EiendomsMegler 1 Oslo Stovner

Kr 500 Tinglysing av hjemmelsovergang
Kr 500 Tinglysing av pantedokument (pr stk)
Kr 240 Grunnboksutskrift
Kr 7 981 Parallellavklaring forkjøpsrett
Kr 9 221 Sum omkostninger

Kr 7 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 16 721 Sum inkl boligkjøperforsikring

Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Kabel-TV og internett (Telia grunnpakke), nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel.

Fordeling:
Felleskostnader kr 3 572
Balkongtillegg kr 550
Telia kr 415

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 -tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:
Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad.
I tillegg disponeres tre eksterne boder på til sammen 6 m².

For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

Større utført vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:
2023: Sykkelhus ferdigstilt.
2022: Etablering av sykkelhus. Ny infrastruktur elbillading.
2021-2022: Maling av alle oppganger. Bytte av lys i alle oppganger.
2019: Nye, nedgravde avfallsbrønner. Asfaltert rundt brønnene.
2015-2017: Etablert elbil-plasser. Rehabilitering av inngangspartier, trapper og utearealer. Oppgradering av lekeplass. Asfaltering.
2014: Oppgradering av lekeplass. Beplantning og opprydning av trær/busker. To nye vaskemaskiner. Oppussing av inngangspartier. Oppgradering av kabeltv-nett og digital infrastruktur.
2011-2013: Rehabilitering av fasader og balkonger: Tilleggsisolering med kompaktsystem, reparasjon/maling av grunnmurer, nye vinduer og balkongdører, nye balkonger, tilleggsisolering på loft, utskifting drenering. Nytt calling-anlegg.

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Kalbakken ligger i bydel Grorud, ca 10 km nordøst for Oslo sentrum med avkjøring fra Trondheimsveien. Martin Skatvedts vei er enveiskjørt gate og uten særlig gjennomgangstrafikk.

Kort vei til skole og barnehage. Eiendommen har gangavstand til Nordtvet barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det Groruddalen ungdomsskole som er nærmest. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. 

Kalbakken senter ligger i umiddelbar nærhet og har et godt utvalg av butikker som blant annet Rema 1000 og Meny, SATS, Brun og Blid, Boots apotek samt andre butikker og bensinstasjon. Kort vei fra leiligheten ligger Joker som er åpen alle dager. Ved siden av den ligger blant annet en grønnsaksbutikk og Haveli Tandoori, en indisk restaurant med takeaway. I tillegg ligger Linderud senter, Grorud senter og Stovner senter i nærheten. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter.

Det er fine turmuligheter i nærområdet og flotte turveier langs Grorudelva som går opp i naturskjønne områder i Lillomarka med Vesletjern og Steinbruvann hvor det er skiløyper og lysløyper med flotte turområder sommer som vinter. Kort vei til Grorudparken som starter ved Groruddammen og fortsetter nedover langs Alnaelva. Grorudparken har sildrende vann med lys, nye broer og bålplasser med benker. Prestegårdshagen og hageanlegget som tidligere var gjengrodd og utilgjengelig, er nå innlemmet i parken.

Kort vei til buss og T-bane. Buss 31 i Kalbakkveien går døgnet rundt. I tillegg går buss 25 mellom Haugerud T-bane og Majorstuen. Fra Rødtvedt stopper buss nr 25, 31, 380, 390, 126 og FB1. Rødtvet T-banestopp med bane nr 4 og 5 med hyppige avganger på dagtid (ca 16 min til Oslo sentrum). 

Fra Trondheimsveien går flybussen til Gardermoen og buss til Nittedal, Lillestrøm og flere steder nordover.

Velkommen til Nedre Kalbakkvei 3, en romslig og praktisk løst 3-roms med gjennomgående løsning og stor balkong mot nordvest. Borettslaget har en meget sentral beliggenhet med kort vei til kollektivtransport, skoler, barnehage og butikker på Kalbakken senter. Nærområdet kan by på flere fine turmuligheter i marka, og flere gode fasiliteter.

Høydepunkter:
- Praktisk 3-roms andelsleilighet
- Overbygd balkong på hele 8 m²
- Romslig og gjennomgående løsning
- Lys og trivelig stue med vedovn
- Eget kjøkkenrom med frokostplass
- Stort flislagt bad m/oppl for v.maskin
- To gode og lune soverom
- Noe mod.behov
- Tre medfølgende boder
- Fellesvaskeri og sykkelbod
- Nærhet til rekreasjon i marka
- Tilgjengelig og sentral beliggenhet
- 450 m gange ti Rødtvet T-bane

Velkommen!

Nedre Kalbakkvei 3

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?