EiendomsMegler 1 Sarpsborg

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 140.000.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 141.250.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 14 900 - 17 700 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
Kjeller: Vindfang , Soverom , Soverom 2, Stue/kjøkken , Bad , Trapperom (ikke måleverdig), Bod med VVB (ikke måleverdig), Bod 2, Bod 3, Bod 4
 
1. etasje: Hoveddel: Vindfang , Gang , Kott , Kjøkken , Stue , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Bad. Innglasset balkong
1. etasje: Leilighet: Trapperom
 
2. etasje: Leilighet: Trapperom , Gang , Stue , Kjøkken , Bad , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Uinnredet loft

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.
Takhøyden i kjeller varierer gjennom hele kjelleren. Høyde over gulv må være minst 1,90 meter for at arealet skal være målbart og høyden varierer mye i kjelleren. Arealet er derfor vanskelig eller umulig å måle. 
Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Lovlighet
Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger for tilbygg datert  02.07.1999 og 19.01.2000, som er vedlagt i salgsoppgaven. 
Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. 
Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. 
 
Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Det foreligger varsel om opprettelse av tilsynssak fra 2016.
Takhøyde i kjeller er målt på tilfeldig utvalgte plasser. Deler av kjeller er ikke måleverdig. 
 
Garasje: 
Biloppstillingsplass for to biler, samt lagringsplass.

Lovlighet.
Byggetegninger:
Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Det kan derfor ikke kontrolleres at godkjente tegninger samsvarer med dagens faktiske bruk. 
Det er kjøpers ansvar å kontrollere, evt. få dette godkjent dersom dette ikke stemmer.

Redskapsbod/garasje:
Lagringsplass.

Byggetegninger:
Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Det kan derfor ikke kontrolleres at godkjente tegninger samsvarer med dagens faktiske bruk. 
Det er kjøpers ansvar å kontrollere, evt. få dette godkjent dersom dette ikke stemmer.
 


Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter/slamtømming og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
Summene oppgitt er prognose for 2023. 
 

Eiendommen ligger ved Solberg i Skjeberg, i Sarpsborg kommune og har en landlig beliggenhet og grenser til friområder og landbruksområder. 
Det er ca. 1,5 km til barneskole, barnehage og butikk på Skjebergsletta/Stasjonsbyen. 
Kort avstand til av- og påkjøring til E6 og Sarpsborg sentrum som ligger med en avstand på ca. 12 km.

Ved Skjeberg Stasjonsby har du et variert servicetilbud, inkludert butikk, treningsstudio, helsesenter, lege, frisør og fysioterapeut.
En liten svipptur unna finner du også idylliske Høysand med  bl.a. en moderne marina, spisesteder, camping og populær badeplass med fin sandstrand og store gressbakker for soling og lek. Kyststien i Sarpsborg går gjennom Høysand hvor du kan gå lange turer i variert naturlandskap.
 
For de som er glad i båt og sjøliv er Skjebergkilen en naturlig utfart ut i skjærgården. . Bussforbindelser til Sarpsborg sentrum og Halden.
 
Hornnes barneskole er den lokale skolen for skolebarna. Når de skal gå på ungdomsskolen er det bussforbindelser til Sandbakken ungdomsskole. Her finner du også Skjeberg  folkehøyskole.

Kort avstand til av- og påkjøring til E6 og Sarpsborg sentrum som ligger med en avstand på ca. 12 km.



Innholdsrik tomannsbolig med landlig beliggenhet

- Stor og pent opparbeidet tomt på 3,2 mål 
- Kort vei til barnehage, barneskole, idylliske Høysand samt av- og påkjøring til E6
- Dobbeltgarasje og frittstående redskapsbod
- Hoveddel huser totalt 4 soverom, romslig kjøkken med integrerte hvitevarer og et flislagt bad
- Utleiedel 2. etasje inneholder 3 soverom, kjøkken, bad og stue med utgang til veranda - Gode utleieinntekter! 
- Utviklingsmuligheter

Kjeller er innredet, med det er ikke søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.

Bøgata 200

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?