en romslig hoveddel med fire soverom, samt en godkjent utleiedel på 64 kvm i underetasjen - perfekt for utleie! I tillegg har eiendommen en garasje på 28 kvm, en hage og flere fine uteplasser hvorav den ene terrassen har et totalt areal på hele 97 kvm. Her ligger alt til rette for å skape drømmehjemmet ditt!

Kort fortalt
- Koselig familiebolig
- Flotte uteplasser 
- Garasje m/elbillader
- Barnevennlig og rolig beliggenhet
- Godkjent utleiedel m/leieinntekter på ca. 122.064,- per i dag. 

Gjeddevannsveien 9

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?