EiendomsMegler 1 Kristiansand Markensgate

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 116 000,-
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 500,- 
Tinglysning av pantedok.: kr 500,-

Sum omkostninger: kr 117 000,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 14 700 – 17 500 (valgfritt tillegg)

Salgsoppgave.pdf

1.etasje: Åpen stue med kjøkkenløsning, 2 soverom, bad, gang, vindfang. Hybel: Stue/kjøkken/soverom og bad. Garasje.
Underetasje: Kjellerstue, 1 soverom, bad, vaskerom, gang og bod. Det er et innredet soverom i tillegg, men godkjent bruk er "loft", "mat" og "bod". 

Fra takstmannen:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Tegninger datert 2.6.72 og tegninger datert 28.4.16. legges til grunn for lovlighet.
Tegningene for 1. etasje stemmer med dagens bruk.
Tegningene for underetasjen viser et rom merket "ikke utsprengt". Det som står som usprengt i byggetegninger er i dag gjort om til bod, gang og TV-stue.
Det er innredet et soverom i deler av underetasjen i fronten av boligen, godkjent bruk er "loft", "mat" og "bod".
Endringene i underetasjen er søknadspliktige.

Kjelleren er innredet og omgjort med hobbyrom, bod og soverom uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

- Bygget ny terrasse på baksiden av huset i 2024
- Nytt sikringsskap i 2024
- Satt inn ny sikring til EL-lader i 2021
- Nytt tak, vinduer, kledning, VVS og dusj i 2020
- Hybel og garasje er nytt fra 2018

Opplysninger innhentet fra selgers egenerklæringsskjema. 

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen som utgjør kr. 5 539,-
Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Renovasjon utgjør kr. 4 786,-

Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde på Justvik. Flott beliggenhet i barnevennlig gate på Kvernhusheia. Høyt og frittliggende tomt med nydelig utsikt mot Gillsvann og Hemningsvann. 
Kort vei til både skole og barnehage. Trygg skolevei til Justvik skole. Videre finner man dagligvareforretning, kirke og idrettsplass på Justvik ca. 1,5 km fra boligen.
Fra boligen er det forøvrig enkel tilkomst til Jegersberg med fantastisk terreng for både treningsturer og til søndagsturer med
familien. Småbåthavn på Justvik med kort avstand til Kristiansand skjærgården.

Velkommen til Skinnerheia 23 - En innholdsrik familiebolig med fantastisk sjøutsikt og godkjent hybel med 8000,- i leieinntekt!

Familievennlig område hvor du har skole, lekeplasser, fotballbane, busstopp og dagligvarebutikk like i nærheten. Sjø og båtliv er også lett tilgjengelig fra småbåthavnen i Justvikbukta. For den turglade er det flotte turmuligheter i området og Jegersberg med et variert løypenett er bare en kort kjøretur unna.

Boligen inneholder går over 2 plan med følgende innhold: 
1.etg.: Vindfang, gang, 2 soverom, bad, stue- og kjøkken. Godkjent hybel består av bad og åpen stue- og kjøkkenløsning. 
U.etg.: Vaskerom, bod, bad, gang, 2 soverom og innredet kjellerstue som ikke er søkt om bruksendring til varig opphold. 1 av sov er ikke godkjent.

Det er oppført garasje på tomt.

Skinnerheia 23

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?