EiendomsMegler 1 Halden

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 105 000.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 106 250.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Kjeller: Gang, boder, vaskerom og soverom. 
1. etasje: Gang, bad/wc, kjøkken, soverom, stue og spisestue med utgang til overbygget terrasse. 
2. etasje: Gang, wc og 3 soverom. 
I tillegg kommer dobbel garasje. 

Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.»

Loftet avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 28.05.1957, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er ikke loftet innredet. Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. I kjeller er er opprinnelig rom definert om "Redskap og verksted" omgjort til soverom og opprinnelig rom definert som "Mat-bod" omgjort til treningsrom. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Bygningssakkyndig bemerker i sin eierskifterapport at Vinduer i kjeller er ikke godkjent som et rømningsvindu, avstand fra gulv til vindu skal maks være 1,0 meter, samt at det må minimum ha fri høyde på 60 cm og fri bredde på 50 cm bredde, summen av bredde og høyde må være minst 1,5 meter. Skal et kjellervindu brukes som rømningsvei, må det for eksempel ha minst 70 cm høyde om det har en bredde på 80 cm for å være godkjent.
Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealene er målbare selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Hyggelig og rolig beliggende innerst i blindvei på Glenne. Kort vei til skoler, barnehage, butikker og sentrum. 

Halden kommune har igangsatt arbeid med vurdering av dagens skolestruktur, der bl.a. Låby skole er en av skolene som er foreslått nedlagt. Det kan således komme endringer hva gjelder hvilken skolekrets eiendommen vil tilhøre.

Hyggelig og rolig beliggende innerst i blindvei på Glenne. Romslig tomt med stor gressplen og solrike utearealer. Kort vei til skoler, barnehage, butikker og sentrum. 

Kjeller: Gang, boder, vaskerom og soverom. 
1. etasje: Gang, bad/wc, kjøkken, soverom, stue og spisestue med utgang til overbygget terrasse. 
2. etasje: Gang, wc og 3 soverom. 
I tillegg kommer dobbel garasje. 

Boligen fremstår i god stand og er fortløpende godt vedlikeholdt, samt oppgradert gjennom årene. Siste 20 år er mye gjort både utvendig og innvendig. Nyere, dobbel isolert garasje med billader og gulvvarme. Huset har nyere innredet rom i kjeller brukt til soverom. Det er ikke bruksendret i kommunen og således ikke godkjent. Pen innredning i kjøkken og flislagt bad. Herlig uteplass med spabad! 

Båstadlundveien 22

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?