EiendomsMegler 1 Fredrikstad

Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger: Kr 1 250.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.
 
Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: Kr
Boligkjøperforsikring kr 7 200 - 10 000 (valgfritt tillegg).

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, festeavgift, kommunale avgifter, energi/fyring og tv-anlegg/bredbånd. 
 
Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
Kjeller: Bod
 
3. etasje: Entre/gang, 3 soverom, bad, stue, kjøkken og boder.
 
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger, som er vedlagt i salgsoppgaven. Det er laget ett rom tilknyttet ett av soverommene. Slik at det i dette områder er 2 rom. Det første av disse 2 har da ikke noe vinduer, og er tilfredsstiller ikke krav for varig oppholdsrom.
Rominndelingen er omgjort uten at rommet "soverom" er omsøkt til primærrom og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt.
Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.
 
Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. 
De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.

Rolvsøy er et meget attraktivt og populært område. Fra eiendommen her er det korte avstander til alt du trenger i hverdagen, barnehager, barne- og ungdomsskoler, idrettshall,  turområder, handelssentrum og kjøreveier. Områdene er her veletablerte og barnevennlige. Dikeveien ligger ikke langt unna og kan by på Østfoldhallene, utstyrsforretninger, treningssentere m.m. Kort vei også til Fredrikstad sentrum. Kun en spasertur unna finner man vakre turstier,  lysløyper og rekreasjonsområder i Fredrikstadmarka. Glommastien ligger nede ved Glomma hvor det også er fine turmuligheter. Gode kommunikasjonsmuligheter i området. Enkel kjørevei til både E6 og Sarpsborg. 

Velkommen til Gullskårveien 20b!
Dette er en 3-roms leilighet i 3. etasje på Rolvsøy! Leiligheten er et oppussingsobjekt, men badet er rehabilitert i regi av borettslaget i ca. 2019. Leiligheten har stort potensiale og god planløsning. Balkongen er innglasset og østvendt med formiddagssol. Borettslaget har gjort større oppgraderinger på bygningsmassen de senere årene. 
På Rolvsøy bor du sentralt med gode bussforbindelser til både Fredrikstad og Sarpsborg. Det er gangavstand til Dikeveien handelsområde og Østfoldhallen. 

HØYDEPUNKTER:
- 2 soverom
- Flislagt bad rehabilitert i 2019
- Innglasset balkong med morgensol
- Gode bussforbindelser til både Fredrikstad og Sarpsborg
- Kort vei til Dikeveien handelsområde og Østoldhallen

Velkommen på visning.

Gullskårveien 20B

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?