EiendomsMegler 1 Oslo Stovner

Kr  237 500 Dokumentavgift til staten, 2.5%
Kr  500  Tinglysing av skjøte
Kr  500  Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr  240  Grunnboksutskrift
Kr  238 740 Sum omkostninger

Kr  16 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr  255 640 Sum omkostninger

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Salgsoppgave.pdf

Boligen strekker seg over to plan og består av følgende rom:

1. etasje:
Trappegang, stue/kjøkken, gang, bad/wc, 4 soverom.

Underetasje:
Vindfang, gang , trapperom, toalettrom, vaskerom, bod, 

Hybel (ikke godkjent) Godkjent for varig opphold: 
innredet stue m/kjøkken, 2 innredete soverom, bad/wc, badstue.

Boligen disponerer utebod på 14 m². Denne finnes det ikke tegninger på og er oppført på deler av naboens tomt. Dette har man dog fått tillatelse til å gjøre av naboen. 

Vedlikehold og standardheving i senere tid:

2010:
- Byttet terrassedør i u.etg.
- Innkjøp av jaquzzi.
- Satt inn garderobeskap i 1.etg.

2011: 
- Montert nytt sikringsskap i garasje (til Jacuzzi, utebod, garasje).
- Oppført utebod (deler av bod står på naboeiendom, det foreligger tillatelse fra nabo).

2013:
- Bygget terrasse.
- Byttet ytterdør til hoveddel.

2014: 
- Byttet garasjeport.
- Byttet utvendig trekledning og etterisolert.

2015: 
- Isolert loft og lagt spongulv på store deler av loftet.
- Rehabilitert bad/wc i 1.etg (utført av Oslo Bad og VVS AS. Membran lagt av Bjørnar Lundhaug).

2016:
- Byttet terrassebord og rekkverk på øvre del av terrasse.
- Lagt granittstein ute.
- Bygget terrasseplatting ved bakside.
- Montert utelamper.

2017: 
- Lagt ny takstein.

2019-2020: 
- Utskiftning av vinduer i 1.etg.

2020:
- Pusset grunnmur utvendig.
- Montert isolert loftsluke innvendig.
- Montert ny stålpipe og peis (type Nordpeis). Det foreligger godkjenning fra Brann- og redningsetaten i Oslo.
- Satt inn IKEA kjøkken i 1.etg.
- Lagt nytt gulv i 1.etg.
- Pusset opp 1.etg og deler av u.etg.
- Satt inn ny innvendig trapp.
- Byttet innerdører.
- Satt inn skyvedørsgarderobe u.etg.
- Pusset opp toalettrom.
- Bygget gang (valperom) i u.etg.
- Malt gulv i vaskerom med epoksymaling e.l.
- Oppgradert deler av elektriske anlegg (utført av Sigdal Elektro).
- Lagt varmekabler i stue og kjøkken i 1.etg, samt i gang og vaskerom i u.etg.

2020-2022:
- Byttet terrassedører.

2022: 
- Montert rullestol rampe rundt huset.

2023: 
- Satt inn ny 300 liter Oso varmtvannsbereder (utført av Knudsen Rør AS).
- Diverse elarbeid og utbedring av el-anlegg.

2023-2024: 
- Utført kontroll av el-anlegg, montert nye sikringer i hovedsikringsskapet, samt rettet opp feil og mangler (utført av EL Alliansen AS, det foreligger samsvarserklæring).

2024:
- Lagt om rør fra u.etg til kjøkken og bad/wc i 1 etg (rør i rør lagt i tak i gang i u.etg til rørskap. Plugget gamle rør i kjellergulv).
- Malt de fleste overflater i huset.
- Byttet innerdør til ett soverom.
- Byttet vindskier på uthus og på takutspring ved utepeis.
- Påført ny murmaling på baksiden av utepeis.
- Malt rekkverk på terrasse ved stue.
- Byttet utvendig omramming i nederkant av terrasse ved stue.
- Oljet alle terrasser.
- Behandlet parkett i 1. etg med parkett olje.
- Malt håndløper ved kjøkkenterrasse.
- Lagt ny silikon på bad/wc 1 etg.
- Restarbeid maling utvendig hus og karmer, samt montering av manglende kledning i utvendige himlinger.
- Service på Jacuzzi (utført av Sundance).

Vedlikeholdshistorikk er hentet fra tidligere salgsopplysninger og opplysninger gitt av selger. Merknad: Bjørnar Lundhaug (BL Gruppen og BL Bygg Service) har utført det meste av arbeidet på eiendommen.

Spesifikasjon av kommunale avgifter og eiendomsskatt: 

Eiendomsskatt kr. 6 967,00
Feie- og tilsynsgebyr kr. 272,00
Renovasjonsgebyr kr. 9 345,48
Vann- og avløpsgebyr kr. 20 693,04
Totale avgifter kr. 37 277,52

Dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt. 

Boligen ligger i et veletablert og familievennlig boligområde på populære Tangerud, i den nordøstlige delen av Oslo. Her bor du attraktivt til i et familievennlig og svært attraktivt boligområde på Gamle Stovner. Området er kjent for sin gode kombinasjon av byliv og naturnærhet, med kort vei til både urbane fasiliteter og grønne områder.

Fra boligen har du enkel tilgang til Stovner senter, et av Oslos største kjøpesentre, med et bredt utvalg av butikker, kafeer, treningssenter og servicetilbud. Utenfor senteret er det opparbeidet sitteplasser, vannspeil, basketballbane, sandvolleyballbane, scene etc. Fossumparken en av de fire bydelsparkene i Groruddalssatsingen. Stovnertårnet er en av Oslos nyeste attraksjoner, og er en 260 meter lang gangbane som slynger seg 15 meter opp mellom trærne. Fra tårnet er det fantastisk utsikt over Oslo, på kveldstid er tårnet pyntet med vakker belysning.

I tillegg er det gode kollektivforbindelser i området, med både T-bane og buss som tar deg til Oslo sentrum på rundt 20-25 minutter. Stovner T-banestasjon, som betjenes av linje 4 og 5, ligger i gangavstand fra boligen, noe som gjør pendling til byen svært praktisk. Coop Prix er kun en kort gåtur på 5 min unna.

For de som liker å være ute i naturen, byr området på flotte turmuligheter i nærliggende områder som Stovnerlia og Lillomarka, hvor du finner turstier, skiløyper og lekeplasser. Det finnes også flere skoler, barnehager og idrettsanlegg i nærområdet, noe som gjør boligen til et ideelt sted for både barnefamilier og andre som ønsker å bo i et rolig, men godt tilknyttet område.

Gjelleråsmarka er et lite skogsområde på grensen mellom bydel Stovner i Oslo og Nittedal nord i Groruddalen. Gjelleråsmarka har skogsvei- og løypeforbindelse med Lillomarka, og regnes som del av Oslomarka. Storstua på Haugenstua, Rommensletta skulpturpark med sneglehuset lekeplass, Nedre Fossum Gård og Haugenporten er andre spennende turmål. Alpine utfordringer finner du i Liabakken som er et barnevennlig skianlegg på Stovner. Her får du en 350 meter lang alpinbakke med et fall på 50 meter. Det er kort vei til ærverdige Øvre Fossum gård, som tilbyr rideundervisning for barn og voksne i alle aldre. Det er også kort vei til flere tur- og løypealternativer innover i Østmarka. I Østmarka er det gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, lysløyper, samt flere sportsstuer med servering.

Diverse aktivitetstilbud som friidrettsbane, golfbane, kunstgressbane, idrettshall, slalåmbakke, ridesenter, klatresenter og treningssenter finnes også i nærområdet og boligen ligger tett mot marka. I tillegg har du Lørenskog Vinterpark SNØ, dette er et stort innendørs vintersportanlegg, og visjonen er at vinterparken skal bli et internasjonalt samlingspunkt for vintersport. Anlegget inkluderer i tillegg blant annet hotell, serveringssteder, bransjebutikker, undervisningslokaler. Anlegget tilbyr både alpint, free-style og langrennsløyper. 

Velkommen til Tangerudveien 56C!
Påkostet enebolig over 2 plan med egen hybeldel. Svær og velstelt tomt med gode solforhold og utsikt over Groruddalen. Meget attraktivt og familievennlig boligområde på Tangerud. Gamle Stovners indrefilet. Ønsker man en kombinasjon av byliv og naturnærhet, med kort vei til både urbane fasiliteter og grønne områder, er dette en sjelden mulighet!

Kort fortalt: 
- Sokner til Stovner skole
- Stor garasje 
- Solrik tomt 
- Flott utsikt over Stovner
- Kort gange til Coop prix
- Rett ved lysløypa inn til Liastua
- Lite trafikk i blindvei
- Svært barnevennlig

Velkommen til hyggelig visning! 

Tangerudveien 56C

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?