EiendomsMegler 1 Gamle Oslo

Kr  545  Tinglysing av hjemmelsovergang
Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr  260  Grunnboksutskrift
Kr  1 350  Sum omkostninger

Kr  7 500  Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr  8 850 Sum inkl. Boligkjøperforsikring

Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Kabel-TV og internett, renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar.

Herav:
Lån: kr 1 050,00
TV/bredbånd kr 645,38
Felleskostnader kr 4 402,00

Forretningsfører opplyser i boliginfobrevet at posten "TV/bredbånd" øker til kr 678 og posten "Felleskostnader" øker til kr 4 623 fra 01.02.2025. De totale månedlige felleskostnader blir da kr 6 351.

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatten kreves inn på samme faktura som felleskostnadene i månedene: mai, juni, september og november.
 
Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:
Entré, stue/kjøkken, bad, to soverom og bod. Fra stuen er det utgang til balkong på 5 m².

I tillegg disponeres en loftsbod på 4,17 m² med gulvareal på ca 7 m². Boden er merket med H0303.

For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Selger opplyser om følgende moderniseringer i leiligheten:
2024: Fjernet badekar, satt inn dusjkabinett.
2021: Endring av planløsning; etablering av bod ut i fra areal som tidligere var disponert som soverom 2. Omlegg av noe EL ifbm ombygging av vegger.
2018: Oppdatert sikringsskap til automatsikringer - Arbeidet er utført av Raufoss Innstalasjon AS. Malt opp alle vegger og takflater
2017: Satt inn IKEA kjøkkeninnredning. Byttet varmtvannstank - Arbeider er utført av bereder Ekspresse.

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Vålerenga er en bydel med småbyidyll og koselig atmosfære. Vålerenggata 11 har en meget sentral beliggenhet i et attraktivt boligområde - midt i hjertet av Vålerenga!

I nærmiljøet finner du Vålerenga kirke og park og Jordal idrettspark. Området består av fargerike bygårder og trehusbebyggelse. Her får man en følelse av at man bor i en småby midt i byen! Det er kort gangavstand til skoler, barnehager og kollektivtrafikk. Det er også kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall, treningssenter, svømmehall og badeplass med mer.

Videre er det flotte turområder i området med Vålerengaparken, Svartdalsparken, Kampen Park, og Middelalderparken som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Alnaelva har en idyllisk tursti langs elvebredden mot sentrum eller mot Lillomarka hvor man har utallige turmuligheter både sommer og vinter.

Mot Helsfyr er Valle Hovin og Valhall Arena som er kjent for sine allsidige idrettsanlegg og store konsertarrangementer. Området byr også på flere treningsstudioer som SATS på Kampen og i Bjørvika, Fresh Fitness på Grønland, nye Jordal Idrettspark, fotballbaner m.m.

Fra boligen har du alle hovedstadens fasiliteter som butikker, kaféer, spisesteder og parker i nærheten. Kjente restauranter- og kafeer som kan nevnes fra nærområdet er Smia, Kampen Bistro, Javelin Kafé, Vålerenga Vertshus og Pizzeria la Pietra (Ingeborgsgate 4), der pizzaene stekes i en av de eldste steinovnene i byen. Alle stedene har kvaliteter som gjenspeiler Vålerenga: sjarm og godt miljø. Ønsker man en enkel middag en dag har man Galgeberg Sushi like i nærheten.

Fra boligen spaserer man lett til alle byens fasiliteter. Det er kun ca 2 min gange bort til Vålerenga bussholdeplass. Her kan du også hoppe på de grønne bussene, som fører deg til for eksempel Ikea på Furuset eller Lørenskog og Lillestrøm. Gode reisemuligheter med buss nr. 20 og 37, samt T-bane fra Ensjø, Grønland eller Tøyen T-banestasjon.

Velkommen til Vålerenggata 11, presentert av Jeanette Stenersen i EiendomsMegler1!

En romslig og gjennomgående 3-roms andelsleilighet i rolige omgivelser på Vålerenga. Leiligheten har en god planløsning i 3. etasje med egen inngang fra sydvendt svalgang, samt store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys fra to sider. Fra stuen er det utgang til en flott nordvendt balkong på 5 m². Kjøkken er nytt fra 2017. Badet har gulvvarme og nytt dusjkabinett fra 2024, men det må påregnes oppgradering av badet.

Her bor du godt i en småbyidyll med koselig atmosfære. Det er kort vei til alle ønskelige fasiliteter som offentlig kommunikasjon, butikker, restauranter og trivelige kafeer. Flotte tur- og rekreasjonsområder som Vålerengaparken, Middelalderparken og Kampenparken finner man i nærområdet.

Vålerenggata 11

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?