EiendomsMegler 1 Nittedal

Kr  105 000  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.
Kr  500  Tinglysing av skjøte
Kr  500  Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr  240  Grunnboksutskrift
Kr  106 240  Sum omkostninger 

Kr  9 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr  116 140  Sum inkl. boligkjøperforsikring 

Kr  12 700  Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt)
Kr  118 940  Sum inkl. Boligkjøperforsikring Pluss 

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Felleskostnadene inkluderer: bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, tv/bredbånd (grunnpakke). garasje, mva, "vedlikehold av fellesareal" m.m. 
Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, a konto elbillading (avregnes etter forbruk en gang i året), endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fordeling felleskostnader: 
Garasje 300,-
Diverse 200,-
Felleskostnader 1.511,-
TV/bredbånd 450,-
Merverdiavgift 50,-

I tillegg betaler selger kr. 560,- til strøm elbil. Dette er en avtalt månedlig betaling mellom styret og eier basert på hennes bilkjøring/forbruk (med årlig avregning på faktura fellesutgifter i desember). Kjøper av leiligheten inngår sin egen avtale om betaling for lading basert på vedkommendes forbruk.

Styret har nettopp gjort vedtak om å øke posten felleskostnader i de månedlige fellesutgiftene med 10% med virkning forfall fellesutgifter 1. januar 2025. Det betyr at posten felleskostnader øker fra 1.511 kr/mnd til 1.662 kr/mnd fra 1. januar. Årsaken til økningen er hovedsakelig videre sparing til beising av alle fasadene i sameiet i 2026. Styret/årsmøtet har ambisjon om at prosjektet skal delfinansieres fra oppsparte midler med et sted mellom en fjerdedel til en tredjedel av kostnadene.

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten ligger i 1. etg. og inneholder: Entré, gang, teknisk rom/bod, bad, 2 stk soverom, stue og kjøkken. Utgang fra stuen til stor, deilig terrasse som er delvis overbygd. 

Tilhørende garasjeplass og sportsbod i felles kjeller. 

Boligens areal er opplyst av takstmannen og ikke kontrollmålt av megler.
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kommunale avgifter betales i to terminer med forfall 1/4 og 1/10.
 
Faste kommunale avgifter:
Målerleie kr 238
Avfallsbrønn kr 4 175
Abonnementsgebyr vann kr 2 256
Abonnementsgebyr avløp kr 2 657
 
Variable gebyrer (målt over vannmåler):
Forbruksgebyr vann per m³ kr 29,43
Forbruksgebyr avløp per m³ kr 34,90

Man beregner ca. 50 m³ pr. år pr. voksen person.

Leilighetene på Hellerudhaugen har en meget god beliggenhet på solsiden i Hakadal.  Pent og barnevennlige omgivelser som gir et godt bo-miljø! Gangavstand til Kiwi som er nærmeste matbutikk. Eier av bygget planlegger en ny Kiwi og et nytt nærmiljøsenter som vil berike området. Den nye skolen på Elvetangen stod ferdig høsten 2021. Fra Øvre Hellerudhaugen får du en trygg og fin skolevei til den nye storskolen (1-10. trinn), her er det også svømmehall, idrettshall, fotballbaner etc. 

Fra leiligheten er det nydelig utsikt mot Varingskollen. Her ligger kanskje Østlandets beste snowboardpark. Du kan starte skituren i lysløypa i bunnen av bakken eller ta heisen til toppen og da ligger Nordmarka foran deg! På sommerstid er det er fin tur å gå opp Varingskollen. På toppen finner man Toppstua. Varingskollen skianlegg og HIL Langrenn samarbeider og har åpen café hver søndag fra 25.08 - 27.10. Det er da mulig å kjøpe nystekte vafler, brus, sjokolade etc. 

Romeriksåsen, et eldorado for turgåere og syklister ligger rett utenfor stuedøren. Utmerket turterreng sommer som vinter. Søndre Klopptjern ligger ca. 15 minutter unna. Med badebrygge og grillplass, så her er det mulighet til å få seg et forfriskende bad på en varm sommerdag. På vinterstid er det kun 100 meter til  løypa som går Nittedal på langs. Marka ligger som nærmeste nabo og kan tilby flotte turmuligheter sommer som vinter. Kun en liten gåtur unna finner man Klopptjern. Her kan man nyte sommerdagene med å bade fra den nybygde brygga. Kort vei til Varingskollen Alpinsenter. På vinterstid kan man ta heisen til toppen av bakken å gå rett ut i det omfattende løypenettet i Nordmarka. På sommerstid er det er fin tur å gå opp Varingskollen. Hakadal idrettslag er aktive innen fotball, barneidrett, alpin, langrenn m.m. Populær 18-hulls golfbane på Aas Gaard ligger 5. min unna med bil.

For den som spiller golf ligger Aas Gård Golfpark like i nærheten. Nærmeste busstopp er på Gamleveien, kun få minutters gange. Med tog fra Hakadal stasjon tar ca 40 min til Oslo S. 

Nittedal kommune har et rikt og variert idretts- og kulturmiljø med korps, en godt fungerende kulturskole, teatergrupper, flere kor og idrettsklubber. Nytt kulturhus med publikumsvennlige åpningstider ble åpnet i mars 2017.

Pen og tidsriktig 3-roms endeleiligheten som kombinerer moderne komfort med en fantastisk beliggenhet. Leiligheten har trappefri adkomst, noe som gjør den lett tilgjengelig for alle. Dette er en selveierleilighet som gjør at dette er et perfekt utleieobjekt om du er interessert i dette. Leiligheten har særdeles lite bruksslitasje som gjør at du får følelsen av å flytte inn i en ny leilighet. Uteplassen skiller seg ut. Her har du god plass til flere sittegrupper og man ligger skjermet til med lite innsyn. Nyt solfylte dager med en god bok eller bare sitt å drøm deg vekk i den flotte utsikten mot Varingskollen. Men sine 2 soverom, innbydende kjøkken og flislagt bad vil dette være en bolig du kan nyte i mange år uten å måtte tenke på vedlikehold. Tilhørende garasjeplass med elbillader og bod.

Øvre Hellerudhaugen 46

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?