EiendomsMegler 1 Gamle Oslo

Kr 545 Tinglysing av hjemmelsovergang
Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 240 Grunnboksutskrift
Kr 8 212 Parallellavklaring forkjøpsrett
Kr 9 542 Sum omkostninger

Kr 7 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 17 042 Sum inkl. boligkjøperforsikring

Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Grunnpakke kabel-TV og internett (Telenor), fyring og varmtvann, trappevask, vaktmester, renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar.

Herav:
Felleskostnader kr 4 144, fra 01.01.2025
Kapitalkost. lån 1 OBBK01 kr 617

Forretningsfører og styret opplyser at felleskostnader vil øke med 5,61 % fra 01.01.2025, og etter kjente fremtidige endringer blir summen av de totale felleskostnadene kr 4 761.

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Forretningsfører opplyser at gjenstående finansiering på kr 4 000 000 vil fordeles på den enkelte andels fellesgjeld, når det er behov for å ta ut det resterende. Det resterende lånet, vil utgjøre en økning i fellesgjeld på denne andelen på rundtomkring kr 25 000. Se mer informasjon om dette under punktet "Borettslaget" i salgsoppgaven.

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:
Entré, stue, kjøkken, bad, soverom og kott.

I tillegg disponeres en kjellerbod på 2 m² og en loftsbod på 7 m² (gulvareal på ca 9 m² med skråtak, inkl. pipe). Begge bodene er merket med 309.
Borettslaget har fellesvaskerier i oppgangene C, D, G, H, J og K.

For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

Selger opplyser om følgende moderniseringer i leiligheten:
2023: Modernisering - Maling av veggene i stua samt montering av hyller/skap - Utført med egeninnsats.
2022: Modernisering - Noen av baderomsmøblene ble skiftet ut med forrige eier ca. 2020-2022. Ny stekeovn og platetopp.
2021: Modernisering - Nye kabler og stikkontakter i stue og soverom - Utført av Visjonell AS. De fleste vegger ble malt i regi av tidligere eier.
2013: Modernisering - Gulv i gang og kjøkken er lakkert i regi av tidligere eier.
2012: Modernisering - Det ble lagt flis på flis på baderomsgulvet i regi av tidligere eier.
2007: Modernisering - Nytt kjøkken i regi av tidligere eier.
2005: Modernisering - Bad og soilrør pusset opp i regi av borettslaget.

Større vedlikehold i borettslaget:
2023: Rehabilitering av forretningslokaler.
2020: Nytt avfallssystem.
2019: Byttet lys i trappeoppgang.
2017 - 2018: Maling av alle vinduer. Utskifting av enkelte vinduer samt alle balkongdører.
2015 - 2016: Komplett rehabilitering av tak og nedløpsrør.
2013: Fyrhuset: Isolering av rør.
2012: Ventilasjonsrens.
2011: Høytrykkspyling av soilrør kjøkken.
2010: Utbedring av støttemur, samt drenering og nytt tak på forretningsbygg.
2009: Inngjerding av parkeringsplasser for moped/MC.
2008: Tilstandsrapport/vedlikeholdsplan samt ENØK-analyse utarbeidet.
2007: Inngjerding av sykkelstativ.
2006: Oppdatering av brannsikringsutstyr.
2005: Utvendig maling av vinduene.
2004 - 2005: Våtromsrehabilitering.
2002: Rehabilitert utomhusanlegget.
2000 - 2001: Nye vaskemaskiner og tørketromler.
1998: Ny oljekjele installert.
1998 - 1999: Oppussing av oppganger.
1996: Fyringsanlegget er rehabilitert.
1995: Diverse Skiftet dører, kjellervinduer og vinduer i oppgangene. Samt nye takrenner, beslag og nedløp montert.
1993: Det elektriske anlegget ble rehabilitert. Ny elektrisk fyrkjele montert.
1990: Brannbalkonger og balkonger ble totalrenovert.
1983: Soilrør samt stigeledninger for vann ble skiftet og installert på kjøkken.
1981 - 1982: Nye vinduer ble satt inn.

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Galgeberg 3D har en meget sentral beliggenhet i attraktivt boligområde mellom Kampen, Vålerenga og Gamlebyen. Området kan by på alt fra flotte grøntområder til restauranter og kafeer. Vålerenga er ikke uten grunn kjent for sine sjarmerende smågater med fargerik trehusbebyggelse. Før i tiden lå området utenfor bygrensa, og husbyggingen ble derfor ikke begrenset av den daværende murtvangen. De små trehusene ble bygd i den stilen som folk kjente fra bygdene de kom fra. Derfor dette sjarmerende mangfoldet av ulike trehus.

Det finnes flere restauranter og kaféer i Gamlebyen og nærområdene Vålerenga, Kampen, Tøyen og Grønland. Her finnes både lokalt kjente og mer anerkjente spisesteder. Italienske Roald & Umberto og hyggelige Cafékontoret ligger i nærheten. Alternativt kan man rusle noen hundre meter for å ta med hjem italiensk mat fra Il Professore i Schweigaards gate, eller litt lengre nedi gata for deilige råvarer fra Gamle Oslo Delikatesse. Smia Galleri på Vålerenga kombinerer mat med en smie i drift og metallkunst-utstillinger. Pizzeria la Pietra finner man også på Vålerenga, der pizzaene stekes i en av de eldste steinovnene i byen. Stedene har kvaliteter som gjenspeiler Vålerenga: sjarm og godt miljø. For lunsj kan Kumi anbefales, og er du glad i naturvin, avslappet stemning og en kulinarisk opplevelse er Brutus verdt et besøk. Er du glad i tradisjonell norsk mat, er Kafe Asylet eller Olympen på Grønland stedet å besøke. Her får du god lunsj og middag. Kan enten spises ute i bakgården eller inne i den historiske trebygningen. På Grønland vil du ellers finne flere eksotiske spisesteder og gode steder til å kjøpe ferske grønnsaker. På Kampen er det flere koselige steder en må besøke. Et av stedene er blant annet Kampen Bistro, hvor det serveres husmannskost laget fra bunnen med gode råvarer i hjemmekoselige omgivelser. Sushi er lett å få tak, det finnes flere take-away steder i området. På Grønland og Tøyen finnes det både nattklubber, barer og ølhall for enhver smak. Sørenga, Bjørvika og sentrum befinner seg også i gangavstand fra boligen. Kaféen Fuglen (kaffe- og cocktailbar), Stockfleths og Kaffebrenneriet må nevnes. Det finnes flere hyggelige nisjebutikker i Schweigaardsgate som Skogen design med norsk kunsthåndverk og møbler, Retro Antikk og Reprise secondhand.

Flotte tur- og rekreasjonsområder som Kampen Park, Klosterenga, Grønland park - botsparken, også kjent som fengselsparken, Svartdalsparken, Minneparken (Ruinparken), Middelalderparken, Vålerengaparken, Botanisk hage og Tøyenparken. Noen av disse har også gode lekeplasser for barn i ulik alder. Alnaelva har en idyllisk tursti langs elvebredden mot sentrum eller mot Lillomarka hvor man har utallige turmuligheter både sommer som vinter. Ekeberg med parken og restauranter, er ellers ikke langtur fra leiligheten.

For den aktive har man et godt utvalg som Sats Kampen, Sats Bjørvika og Fresh Fitness Grønland. Ved Klosterenga finnes det en kunstgressbane som blir aktivt brukt til fotball, slåball o.l. Jordal Amfi kan tilby skøytebane for store og små. Ved Tøyenparken finner du en stor kunstgressbane og Tøyenbadet som er under nyoppføring vil snart kunne tilby både utendørs og innendørs svømmebasseng.

I tillegg har du kort vei til byens flotteste sjøbad, Sørenga og nye Deichmanske hovedbibliotek. Det er enkel adkomst til Sørenga via gangveier gjennom Middelalderparken, til fots eller på sykkel. Det rundt 200 meter lange sjøbadet kan tilby besøkende et 50 meter langt åpent basseng. Området er på 5000 kvadratmeter og inneholder park, rekreasjonsområde med sitteplasser og trapper ned mot sjøen, stupetårn, solsenger i tre, gress og sand. Munch brygge like i nærheten med Munch-museet og flere spennende restauranter.

Matvarebutikker som Coop Extra og Rema 1000 er bare en kort spasertur unna boligen. Kiwi er noe lengre opp i Strømsveien på Vålerenga. Umiddelbar nærhet til 37-bussen og kort vei til 20-bussen, begge med hyppige avganger. Også nærhet til Tøyen og Ensjø T-banestasjon. Det finnes også bysykkelstativ i området.

Bydel Gamle Oslo har hatt en meget positiv utvikling de siste årene med blant annet nye bolig- og byprosjekter som Kværnerbyen i Lodalen, Ensjø og utviklingen av Bjørvika og Fjordbyen.

Velkommen til Galgeberg 3D, presentert av Jeanette Stenersen i EiendomsMegler 1!
Dette er en stor og gjennomgående 2-roms leilighet med originale tregulv i 3. etasje med sentral beliggenhet på Galgeberg. Leiligheten har fint lysinnslipp fra store vinduer og en effektiv planløsning. Her får du en stue med plass til både spisebord og sofa, romslig soverom, flislagt bad med varmekabler og et separat kjøkken som er godt utnyttet. I tillegg er det god lagringsplass i to medfølgende boder. Det er kort vei til dagligvarebutikker, gode kollektive forbindelser og en rekke parker i nærheten noe som gir en god blanding mellom byliv og fine rekreasjonsområder.

Kort fortalt:
- Lys og gjennomgående 2- roms i 3.etg
- Perfekt førstegangskjøp
- Originale tregulv
- IN-ordning
- V.vann og fyring inkl i FK

Galgeberg 3D

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?